Решение по делу № 2-8155/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-8155/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Л.В. Валиахметовой

с участием:

представителя истца Ганиуллина Р.С., представителя ответчика Кашаповой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к Шестопалова Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Шестопалова Е.А. (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что Шестопалова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, за ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 71 760 рублей 79 копеек.

Представитель истца – Ганиуллин Р.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Кашапова Р.Х., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям изложенные в возражениях на иск.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 91 кв.м на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец на основании Решения общего собрания собственников от <дата изъята>, а также Договора на управление многоквартирным домом от <дата изъята>.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирована одна ответчик, на ее имя открыт финансовый лицевой счет.

С апреля 2015 года ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, вносила платежи несвоевременно, а с июля 2015 г. оплату вообще прекратила.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на <дата изъята> у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 71 760 рублей 79 копеек.

Задолженность в заявленном размере объективно подтверждается материалами дела, а именно представленными суду сальдовой оборотной ведомостью по каждой услуге отдельно, счетом-фактурой, сформированной в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Какого-либо контр расчёта, доказательств образования задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик и ее представитель пояснили, что признают факт невнесения платежей, однако считает, что делает это правомерно, поскольку не признает, что истец ООО «Жилищник-2» вправе выставлять счета и требовать оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Между тем, данные доводы являются несостоятельными.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как было уже указано выше, многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> управляет истец на основании Решения общего собрания собственников помещений в доме от <дата изъята> и Договора на управление многоквартирным домом от <дата изъята>, а потому вносить плату за жилищно- коммунальные услуги ответчик обязана именно в ООО «Жилищник-2», поскольку решение об избрании именно этой управляющей компании носит обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы о том, что истец неправомерно требует оплаты услуг за период до <дата изъята>, судом также не принимаются.

Согласно п.п. 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что до <дата изъята> управление домом осуществляло ТСЖ «Азино-1», которое на основании Договора об уступке права требования <номер изъят> от <дата изъята> передало право требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам ООО «Жилищник-2».

Таким образом, в настоящее время ООО «Жилищник-2» является новым кредитором по задолженности Шестопалова Е.А. по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся до <дата изъята>.

Обстоятельство того, что лицом, принимающим оплату в счете-фактуре указывается ООО «Единый расчетный центр г.Казани», также не является основанием для освобождения Шестопалова Е.А. от обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Во исполнение договора управления перед потребителями ООО «Жилищник-2» заключило с ООО «Единый расчетный центр г. Казани» Агентский договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которым ООО «ЕРЦ г.Казан7и» выступает агентом по расчету, начислению и приему платежей с граждан за жилищно-коммунальные услуги на основании сведений о произведении начислений и перерасчетов, направляемых управляющей организацией.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств того, что истцом производились начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги неправомерно, в нарушение установленных законом тарифов либо порядка расчета платежей, суду не представлено.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 352 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» к Шестопалова Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Шестопалова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 760 (семьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 79 копеек.

Взыскать с Шестопалова Е.А. в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 2 352 (две тысячи триста пятьдесят два) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                              И.Е. Иванова