Решение по делу № 2-663/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 07 мая 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области, в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2015 по иску ООО «Новоградсервис» к Федоровой А. Р. о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новоградсервис» обратился в суд с иском к Федоровой А.Р., с учетом уточенных требований, просил обязать ответчика привести балкон квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.02.2015 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении ООО «Новоградсервис» составлен протокол <№> об административном правонарушении. Согласно данному протоколу в действиях должностного лица ООО «Новоградсервис» усматриваются признаки состава административного правонарушения, выявленного 18.02.2015 г. по адресу, <Адрес>, выразившегося в нарушении правил содержания и ремонта жилых помещений, о чём свидетельствует разрушение (поверхностное, краевое) железобетонной плиты балкона квартиры <Адрес>. Представителем управляющей организацией ООО «Новоградсервис» Федоровой А.Р. вручено предписание <№> от 18.02.2015 года, с требованием предоставить доступ в квартиру для выполнения работы по ремонту железобетонной плиты балкона до 25.02.2015г., в ходе рассмотрения исковых требований в суде, ответчиком предоставлен доступ в квартиру, и выполнен частичный демонтаж остекления балкона. Вместе с тем, для того, чтобы ООО «Новоградсервис» имел возможность выполнить законное предписание Государственной жилищной инспекции, ответчику необходимо произвести демонтаж остекления всего балкона. В ходе повторного инженерно-технического обследования квартиры <№> установлено, что ответчик самовольно произвел переустройство в жилом помещении, а именно произвел остекление балкона, без согласования с управляющей организацией, не произвел установленную законодательством процедуру согласования переустройства с органом местного самоуправления, не внес изменения в технический паспорт и соответственно, не получил правоустанавливающие документы на переустройство своего балкона. В результате самовольных действий ответчика, заключающихся в остеклении балкона, нарушены права и законные интересы жителей вышеуказанного дома, создается угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ООО «Новоградсервис» Царева Е.М., действующая по доверенности от <Дата>, измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Федоров А.Ю., действующий по доверенности от <Дата>, исковые требования признал, вместе с тем, считает, что ООО «Новоградсервис» имеет возможность произвести работы по восстановлению железобетонной плиты балкона <№>, без осуществления демонтажа остекления балкона квартиры <№>.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области Афанасьева О.А., действующая по доверенности от <Дата>, полагала заявленные требования обоснованными.

Ответчик Федорова А.Р., третье лицо Жернакова В.Т., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не уведомили.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на праве собственности Федоровой А.Р. принадлежит квартира <Адрес>.

Квартира ответчика Федоровой А.Р. расположена на одиннадцатом этаже многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома <Адрес>, остекление балкона квартиры в настоящее время частично демонтировано, а именно ответчиком демонтированы оконные створки (стеклопакеты), демонтаж всей конструкции остекления (каркаса и потолка) не произведен, что не оспаривается стороной ответчика по делу.

Этажом выше расположена квартира <№>, собственником которой является Жернакова В.Т.

Как следует из материалов дела, 18.02.2015 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении ООО «Новоградсервис» составлен протокол <№> об административном правонарушении, по признакам состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ.

Согласно указанному протоколу в действиях должностного лица ООО «Новоградсервис» усматриваются признаки состава административного правонарушения, выявленного 18.02.2015 г. по адресу, <Адрес>, выразившегося в нарушении правил содержания и ремонта жилых помещений, о чём свидетельствует разрушение (поверхностное, краевое) железобетонной плиты балкона квартиры <Адрес>.

Предписанием <№> от 17.02.2015 года Государственная жилищная инспекция Самарской области обязала ООО «Новоградсервис» в срок до 30.06.2015 года устранить разрушение железобетонной плиты балкона квартиры <№>.

Из акта инженерно-технического обследования квартиры <Адрес>, составленного комиссией ООО «Новоградсервис» следует, что квартира находится на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного дома, балкон данной квартиры не застеклен, ограждение находится в удовлетворительном состоянии. С уличной стороны наблюдается краевое разрушение штукатурного слоя бетонной плиты балкона. Балкон нижерасположенной квартиры <№> застеклен. Согласно выводам комиссии произвести ремонт бетонной плиты балкона квартиры <№> не представляется возможным, поскольку балкон нижерасположенной квартиры <№> застеклен. Для беспрепятственного ремонта бетонной плиты балкона квартиры <№>, собственнику нижерасположенной квартиры <№> необходимо произвести демонтаж остекления своего балкона.

Представителем управляющей организацией ООО «Новоградсервис» Федоровой А.Р. вручено предписание <№> от 18.02.2015 года, с требованием предоставить доступ в квартиру для выполнения работы по ремонту железобетонной плиты балкона до 25.02.2015г.

При комиссионном обследовании ООО «Новоградсервис» балкона квартиры <Адрес>, установлено, что собственник произвел частичный демонтаж остекления своего балкона, а именно убрал оконные створки (стеклопакеты). Производить демонтаж всей конструкции остекления (каркаса и потолка) отказывается. Вместе с тем, согласно выводам комиссии для беспрепятственного ремонта бетонной плиты расположенной выше квартиры <№> необходим полный демонтаж конструкции остекления балкона квартиры <№>, в том числе каркаса и потолка.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, в том числе, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, плиты перекрытии, балконные и иные плиты.

Правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Как видно из материалов гражданского дела, Федоровой А.Р. произведено переустройство балкона, а именно остекление балкона, которое не предусмотрено технической документацией жилого многоквартирного дома. Данные действия произведены в нарушение требований п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт самовольного переустройства ответчиком балкона, с заявлениями переустройства и пристройки балкона в администрацию г.о. Новокуйбышевск Федорова А.Р. не обращалась, согласований не получала, что не опровергнуто представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новоградсервис» к Федоровой А. Р. о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Федорову А. Р., <Дата> рождения, уроженку <***>, привести балкон квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Федоровой А. Р., <Дата> рождения, уроженки <***>, в пользу ООО «Новоградсервис», ИНН <№>, ул.Островского, 17 «а», г. Новокуйбышевск, Самарская область, 446200, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 мая 2015 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова