Решение по делу № 2-462/2024 (2-6222/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-462/2024

УИД 74RS0007-01-2023-007331-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года                             г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Шовкун Н.А.

при секретаре                    Греховой К.С.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Владимира Алексеевича к Широковой Наталье Владимировне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений много квартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

установил:

    Пономарев В.А. обратился в суд с иском к Широковой Н.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на нарушение порядка подготовки и проведения собрания, о не уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении собрания. Оспариваемые решения внеочередного общего собрания членов товарищества принято при отсутствии кворума, с нарушением письменной формы составления протокола.

В судебное заседание истец Пономарев В.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца Логинов Д.В., действующий по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в иске, просил исключить из подсчета кворума бюллетени, к которым не приложены доверенности на голосование от имени собственников.

Ответчик Широкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, что подтверждается извещением о вручении судебной повестки.

Представитель ответчика Король А.А., действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что приведенный истцом расчет кворума не соответствует нормам материального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил в суд письменное мнение, в котором имеются ссылки на отсутствие кворума при проведении собрания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУ ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается извещением о вручении судебной повестки. Стороны об отложении разбирательства дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец Пономарев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, что подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленному протоколу по инициативе Широковой Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Инициатор собрания в протоколе указана – Широкова Наталья Владимировна.

     Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола по итогам проведения общего собрания;

2. О регистрации товарищества собственников недвижимости «Союз 17»

3. Утверждение Устава ТСН «Союз 17»

4. Избрание состава правления ТСН «Союз 17»

5. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Союз 17»

6. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий по государственной регистрации ТСН «Союз 17» в уполномоченных органах

7. Выбор способа управления МКД

8. Уполномочить ТСН «Союз 17» без доверенности от имени собственником помещений МКД № <адрес>, заключать договоры на использование, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД

9. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования, о времени и месте проведения очередных и внеочередных общих собраний - путем размещения специального уведомления (сообщения) на входных группах, досках объявлений в тамбурах «нулевого» этажа и в лифтах МКД №

10. определение места хранения протокола и других документов и приложений общего собрания – в жилом помещении председателя Правления ТСН «Союз 17» по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

    По первому вопросу повестки голосования: об избрании председателем собрания Широкову Н.В., секретарем ФИО6 проголосовало за – 5600,9 голосов, против - 65 голосов, воздержалось – 138,3 голосов.

    По второму вопросу повестки голосования: о регистрации ТСН «Союз 17» проголосовало: за 5445,4 голосов, против – 120,8 голосов, воздержалось – 238 голосов.

     По третьему вопросу повестки голосования: об утверждение Устава ТСН «Союз 17» проголосовало: за- 5298,2 голосов, против – 146,8 голосов, воздержалось – 358,5 голосов.

    По четвертому вопросу повестки голосования: об избрании состава правления ТСН «Союз 17» проголосовало: за- 5389 голосов, против – 120,8 голосов, воздержалось –294,4 голосов.

    По пятому вопросу повестки голосования: об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «Союз 17» проголосовало: за- 5251,1 голосов, против – 120,8 голосов, воздержалось –432,3 голосов.

    По шестому вопросу повестки голосования: о выборе уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий по государственной регистрации ТСН «Союз 17» в уполномоченных органах проголосовало: за- 5389 голосов, против – 185,8 голосов, воздержалось –229,4 голосов.

    По седьмому вопросу повестки голосования: о выборе способа управления МКД – товарищество собственников недвижимости проголосовало: за- 5445,4, против – 120,8 голосов, воздержалось –238 голосов.

    По восьмому вопросу повестки голосования: уполномочить ТСН «Союз 17» без доверенности от имени собственником помещений МКД № <адрес>, заключать договоры на использование, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД проголосовало: за- 5332,2 голосов, против – 120,8 голосов, воздержалось – 351,2 голосов.

     По девятому вопросу повестки голосования: утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования, о времени и месте проведения очередных и внеочередных общих собраний - путем размещения специального уведомления (сообщения) на входных группах, досках объявлений в тамбурах «нулевого» этажа и в лифтах МКД № проголосовало: за- 5484,4 голосов, против – 81,8 голосов, воздержалось – 238 голосов.

    По десятому вопросу повестки голосования: определение места хранения протокола и других документов и приложений общего собрания – в жилом помещении председателя Правления ТСН «Союз 17» по адресу: г. Челябинск, <адрес> проголосовало: за- 5419 голосов, против – 81,8 голосов, воздержалось – 303,4 голосов.

     В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно справке ОГУП «ОБл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь здания – 11808,1 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 10012,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 0 кв.м., общая площадь помещения предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме (общие помещения дома) – 1795,3 кв.м., кроме того по техподполью - 1014,5 кв.м.

    Вместе с тем как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>, расчет кворума производился исходя из площади 10077,4 кв.м. Указанный размер площади многоквартирного дома сторонами не оспаривался.

    Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из следующего: по поставленным на голосование повестки, за исключением вопросов об избрании способа управления многоквартирным домом (седьмой вопрос повестки голосования), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. По седьмому вопросу повестки голосования о выборе способа управления многоквартирным домом решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросу восьмому повестки голосования о наделении полномочиями заключать договоры на использование, обслуживании и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» представлены суду все поступившие в инспекцию решения собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, из которых следует, что сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании, и проголосовавших «за» по всем вопросам повестки дня собрания, составила 57,6% от общего числа всех собственников в количестве 147 физических лиц. Решений собственников помещений, проголосовавших «против» суммарно составляет 1165,2 голосов, воздержались от голосования суммарно 2821,5 голосов.

Проанализировав представленные бюллетени голосования, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов бюллетени собственников квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку не приложены документы, подтверждающие полномочия лиц, расписавшихся за собственников квартир. Соответственно из подсчета кворума подлежит исключению 268,96 голосов, в связи с чем кворум по вопросам 1,2,4,5,6,8,9,10 повестки голосования составит 5225,03 голосов, то есть кворум имеется.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по седьмому вопросу повестки голосования (о выборе способа управления многоквартирным домом) кворум должен составлять 5038,7 голосов (1077,4/2=5038,7), проголосовало «за» - 5445,4 из подсчета голосов подлежат исключению – 268,96 голосов, то есть кворум составит 5076,44 голосов, следовательно, кворум для принятия решения по седьмому вопросу повестки голосования имеется.

Суд приходит к выводу об отсутствии кворума по восьмому вопросу повестки голосования о наделении полномочиями заключать договоры на использование, обслуживании и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме должен составлять 6718,26 голосов (1077,4х2/3=6718,26).

Из протокола внеочередного общего собрания и бюллетеней голосования следует, что по восьмому вопросу повестки голосования: проголосовало «за» - 5332,2 голосов, «против» - 120,8 голосов, воздержалось – 351, 2 голосов. При этом из числа проголосовавших «за» следует исключить следует исключить голоса собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку не приложены документы, подтверждающие полномочия лиц, расписавшихся за собственников квартир, соответственно кворум составит 5063,24 голосов, что менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по повестке голосования об утверждении полномочий ТСН «Союз 17» без доверенности действовать от имени собственником помещений МКД № по <адрес> заключать договоры на использование, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД.

Доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания, подлежат отклонению исходя из следующего.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит запрета на проведение собрания в форме заочного голосования. Процедура проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования была соблюдена. Уведомление проведении собрания были размещены на входной группе и в помещении данного дома за 10 дней до проведения собрания, что подтверждается актом размещения сообщения о проведении собрания и фотоматериалами, кроме того, бюллетени для заочного голосования были вручены лично собственникам МКД, что подтверждается реестром вручения решений / бюллетеней для голосования собственникам, что согласуется с положениями ст. 45 ЖК РФ.

Представленный истцом контррасчет кворума из расчета общей площади помещения здания 11808,1 кв.м. подлежит отклонению, поскольку исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации для расчета кворума не подлежат включению площади общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лестницы, подвалы, чердаки), а истец вопреки указанным нормам права при подсчете кворума включает площади общего имущества.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Пономарева Владимира Алексеевича к Широковой Наталье Владимировне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, Габдуллы Тукая, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению полномочий ТСН «Союз 17» без доверенности действовать от имени собственником помещений МКД № по <адрес> заключать договоры на использование, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество МКД.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.    

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №