Решение по делу № 2-207/2020 от 20.03.2020

дело №2

УИД-20RS0№2-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИФИО1

<адрес> 01 июня 2020 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ответчику ФИО8 Азе ФИО4 о расторжении договора и взыскании задолженности арендной платы,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №2 между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:15:2302000:575 площадью 293 га., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской муниципальный район <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды №2 годовой размер арендной платы составляет 20 158,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 5 040,00 рублей.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 018,92 рублей.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по вышеуказанному договору аренды №2 на день подачи искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 929,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказной почтой с уведомлением направлено требование №2 о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №2.

Однако данное требование до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики по доверенности ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствии истца. Исковые требования поддерживает и в связи с загруженностью юридической службы министерства в судебное заседание явиться не имеют возможности. В

случае неявки ответчика в суд без уважительной причины просит вынести решение в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила, письменных возражений на иск суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, будучи извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил об отложении судебного заседания, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, исходя из условий договора №2 и указанной выше нормы законодательства, обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№2, которая содержит сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО2. ОГРНИП №2.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 пени за просрочку арендных платежей по договору аренды №2 на день подачи искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме19 929,73 рублей, которые суд находит также подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, суд, исследовав представленные материалы в совокупности, а именно – расчет годовой арендной платы за земельный участок, договор аренды земельного участка, претензионное письмо в адрес ФИО2, суд находит требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден законом. Государственная пошлина подлежит взысканию в размере, определяемом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, по требованию неимущественного характера с физических лиц - в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ответчика ФИО8 Азы ФИО3, зарегистрированной и проживающей по адресу: Чеченская Республика, <адрес> доход бюджета Чеченской Республики подлежащую внесению арендную плату в размере 10 018 (десять тысяч восемнадцать) рублей 92 копейки и договорную неустойку в размере 19 929 (девятнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды №2 земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать произведенную государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №2.

Обязать ФИО8 Азу ФИО3 возвратить земельный участок площадью 293 га., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской муниципальный район, <адрес> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.

Взыскать с ответчика ФИО8 Азы ФИО3 в доход государства государственную пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Копию заочного решения в соответствии ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику в течение трех дней со дня принятия решения.

Согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.С.Даудов