Решение по делу № 2-4643/2024 от 06.05.2024

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.07.2024г.

50RS0№-43

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                          <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО2, ФИО12 Исе ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО7, 2009 г/р., ФИО4, ФИО5, ФИО6 В данной квартире зарегистрированы по месту жительства указанные лица. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 03.04.2024г. имеется задолженность в размере 106601,94 руб.. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия, направленная ответчикам истцом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 04.12.2012г. № Р54-16543 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО1, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО7, 2009 г/р., ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 74) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО7, 2009 г/р., ФИО4, ФИО5, ФИО6

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на 03.04.2024г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 103 601,94 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно справке представленной истцом (л.д. 7779) задолженность ответчиков на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 96853,14 руб.

Согласно акта об установлении фактического проживания физических лиц в жило помещении от 17.07.г., в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, со слов соседей из <адрес> квартире проживает ФИО1 с членами семьи (л.д. 80).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Однако до настоящего времени претензия ответчиками не исполнена.

Учитывая, что ответчики нарушили существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из квартиры, по адресу: <адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом названных норм, суд находит законным и обоснованным требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО12 Ису ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО12 Ису ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                    Н.<адрес>