Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2013 ~ М-958/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-927/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                                22 июля 2013 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Пугаченко Е.О.,

с участием:

истца Дроновой О.В.,

представителя ответчика - администрации Абинского городского поселения Абинского района Литвинок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроновой О.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на здание парикмахерской,

у с т а н о в и л:

Дронова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Дронова О.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит: здание парикмахерской, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 87 кв.м. Границы, принадлежащего Дроновой О.В. земельного участка, установлены и согласованы. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок был образован из двух земельных участков: земельного участка, площадью 42 кв.м. и земельного участка, площадью 45 кв.м. Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ установлен вновь образованному земельному участку, площадью 87 кв.м. - номер 75 «а» по <адрес>.

Здание парикмахерской, построенное в 2007 году истцом реконструировано, что подтверждается техническим паспортом, общая площадь изменилась с 24,8 кв.м. на 61,6 кв.м. Реконструированная парикмахерская соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В настоящее время не существует правовых норм, которые бы регулировали порядок признания права собственности на самовольно реконструированные нежилые строения, в связи с тем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание парикмахерской, общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дроновой О.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дроновой О.В. Вид разрешённого использования: парикмахерские, косметические кабинеты.

Постановлением Администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ Дроновой О.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания парикмахерской в <адрес>» в связи с отсутствием необходимых документов (разрешение на строительство и т.д.).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Дроновой О.В. (за счёт реконструкции площадь здания изменилась с 24,8 кв.м. на 61,6 кв.м.).

Согласно справкам ОАО «НЭСК-электросети» «Абинскэлектросеть» и ОАО «Водоканал» технические условия по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению здания парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в полном объёме.

Согласно техническому заключению ООО «Интерьер-Дизайн» от ДД.ММ.ГГГГ здание парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации и безопасно для эксплуатации.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интерьер-Дизайн» имеет допуск к строительно-монтажным работам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

На основании пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. здание парикмахерской расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Дроновой О.В. к Управлению муниципальной собственности Абинского района о признании права собственности на здание парикмахерской - удовлетворить.

Признать за Дроновой О.В., <данные изъяты> право собственности на здание парикмахерской, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Дроновой О.В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: