Решение по делу № 2-958/2022 от 09.02.2022

Дело №57RS0022-01-2022-000506-49 Производство №2-958/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 г.                                        г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Белокопытовой Ю.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свенской ФИО12 к Митиной ФИО13, Забелиной ФИО15, Забелину ФИО16, Митиной ФИО14 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Свенская ФИО17 (далее-Свенская Т.А., истец) обратилась в суд с иском к Митиной ФИО18 (далее-Митина Н.Д., ответчик), Забелиной ФИО19 (далее-Забелина Н.В., ответчик), Забелину ФИО20 (далее-Забелин И.В., ответчик), Митиной ФИО21 (далее-Митина Н.А., ответчик) об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) и брачного договора от (дата обезличена). Земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) домовладения (номер обезличен)-в по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). На участке были расположены два жилых дома, обозначенных на плане земельного участка технического паспорта литерами «А» и «Б». (дата обезличена) муж истца ФИО7 купил земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 287 кв.м, и расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 116,5 кв.м. (дата обезличена) по брачному договору, заключенному со ФИО7 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло к истцу. Из выписки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в (дата обезличена) году. Истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» (далее-ООО «ОКА») с просьбой об уточнении границ земельного участка.Из ответа ООО «ОКА» следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении границ принадлежащего истцу земельного участка установлено наличие пересечений фактической границы с юридическими границами земельных участков с кадастровыми участками (номер обезличен) принадлежащего истице, (номер обезличен) принадлежащего ФИО2, (номер обезличен), принадлежащего ФИО4, ФИО8, ФИО5 Из схемы наложения земельного участка следует, что юридические границы принадлежащего истцу земельного участка смещены как в сторону земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020202:22, так и в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) Из письма ООО «ОКА» следует, что при установлении координат поворотных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.

С учетом уточнения исковых требований, просит установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, установив его границы в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» ФИО9 со следующими координатами поворотных точек:

точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25

точка 2 Х 357819,75 Y 1287521,41

точка 3 Х 357818,98 Y 1287522,06

точка 4 Х 357823,77 Y 1287527,90

точка 5 Х 357814,13 Y 1287535,06

точка 6 Х 357807,65 Y 1287529,20

точка 7 Х 357798,58 Y 1287517,79

точка 8 Х 357806,02 Y 1287511,87

точка 9 Х 357811,63 Y 1287517,83

точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчикине явились, извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что Свенской Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

(дата обезличена) муж истца ФИО7 купил земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) 287 кв.м, и расположенный на нем жилой дом литер «А», общей площадью 116,5 кв.м. (дата обезличена) по брачному договору, заключенному со ФИО7 право собственности на земельный участок и жилой дом перешло к истцу.

Земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) домовладения (номер обезличен)-в по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). На участке были расположены два жилых дома, обозначенных на плане земельного участка технического паспорта литерами «А» и «Б».

Из выписки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в 2005 году.

ФИО10 обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» с просьбой об уточнении границ земельного участка.

Из ответа ООО «ОКА» следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении границ принадлежащего истцу земельного участка установлено наличие пересечений фактической границы с юридическими границами земельных участков с кадастровыми участками (номер обезличен) принадлежащего истице, (номер обезличен) принадлежащего ФИО2, (номер обезличен) принадлежащего ФИО4, ФИО8, ФИО5

Из схемы наложения земельного участка следует, что юридические границы принадлежащего истцу земельного участка смещены как в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), так и в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Из письма ООО «ОКА» следует, что при установлении координат поворотных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Ответчики никаких действий для устранения наложений земельных участков не предпринимают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела не установлено наличие спора о местоположении границ, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ участков, которая подлежит устранению способом, изложенным истцом.

Соответственно межевание участков ответчиков в части координат смежных границ подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Свенской ФИО22 к Митиной ФИО23, Забелиной ФИО24, Забелину ФИО25, Митиной ФИО26 об устранении реестровой ошибки-удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, установив его границы в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое агентство» ФИО9 со следующими координатами поворотных точек:

точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25

точка 2 Х 357819,75 Y 1287521,41

точка 3 Х 357818,98 Y 1287522,06

точка 4 Х 357823,77 Y 1287527,90

точка 5 Х 357814,13 Y 1287535,06

точка 6 Х 357807,65 Y 1287529,20

точка 7 Х 357798,58 Y 1287517,79

точка 8 Х 357806,02 Y 1287511,87

точка 9 Х 357811,63 Y 1287517,83

точка 1 Х 357814,68 Y 1287515,25

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в, в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)-в и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.А. Соловьева