Решение по делу № 2-8044/2023 от 25.07.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-007277-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                   г.Мытищи Московской области

    Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8044/2023 по иску Сазонова Александра Николаевича к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права аренды земельного участка, установлении границ земельного участка,

                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просил суд признать право аренды на земельный участок общей площадью 474 кв., расположенный адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 474 кв.метров в соответствии с данными указанными в межевом плане, в следующих координатах:

координата Х	координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование иска указано, что истец соответствии с Договором купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 452 кв.м.

Архитектурно-строительные особенности жилого <адрес> в <адрес> таковы, что фактически он состоит из трёх обособленных частей (квартир) при отсутствии связи между ними через общедомовое имущество. Каждая часть (квартира) имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельные коммуникации, общих помещений не имеет. Принадлежащая истцу квартира (часть жилого дома) расположена на земельном участке, право на который не было оформлено предыдущим собственником квартиры.

В 2023 году по заказу истца кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по определению границ земельного участка, право аренды которого испрашивается истцом, и составлен чертёж земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровым инженером работ установлено, что земельный участок имеет площадь 474 кв. метров, огорожен забором, границы земельного участка владельцами смежных земельных участков не оспариваются.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и учесть при вынесении решения суда доводы, указанные в возражениях на иск. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии у них возражений относительно заявленных исковых требований, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 452 кв.м. Право собственности истца на квартиру подтверждено сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Из п.2 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что квартира находится в собственности продавца (ФИО4) на основании Договора на инвестирование строительства жилого дома блокированного типа от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> имеет три этажа, мансардный этаж, подвал и состоит из трёх изолированных квартир.

Собственником квартиры № № в указанном доме является ФИО8, собственником квартиры № № является ФИО9

Архитектурно-строительные особенности жилого дома № № по <адрес> таковы, что фактически он состоит из трёх обособленных частей (квартир) при отсутствии связи между ними через общедомовое имущество. Каждая часть (квартира) имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельные коммуникации, общих помещений не имеет.

Принадлежащая истцу квартира (часть жилого дома) расположена на земельном участке, право на который не было оформлено предыдущим собственником квартиры. Смежными земельными участками на праве долгосрочной аренды владеют собственники квартир № и № жилого дома № № по <адрес>

Земельный участок, право аренды которого испрашивается истцом, находится между земельным участком, которым владеет на праве аренды ФИО9 кадастровый № и земельным участком, которым владеет на праве аренды ФИО8 кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, на котором находится принадлежащее ему жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2023 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре членов СРО КИ N 6669) выполнены кадастровые работы по определению границ земельного участка, право аренды которого испрашивается истцом, и составлен чертеж земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовлен межевой план от 13.07.2023 г. При проведении кадастровым инженером работ установлено, что земельный участок имеет площадь 474 кв.метров, огорожен забором, границы земельного участка владельцами смежных земельных участков не оспариваются.

Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц, что подтверждается данными чертежа земельных участков, актом согласования местоположения границы земельного участка, заключением кадастрового инженера. Местоположение границ земельного участка указано кадастровым инженером в межевом плане:

координата Х	координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Истец, как собственник части жилого дома, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

Принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке имеется недвижимость, принадлежащая истцу, истец имеет право на предоставление земельного участка, находящегося под недвижимым имуществом, в аренду.

Истцом предоставлены сведения о координатах и площади земельного участка. Доказательств, подтверждающих обстоятельства отказа в предоставлении земельного участка в аренду, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права аренды земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 474 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы указанного земельного участка площадью 474 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными, приведёнными в межевом плане, в следующих координатах:

координата Х	координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – 07 декабря 2023 года.

Судья                                                                                         С.Ю. Наумова