Решение по делу № 2-4107/2023 от 27.06.2023

2-4107-23

21RS0025-01-2023-003501-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары 16 октября 2023г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Румянцевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гагарина Алексея Николаевича к Нурхаметову Марату Зуфаровичу о взыскании арендной платы, расходов по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

ИП Гагарин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Нурхаметову М.З. о взыскании арендной платы, расходов по договору аренды по тем мотивам, что между ними был заключен договор аренды нежилого помещения. За период с ДАТА. арендная плата ответчиком уплачена не в полном объеме. Просят взыскать с ответчика арендную плату, расходы по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ИП Гагарин А.Н. иск поддержал и показал, что он заключил договор аренды с ответчиком. Нурхаметов М.З. не оплачивал арендные платежи и компенсацию расходов по коммунальным платежам с ДАТА До настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Ответчик Нурхаметов М.З., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, извещения о времени и месте судебного заседания по делу, направлены судом по месту регистрации и жительства Нурхаметова М.З. в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Судебное извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. По правилам п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом суд учитывает, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснение истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

ДАТАг. ИП Гагарин А.Н. и Нурхаметов М.З. заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу АДРЕС помещение НОМЕР для организации швейного производства. Пунктом 5.1 договора стороны определили, что арендная плата составляет 57 500 руб. за месяц.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДАТАг. по ДАТАг.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом указано, что ответчик не уплачивал арендные платежи в полном объеме с ДАТАг. по ДАТАг. Стороной ответчика доказательства, подтверждающие, что арендатор уплачивал арендные платежи за спорный период в полном объеме, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, с Нурхаметова М.З. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 364 741,74 руб., из расчета арендной платы за 1 месяц 57 500 руб.

Законом установлено, что расходы по содержанию имущества несет его собственник (статья 210, 616 Гражданского кодекса РФ), вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ данные расходы возлагаются на арендатора, если иное не установлено законом или договором.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы за водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, услуг организаций, осуществляющей вывоз мусора, услуг управляющей компании, услуг организации, осуществляющей охранные услуги. (п.5.5 договора аренды).

Расчет долга по коммунальным платежам в суде был подтвержден счетами-фактурами ООО «Жилкомсервис-1», ПАО «Т плюс» АО «Чувашская энергосбытовая компания», АО «Водоканал».

При таких обстоятельствах, с ответчика Нурхаметова М.З. в пользу Гагарина А.Н. подлежат взысканию расходы за потребленные коммунальные платежи и услуги в общем размере 92 71485 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом до обращения в суд в адрес Нурхаметова М.З. была направлена претензия о погашении долга по договору аренды. На момент рассмотрения спора долг ответчиком не погашен. В этом случае за период с ДАТАг. по ДАТАг. (даты определенные самим истцом) с арендатора подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 981,89 руб.

Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен. Иной расчет процентов, отличный от расчета истца, суду не представлен. По указанным основаниям суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Нурхаметова Марата Зуфаровича в пользу индивидуального предпринимателя Гагарина Алексея Николаевича по договору аренды нежилого помещения от ДАТА

- задолженность арендной плате за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 364 741,74 руб.,

- задолженность по расходам по оплате коммунальных платежей и услуг в размере 92 714,85 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 4 981,89 руб. и далее с ДАТАг. по день фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга.

Ответчик вправе подать в Московский     районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.