Решение по делу № 2-677/2024 (2-7443/2023;) от 05.09.2023

Дело №                УИД 23RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                 06 ноября 2024 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи         Исаковой Н.И.

    при секретаре                 ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Западного административного округа города Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

Прокурор Западного административного округа города Краснодара, действуя в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 13/400 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в городе Краснодаре, где проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2021 года ФИО1 стало известно о том, что собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 удостоверен в нотариальной форме, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, однако, согласно пояснениям ФИО1, представленным в прокуратуру округа, при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не осознавала правовые последствия сделки, с заявлением о регистрации перехода права на основании указанного договора в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, намерений по отчуждению принадлежащих долей недвижимости не имела и не имеет в настоящее время. ФИО1 не принимала от ФИО2 исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ в виде выкупной стоимости квартиры в размере 300000 руб. Поскольку ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, регистрационные действия совершены в отсутствие одного из субъектов сделки, а, следовательно, порочны для возникновения гражданских прав и обязанностей присутствующей стороны в отношении спорного объекта недвижимости, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.19 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности 23:43:0208002:222-23/001/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 13/400 долей в праве общей долевой собственности жилого, дома с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенного по адресу: РФ; Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора, условия договора определяются на усмотрение сторон.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него следствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 13/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в городе Краснодаре общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0208002:222, номер государственной регистрации права 23-23-01/255/2010-248.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-168634722 собственником 39/400 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:43:0208002:222-23/001/2019-9.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Договор купли-продажи от 11.12.2019г. между ФИО1 и ФИО2 удостоверен в нотариальной форме ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6 Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 23:43:0208002:222-23/001/2019-9.

Согласно пояснениям ФИО1, представленным в прокуратуру округа, при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не осознавала правовые последствия сделки, с заявлением о регистрации перехода права на основании указанного договора в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, намерений по отчуждению принадлежащих долей недвижимости не имела и не имеет в настоящее время. ФИО1 не принимала от ФИО2 исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ в виде выкупной стоимости квартиры в размере 300000 руб. согласно п. 4 Договора.

Установлено, что постановлением Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (дело № (1-185/2022) прекращено уголовное дело в отношении ФИО5, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 202 УК РФ, в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 09.00 до 18.00 ФИО2, действующая согласно отведенной ей преступной роли, прибыла совместно с находящейся под воздействием обмана ФИО1, введенной в заблуждение относительно своих намерений по ее пожизненному содержанию, у которой имелись явные признаки наличия психического заболевания, в нотариальную контору нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО7 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в которой обязанности нотариуса временно исполняла ФИО5, для заверения нотариального договора купли-продажи ФИО1 13/200 долей жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ФИО5 умышленно и незаконно, в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и ФИО2, как лица приобретающего право распоряжение чужим имуществом, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления, общественно-опасных последствий, и желая их наступления, осознавая и допуская, что ФИО1 не осознает правовые последствия, и что в результате недобросовестного исполнения ею своих обязанностей может быть причинен существенный вред законным интересам граждан, охраняемым законом интересам общества и государства, используя свои полномочия вопреки задачам нотариата, не проверила дееспособность ФИО1, при наличии явных признаков психического заболевания, не проверила ее состояние здоровья, не разъяснила ей смысл и значение представленного проекта сделки, не проверила соответствие его содержания действительным намерениям ФИО1, не убедилась в наличии в собственности иного пригодного для жизни жилого помещения, не удостоверилась в истинности ее намерений, не получила от нее соответствующее волеизъявление и, в отсутствие оснований, нотариально удостоверила договор купли-продажи ФИО1 13/200 долей жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в пользу ФИО2, распечатав договор купли-продажи, согласно которому ФИО1, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно заключила договор купли-продажи 13/400 долей, принадлежащих ей на праве собственности вышеуказанного жилого дома, стоимостью 300 000 руб., без фактической передачи денег, с указанием, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора, внеся в реестр для регистрации нотариальных действий запись под №-Н/23-2019-5-272 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, регистрационные действия совершены в отсутствие одного из субъектов сделки, а, следовательно, порочны для возникновения гражданских прав и обязанностей присутствующей стороны в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 78, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, совершенная в отсутствие её волеизъявления на такое отчуждение, является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, способом защиты и восстановления нарушенного права ФИО1 будет возврат недвижимого имущества, выбывшего из ее владения помимо воли последней.

В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковое заявление прокурора Западного административного округа города Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.19 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности 23:43:0208002:222-23/001/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 13/400 долей в праве общей долевой собственности жилого, дома с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенного по адресу: РФ; Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

    Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности на 13/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, за ФИО1.

    Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Краснодара                           Н.И. Исакова