Решение по делу № 2-7681/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-7681/58 (14)

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 г.                                                                                                г. Екатеринбург         

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Полищук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Уралмонтажавтоматика» к Бакушкину ***4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Уралмонтажавтоматика» обратилось в суд с иском к Бакушкину Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды складского помещения № 11, офисного помещения *** в здании центрального склада (литера Д) на 1 *** кв.м. по адресу: ***, *** на срок с *** до *** Во исполнение договора ответчику по акту приемки-передачи имущества по договору переданы в аренду указанные нежилые помещения № *** По истечении срока аренды *** арендатор объект по акту приема-передачи не передал, следовательно, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору *** аренды нежилого помещения от *** в размере <***> пени в размере <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки ответчика суду неизвестны. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от *** N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Кировского районного суда ***.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик был извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, со стороны ответчика усматривается злоупотребление процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от *** право собственности на здание центрального склада (*** расположенного по адресу: ***, пер. Автоматики, ***, зарегистрировано за ОАО «Уралмонтажавтоматика» (л.д. 15).

Как следует из договора *** от *** арендодатель ОАО «Уралмонтажавтоматика» передало ***1 помещения *** *** в здании центрального склада (*** по адресу: ***, *** *** (л.д. 7-12). Согласно договору *** от *** указанные помещения предоставлены ответчику на срок с *** до ***

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.1.4, *** договора в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течении 3-х рабочих дней после прекращения действия договора арендатор обязан передать объект арендодателю по акту передачи, а арендодатель обязан принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока аренды *** арендатор объект по акту приема-передачи не передал. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от *** был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость за пользование объектом и стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, электроосвещению, теплоснабжению и устанавливается в размере *** за 1 кв.м. в месяц. Итого: ***. (л.д. 9)

В соответствии с п. 4.2 Договора уплата арендной платы производится ежемесячно не позднее двадцать пятого числа текущего месяца путем единовременного перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или указанных реквизитов. В соответствии с п. 4.3 моментом исполнения денежных обязательств по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя. Согласно п. 4.4. арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период фактического пользования и владения объектом.

В обоснование заявленного требования истцом представлен следующий расчет задолженности по арендной плате в общем размере *** с сентября *** г. по ***, из расчета <***>. - размер арендной платы за 1 месяц.

Таким образом, за период с сентября <***> по *** с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <***>

        В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия *** от *** с требованием погашения задолженности, в подтверждение чего представлен кассовый чек от *** (л.д. 18-19, 20)

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

П. 5.1 договора при просрочке платежа за аренду помещений более чем на 5 дней, арендодатель ограничивает доступ арендатора в арендуемые помещения, а также арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1%: от месячной арендной платы за каждый день просрочки. (л.д. 10)

В связи с просрочкой платежа за аренду истец просит взыскать с ответчика пени, исходя из следующего расчета:

за период с *** - *** количество просроченных дней <***>, пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***> пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***> пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***>, пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***> пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***> пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***>, пеня составляет <***>

за период с *** - *** количество просроченных дней <***>, пеня составляет <***>

Итого: <***>

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно, следовательно с ответчика подлежит взысканию пени в размере <***>

        В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы в общем размере <***> коп., то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Уралмонтажавтоматика» к ***1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ***1 в пользу Открытого акционерного общества «Уралмонтажавтоматика» задолженность по арендной плате в размере <***> пени в размере <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере <***> <***>, всего <***>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  В.Е. Македонская