Решение от 02.03.2022 по делу № 2-138/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-138/2022

УИД 24 RS0021-01-2022-000121-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обуховой Татьяны Викторовны к Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Обухова Т.В. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 01.11.2010 года между истцом и СХПК «имени ХХII съезда КПСС в лице Сидорова С.Н. был заключен договор № в простой письменной форме о купле-продаже спорного жилого дома. Своевременно оформить надлежащим образом переход права собственности истец не смогла, впоследствии СХПК «имени XXII съезда КПСС» был реорганизован. Согласно справке от 13.01.2022 администрации Далайского сельского совета жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Не значится он в реестре муниципальной собственности Иланского района. Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорном жилом доме по адресу: Красноярский край, Иланский район, д. Далай-Отрез, ул. Озерная, 27 «а» отсутствуют. С 01.01.2010 года по настоящее время спорный жилой дом постоянно находится во владении истца. Спора в отношении данного объекта недвижимости у истца ни с кем не имеется.

Ответчики - Администрация Далайского сельсовета <адрес>, третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Истец Обухова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно техническому паспорту жилого здания – жилого дома, объект данного спора с инвентарным номером – №, расположен по адресу: <адрес>, № «а», общая площадь – 37,7 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.12.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости: здание, адрес: <адрес>. В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края спорный жилой дом не значится, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: договор № от 01.11.2010 года купли-продажи жилого дома, согласно которому СХПК «имени ХХII съезда КПСС» продал, а Обухова Т.В. купила жилой дом по адресу: <адрес>, № «а» по цене 20000 рублей; справка Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 13.01.2022 года, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета построен в 1959 году; справка Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 13.01.2022 года, согласно которой в доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован; архивная справка МКУ «Архив Иланского района» от 25.01.2022 года, и другие.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между СХПК «имени ХХII съезда КПСС» и Обуховой Т.В. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая реализована сторонами, что подтверждается договором купли-продажи № от 01.11.2010 года, исследованном в судебном заседании. При этом суд учитывает, что СХПК «имени ХХII съезда КПСС» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности истцу не представилось возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом у Обуховой Т.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░II ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 09.03.2022 ░░░░.