Решение по делу № 2-40/2019 от 26.11.2018

к делу № 2- 40/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 января 2019 года                             г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Решняк В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Краснощековой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решняк ФИО6 к Базикян ФИО7     о признании соглашения состоявшимся и признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

               Решняк В.И. обратился в суд с иском к Базикян Г.О. о признании соглашения состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства площадью 544 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт. Мелиоратор, участок №.

            - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 555 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт. Мелиоратор, участок №.

В обоснование иска указал, что 27 октября 2017 года между ним и Базикян Г.О. был заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчику займ в размере 150 000 руб., а ответчик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок.

Он свои обязательства по договору выполнил и передал Базикян Г.О. сумму 150 000 руб., что подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно в день передачи денежных средств.

Согласно п.1.1 договора займа от 27 октября 2017г., срок возврата суммы займа с процентами установлен не позднее 27 декабря 2017 года. В предусмотренный договором срок ответчик денежные средства не возвратил. Истец неоднократно предлагал ответчику погасить имеющуюся перед ним задолженность, однако последний отказывался это сделать, ссылаясь на отсутствие денежных средств, таким образом уклоняясь от исполнения своих договорных обязательств.

По состоянию на 28 декабря 2017 г. сумма основного долга составляла 150 000 руб.

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

27 октября 2017 года между ним и Базикян Г.О. было заключено соглашение об отступном, по которому Базикян Г.О. как Заемщик предоставляет отступное ему как Займодавцу взамен исполнения обязательств по договору займа от 27 октября 2017 г. в виде принадлежащих ей земельных участков № площадью 544 кв.м. и № площадью 555 кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных по адресу: РА, Теучежский район, снт Мелиоратор.

Согласно п. 2.3 и п. 2.4. соглашения об отступном от 27 октября 2017 года ответчик должна была предоставить ему отступное 28 декабря 2017 года. При наступлении указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения срока отступное считается предоставленным ответчиком и принятым им (займодавцем). С момента передачи отступного обязательства по Договору займа и залога прекращаются.

В соответствии с п. 2.8. соглашения об отступном от 27 октября 2017 г. ответчик обязана была в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения срока добровольно подать необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество с Заемщика на Займодавца. Однако оформить свое право собственности на имущество не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на это имущество и не передает правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16 мая 2018 года Краснощекова Н.Р. иск поддержала и просила его удовлетворить, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб. и на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб..

            Ответчик Базикян Г.О., неоднократно извещенная о времени и месте судебного заседания (13 и 25 декабря 2018 года, 14 и 25 января 2019 года), в суд не явилась.

    Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Сообщения считаются доставленными, так как они поступили Базикян Г.О. 13 декабря 2018 года и 14 января 2019 года, но по зависящим от нее обстоятельствам, не были вручены Базикян Г.О. и адресат не ознакомилась с ними.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Краснощекову Н.Р., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 27 октября 2017 года между Решняк В.И. и Базикян Г. О. был заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчику деньги в сумме 150 000 руб., а ответчик обязуется возвратить указанную сумму в срок до 27 декабря 2017 года, что подтверждается договором займа от 27.10.2017 года.

Истец Решняк В.И. свои обязательства по договору выполнил и передал Базикян Г.О. сумму 150 000 руб., что подтверждается распиской, написанной ответчиком собственноручно в день передачи денежных средств. (л.д.7)

В порядке ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1.1 договора займа от 27 октября 2017 г., срок возврата суммы займа с процентами был установлен не позднее 27 декабря 2017 года. В предусмотренный договором срок ответчик денежные средства не возвратил. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть деньги по договору займа. Однако ответчик отказывалась это сделать, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняясь от исполнения своих договорных обязательств.

По состоянию на 28 декабря 2017 г. сумма основного долга составляла 150 000 руб.

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

27 октября 2017 года между истцом Решняк В.И. и ответчиком Базикян Г.О. было заключено соглашение об отступном, по которому Базикян Г.О. как Заемщик предоставляет отступное Решняк В.И. как Займодавцу взамен исполнения обязательств по договору займа от 27 октября 2017 г. в виде принадлежащего ей имущества, а именно:

        - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства площадью 544 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт Мелиоратор, участок №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Распоряжения № 74 от 30.04.2015г. Орган выдачи: Администрация МО «Понежукайское сельское поселение», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2015 г. сделана запись регистрации № 01-01/005-01/005/101/2015-1235/1;

        - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 555 кв.м., кадастровый номер № адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт Мелиоратор, участок №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Распоряжения № 75 от 30.04.2015г. Орган выдачи: Администрация МО «Понежукайское сельское поселение», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2015 г. сделана запись регистрации № 01-01/005- 01/005/101/2015-1234/1.

Согласно п. 2.3 и п. 2.4. соглашения об отступном от 27 октября 2017г. отступное предоставляется Заемщиком Займодавцу 28 декабря 2017 года. При наступлении указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения срока отступное считается предоставленным Заемщиком и принятым Займодавцем. С момента передачи отступного обязательства по Договору займа и залога прекращаются.

В соответствии с п. 2.8. соглашения об отступном от 27 октября 2017г. Стороны обязуются в течение 3 (трех) календарных дней с момента наступления указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения срока добровольно подать необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущество с Заемщика на Займодавца. Однако оформить свое право собственности на имущество не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации права собственности на это имущество и не передает правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требования истца Решняк В.И. основаны на законе, подтверждаются письменными документами, представленными в материалы дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Решняк В.И. при предъявлении иска оплачена госпошлина в сумме 4 200 руб., что подтверждается чеком- ордером от 20.11.2018 года (л.д.5). В связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика Базикян Г.О. в полном размере.

С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения (4 заседания из- за неявки ответчика в суд) и других обстоятельств по делу требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании услуг (.л.д.9), на основании ч.1 ст.100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично в сумме 20 000 руб., что по мнению суда соответствует разумным пределам.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Соглашение об отступном от 27 октября 2017 года, заключенное между Решняк ФИО8 и Базикян ФИО9, состоявшимся.

Признать за Решняк ФИО10 право собственности на:

    земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства площадью 544 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт Мелиоратор, участок №.

                Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства, площадью 555 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Теучежский, снт Мелиоратор, участок №.

Взыскать с Базикян ФИО11 в пользу Решняк ФИО12 расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня    принятия решения суда в окончательной форме, которое принято 30 января 2019 года.

Председательствующий                          Х.А.Тлецери