Решение по делу № 33-6926/2020 от 30.09.2020

Судья Ершов А.А. Дело № 33-6926/2020

№ 2-1443/2020

64RS0047-01-2020-001365-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2020 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Беляевой Е.О.,

судей Щипуновой М.В., Голубева И.А.,

при секретаре Лукине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» к Земцовой И.С., Земцову А.Н. о взыскании задолженности по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 22 июля 2020 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В, объяснения представителя ответчиков Хачатурян Д.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО «Саржилкомплекс» обратилось в суд с вышеназванным иском к Земцовой И.С. и Земцову А.Н.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился на обслуживании у ООО «Саржилкомплекс» с 01 июля 2017 года. За период по 30 сентября 2019 года собственникам помещений выставлялись к оплате платежные документы за жилищно-коммунальные услуги на основании протокола общего собрания собственников помещений № от 05 мая 2017 года и протокола № от 22 июня 2018 года.

Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу:
<адрес>.

Истец до 30 сентября 2019 года осуществлял обслуживание и управление общим имуществом в многоквартирном доме. Сведения о нем были включены в реестр лицензий, который ведется Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Ответчики за указанный период произвели оплату за предоставленные услуги на сумму 2 000 руб. Иных платежей с их стороны не было.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать в свою пользу с Земцовой И.С. и Земцова А.Н. в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября
2019 года в размере 62 568 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 311 руб. 25 коп.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 22 июля 2020 года в удовлетворении иска отказано.

Истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. Указывает, что дом фактически обслуживался за периоды с 01 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года, а затем с 01 сентября 2018 года по 30 сентября 2019 года. В указанные периоды ответчики в полном объеме получили коммунальные услуги, но их оплату не производили. Указывает, что в указанные периоды ООО «УК Авиатор» домом не управляло.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом установлено, что 01 июня 2017 года Земцовой И.С. и Земцову А.Н. со стороны ООО <данные изъяты> передан объект долевого участия в строительстве в виде <адрес>, расположенной на 2-м этаже блок-секции А в многоквартирном доме по адресу: <адрес>).

Ответчики 04 августа 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости произвели регистрацию права совместной собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из реестра.

В указанный истцом период им оказывались услуги по управлению многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира ответчиков, а также поставка коммунальных услуг. Ежемесячно на имя Земцовой И.С. как одного из сособственников жилого помещения выставлялись к оплате квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья, а также по оплате поставляемых коммунальных услуг. За спорный период со стороны ответчиков произведена оплата в размере 2 000 руб. (оплата 22 декабря 2017 года), о чём представлена соответствующая справка.

За период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2018 года и с 01 сентября 2018 года по 30 сентября 2019 года задолженность ответчиков по оплате составляет 62 568 руб. 43 коп., о чём представлен истцом соответствующий расчёт задолженности.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что со стороны истца не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период он являлся управляющей организацией, осуществлявшей обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также оказывающей услуги по поставке жилищно-коммунальных услуг на законных основаниях.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом ввиду следующего.

Согласно справке, предоставленной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, принятой судебной коллегией в качестве нового доказательства, истец фактически управлял вышеназванным домом в период с 29 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года и с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2019 года.

Факт управления истцом указанным домом, подтверждается также представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями, справкой о расчетах.

В указанные периоды ООО «УК Авиатор» данным домом не управляло, не осуществляло содержание общего имущества собственников квартир дома, не предоставляло собственникам коммунальных услуг.

Никаких доказательств того, что ООО «УК Авиатор» управляло указанным многоквартирным домом в спорный период и предоставляло ответчикам коммунальные услуги суду не представлено.

Как следует из объяснений представителя ответчиков, за спорный период ООО «УК Авиатор» не выставляло Земцовым квитанций за содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг, оплату за указанные периоды Земцовы в ООО «УК Авиатор» не производили.

Тем не менее, Земцовы пользовались в спорный период предоставленными им истцом коммунальными услугами, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного также производились истцом.

При отказе в удовлетворении заявленных требований ответчики за счет истца неосновательно сберегут денежные средства, подлежащие уплате за оказанные им услуги.

Администрация муниципального образования « Город Саратов» в ответ на запрос судебной коллегии сообщила, что для дома ответчиков 28 июля 2017 года постановлением № был утвержден тариф за содержание жилья в размере 25,5 руб. за 1 кв.м.

Поскольку тариф за содержание жилья, установленный администрацией муниципального образования «Город Саратов» в отношении указанного дома превышает тариф, по которому истцом производились начисления, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Учитывая изложенное, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с учетом положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (в связи с нарушением норм материального права) с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда города Саратова от 22 июля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» солидарно с Земцовой И.С. и Земцова А.Н. задолженность за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2018 года и с 1 сентября 2018 года по 30 сентября 2019 года 62 568 руб. 43 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 311 руб. 25 коп.

Председательствующий

Судьи