Решение по делу № 2-997/2018 от 06.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Малиновского-2012» о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Малиновского-2012» о взыскании денежных средств, в обоснование которых указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником следующего имущества: земельный участок площадью 9997 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, «Садовод», участок №№, № Одним из предыдущих собственников и ЖСК «Малиновского-2012» был заключен срочный возмездный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Он известил ЖСК «Малиновского-2012» надлежащим образом о смене собственника арендуемого земельного участка и между ними было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где были указаны реквизиты арендодателя в новой редакции. Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, была установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 25000 рублей в месяц. В соответствии с условиями п.2.3 договора аренды арендная плата производится не позднее 30-го числа каждого месяца путем выплаты арендодателю указанной в п. 2.1. суммы из кассы арендатора. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по арендной плате не производились. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с ответчика в его пользу была взыскана сумма задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами за период до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в его пользу была взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в его пользу была взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день у ЖСК «Малиновского-2012» перед ним сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей. Согласно п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Таким образом, пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 59 100 рублей. Общая сумма задолженности с учетом пени и текущих арендных платежей составляет 384 100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им направлена ответчику претензия, однако, со стороны ответчика ответа на претензию, а также платежей по договору аренды не поступило по настоящий день. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 325 000 рублей, в счет пени за просрочку исполнения обязательств – 59 100 рублей, 6 966 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, при этом, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью 9997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «Садовод», участок №№, №

Право собственности истца на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №-№.

Из Свидетельства усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обременен арендой, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.

Указанное обременение возникло на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012».

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующим отметками на правоустанавливающих документах.

Из п. 1.1 Договора аренды усматривается, что ответчик принял в аренду у ООО «Валентайн» указанный земельный участок. Согласно п.2.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 25 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору аренды №.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с ЖСК «Малиновского-2012» взыскано в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 500 рублей, пени в размере 24 000 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЖСК «Малиновского-2012» взыскано в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей, пени в размере 16 075 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЖСК «Малиновского-2012» взыскано в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, пени в размере 35 631,41 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «Малиновского-2012» перед ФИО2 вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере 325 000 рублей, а также пени в размере 59 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с требованием о выплате задолженности в размере 317 493 рублей и пени в размере 59 100 рублей.

Однако, со стороны ответчика ответа на претензию, а также платежей по договору аренды не поступило по настоящий день.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство перед истцом.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, при этом, ответчиком он не оспорен, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 966 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Малиновского-2012» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 966 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ