Решение по делу № 2-1610/2019 ~ М-779/2019 от 12.02.2019

Гр.дело № 2-1610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Афанасьевой Л.В.,

ответчика Афанасьева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Людмилы Вячеславовны к Афанасьеву Александру Евгеньевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате, о взыскании судебных расходов,

установил:

Афанасьева Л.В. с учетом последующего уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Афанасьеву А.Е. о расторжении договора купли-продажи ------ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером -----, ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, находящиеся по адресу: адрес заключенный дата между Афанасьевой Людмилой Вячеславовной и Афанасьевым Александром Евгеньевичем, и возврате недвижимого имущества.

Исковые требования мотивировала тем, что между ней (продавцом) и Афанасьевым А.Е. (покупателем) дата заключен договор купли-продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером -----, ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, находящиеся по адресу: адрес. В соответствии с пунктами ----- и ----- указанного договора стороны определили следующий порядок расчетов: стоимость отчуждаемых дома и земельного участка ------., из которых: ------. за дом, ------. – за земельный участок. Покупатель обязуется произвести оплату путем передачи денег продавцу в размере ------. в срок до дата Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. дата переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра по ЧР. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, денежные средства в размере ------ коп. не выплачены по настоящее время.

Определением суда Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истец Афанасьева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Афанасьев А.Е. иск признал в полном объеме, что отражено в представленном им в материалы дела заявлении, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Афанасьевой Л.В. на праве собственности принадлежали ----- доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером -----, ------ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- находящиеся по адресу: адрес

дата между Афанасьевой Л.В. (продавец) и Афанасьевым А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и покупатель купил, принадлежащие Афанасьевой Л.В. на праве общей долевой собственности, ----- доли в праве на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ----- и ----- доли в праве на земельный участок с кадастровым номером -----, находящиеся по адресу: адрес

Стороны по соглашению определили стоимость отчуждаемого дома и земельного участка в размере ------., из которых: ------. за дом, ------. за земельный участок (п.----- договора).

Согласно п.----- договора покупатель принял на себя обязательство произвести оплату, указанную в п.----- договора стоимости дома и земельного участка, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере ------. в срок до дата Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация перехода права собственности. Право собственности Афанасьевой Л.В. на вышеуказанное имущество было прекращено. Собственником указанного имущества стал Афанасьев А.Е.

Основание обращения Афанасьевой Л.В. в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком Афанасьевым А.Е. обязательств по договору купли-продажи от дата по оплате приобретаемого имущества, денежных средств в размере -----. в срок до дата Денежные средства не выплачены ответчиком истцу по настоящее время, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Ответчик признал заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит требованиям закона или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в представленном суду письменном заявлении.

Оснований для не принятия признания ответчиком иска суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт неоплаты ответчиком Афанасьевым А.Е. истцу Афанасьевой Л.В. по договору купли-продажи от дата стоимости приобретаемого имущества в размере -----., а также уклонения ответчика на протяжении более ----- лет с даты наступления срока внесения платежа по договору купли-продажи (дата) от оплаты истцу указанной суммы, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит и полагает исковые требования Афанасьевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи, и производные от него требования о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Афанасьевой Людмилы Вячеславовны к Афанасьеву Александру Евгеньевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате, о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ----- доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером -----, ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, находящиеся по адресу: адрес, заключенный дата между Афанасьевой Людмилой Вячеславовной и Афанасьевым Александром Евгеньевичем.

Недвижимое имущество: ----- доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером -----, ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, находящиеся по адресу: адрес возвратить Афанасьевой Людмиле Вячеславовне.

Взыскать с Афанасьева Александра Евгеньевича в пользу Афанасьевой Людмилы Вячеславовны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 9 200 (Девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья              Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019 года.