Решение по делу № 33-7220/2020 от 19.10.2020

Дело № 33-7220/2020

(2-547/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 17 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Зудерман Е.П. и Самохиной Л.М.,

при секретаре Лоблевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Брагина П.В., Гревцовой Т.В., Гревцова П.М., Гревцова В.М., Заплатина В.Н., Решетова А.А., Решетовой М.А., Семенова С.В., Семенова Н.Б., Семеновой Л.М. на решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Брагина П.В., Гревцовой Т.В., Гревцова П.М., Гревцова В.М., Заплатина В.Н., Решетова А.А., Решетовой М.А., Семенова С.В., Семенова Н.Б., Семеновой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Лебяжинское» о расторжении договора аренды земельного участка, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Брагин П.В., Гревцова Т.В., Гревцов П.М., Гревцов В.М., Заплатин В.Н., Решетов А.А., Решетова М.А., Семенов С.В., Семенов Н.Б., Семенова Л.М. обратились в суд с указанным выше иском к ООО «Лебяжинское» по тем основаниям, что (дата) между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 1898000 кв.м., адрес участка: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № сроком на 5 лет по (дата).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор имеет право использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

Указывали, что начиная с 2017 года, арендатор земельный участок не обрабатывал, собственники в 2017, 2018, 2019 годах на данном участке косили сено.

09 октября 2019 года собственники земельного участка направили арендатору уведомление о расторжении договора аренды, после чего вспахали земельный участок и подготовили для посева сельскохозяйственных культур.

В марте 2020 года ООО «Лебяжинское» сообщило о том, что договор аренды считается действующим, не изменен, не прекращен, продлен в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок.

Считали, что арендатором допущены нарушения земельного законодательства, поскольку он не использует земельный участок по его назначению, в связи с чем, указывали на свое право о досрочном прекращении договора аренды земельного участка, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата), заключенный между истцами и ООО «Лебяжинское».

Определением суда от 02 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации».

Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований Брагина П.В., Гревцовой Т.В., Гревцова П.М., Гревцова В.М., Заплатина В.Н., Решетова А.А., Решетовой М.А., Семенова С.В., Семенова Н.Б., Семеновой Л.М. отказано.

Не согласившись с решением суда, истцы в лице своего представителя подали апелляционную жалобу, в которой просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывают на несогласие с выводом суда о недоказанности нарушения целевого использования ответчиком земельного участка. Считаюет, что выводы суда опровергаются свидетельскими показаниями Ш.С.В., который работал в указанный период в ООО «Лебяжинское». Учитывая, что 09 октября 2019 года ответчик получил от истцов уведомление о расторжении договора аренды, полагают, что договор аренды считается расторгнутым с 09 января 2020 года в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истцов Реймер А.Е., доводы апелляционной жалобы полностью поддержал, полагал, что поскольку договор аренды был продлен на неопределенный срок, ответчик по прямому назначению земельный участок не использует, поэтому договор аренды подлежит расторжению.

Представитель ответчика - ООО «Лебяжинское» - Цацко Е.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, полагала, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Брагин П.В., Гревцова Т.В., Гревцов П.М., Гревцов В.М., Заплатин В.Н., Решетов А.А., Решетова М.А., Семенов С.В., Семенов Н.Б., Семенова Л.М. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1898000 кв.м., адрес участка: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от (дата), (дата), (дата), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

(дата) арендодатели (всего 10 человек) с одной стороны, и ООО «Лебяжинское» – арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, с кадастровым номером №.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04 июля 2012 года.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатели предоставляют, а арендодатель принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 1898000 кв.м. Земельный участок передается в аренду сроком на 5 лет (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что изменение либо дополнение настоящего договора, а равно его досрочное прекращение, расторжение допускается только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, то есть до 10 апреля и после 10 ноября текущего года при условии, что изменения, дополнения к настоящему договору совершены в письменном виде, подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Оренбургской области.

Из п. 6.1 договора аренды усматривается, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации договора и действует до окончания срока аренды, указанного в п. 1.2 договора, т.е. до (дата), а в части расчетов – до полного выполнения принятых сторонами на себя обязательств.

Из п. 6.2 договора следует, что если за три месяца до окончания срока аренды, указанного в п. 1.2 договора, ни одна из сторон письменно надлежащим образом не сообщит о своем намерении прекратить действие договора, договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), земельный участок с кадастровым номером №, правообладателями которого являются истцы, имеет обременение в виде договора аренды земли от (дата) в пользу ООО «Лебяжинское».

09 октября 2019 года истцами в адрес ООО «Лебяжинское» направлено уведомление о намерении прекратить действие договора аренды земельного участка, вместе с тем в данном уведомлении причины, по которым истцы желали расторгнуть договор аренды не указаны.

Согласно ответу ООО «Лебяжинское», направленному в адрес истцов, организация является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды от (дата), указанный договор является действующим, он не изменен и не прекращен.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, однако доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства не представили.

В апелляционной жалобе ссылаясь на ч. 2 ст. 621 и на ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, апеллянты указывали, что поскольку названный договора считается заключенным на неопределенный срок, следовательно, каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с таким доводом апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Так, действительно согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, согласно ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, в силу установленного ст.ст. 1, 421 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа условий договора аренды следует, что в договоре аренды прописаны условия, при которых одна из сторон может отказаться от продления договора аренды на новый срок, однако, поскольку такого требования ни одной из сторон своевременно заявлено не было, (дата) договор был пролонгирован на новый срок, т.е. до (дата), на тех же условиях, то есть фактически сторонами был заключен новый договор на тех же условиях с установлением нового срока, причем данное обстоятельство не оспаривалось с (дата) до настоящего времени, договор ответчиком, как установлено судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства в части оплаты истцам арендной платы исполнялся, в подтверждение чего в материалы дела представлены доказательства и истцами не оспаривалось, а при таких обстоятельствах довод истцов в той части, что договор считается заключенным на неопределенный срок является несостоятельным.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, оценив совокупность собранных по делу доказательств, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды земельного участка, правильно распределив между сторонами бремя доказывания и подлежащие установлению юридически значимые обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целом доводы апелляционной жалобы фактически основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, правильности выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену или изменение правильного по существу судебного постановления.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, при рассмотрении дела судом нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения не допущены, а поэтому оснований для отмены законного и обоснованного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Брагина П.В., Гревцовой Т.В., Гревцова П.М., Гревцова В.М., Заплатина В.Н., Решетова А.А., Решетовой М.А., Семенова С.В., Семенова Н.Б., Семеновой Л.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: