Решение от 04.12.2014 по делу № 2-10670/2014 от 19.11.2014

К делу № 2-10670/2014

Решение

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2014 года                                                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МТУ» к Ястребову М.Е., ООО «Репино» о признании права собственности,

Установил:

ООО «МТУ» обратилось в суд с иском к Ястребову М.Е., ООО «Репино» о признании права собственности. В обосновании иска указано, что между ООО «Максима Тур» (принципал) и Ястребовым М.Е. (агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала поиск, оформление необходимой документации и приобретение в собственность объектов недвижимого имущества - подводных сетей водопровода и фекальной канализации в г. Краснодар. Согласно п. 1.4 договора имущество, поступившее к агенту от принципала либо приобретенное агентом за счет принципала, является собственностью принципала. Во исполнение агентского договора Ястребов М.Е. (покупатель) заключил с ООО «Репино» (продавец) договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя наружные сети водопровода и фекальной канализации, расположенные по адресу: <адрес>: внеплощадочные сети водоснабжения протяженностью 998 м, кадастровый номер № и внеплощадочные сети канализации протяженностью 610 м, кадастровый номер №, а покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену в размере и в порядке, предусмотренных договором. Указанные объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждается актом приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ Согласно агентского договора ответчик осуществил постановку объектов недвижимости на кадастровый учет. В соответствии с условиями агентского договора ответчик должен передать истцу права по сделке, заключенной агентом с третьим лицом. Однако, до настоящего момента указанные объекты недвижимости истцу не переданы. Просит суд признать за истцом право собственности на внеплощадочные сети водоснабжения протяженностью 998 м, кадастровый номер № и внеплощадочные сети канализации протяженностью 610 м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Репино» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП ВКХ «Водоканал» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу между ООО «Максима Тур» (принципал) и Ястребовым М.Е. (агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала поиск, оформление необходимой документации и приобретение в собственность объектов недвижимого имущества - подводных сетей водопровода и фекальной канализации в г. Краснодар. Согласно п. 1.4 договора имущество, поступившее к агенту от принципала либо приобретенное агентом за счет принципала, является собственностью принципала.

Во исполнение агентского договора Ястребов М.Е. (покупатель) заключил с ООО «Репино» (продавец) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность Покупателя наружные сети водопровода и фекальной канализации, расположенные по адресу: <адрес>: внеплощадочные сети водоснабжения протяженностью 998 м, кадастровый номер № и внеплощадочные сети канализации протяженностью 610 м, кадастровый номер № а покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену в размере и в порядке, предусмотренных договором. Указанные объекты недвижимости переданы Покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно агентскому договору ответчик осуществил постановку объектов недвижимости на кадастровый учет (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с условиями агентского договора ответчик должен передать истцу права по сделке, заключенной агентом с третьим лицом. Однако до настоящего момента указанные объекты недвижимости Истцу не переданы.

Указанные линейные объекты недвижимости располагаются в границах общего пользования. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Возможность и необходимость формирования земельного участка из территорий общего пользования, дальнейшую постановку его на кадастровый учет и заключение в последующем договора аренды либо предоставление его в собственность застройщику линейного объекта, действующим законодательством не предусмотрена. Предоставление земельного участка из состава территорий общего пользования на каком-либо праве, приведет к нарушению прав третьих лиц, поскольку их право на беспрепятственный доступ к территориям общего пользования в таком случае будет нарушено.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «МТУ» к Ястребову М.Е., ООО «Репино» о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 998 ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 610 ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –