Решение по делу № 2-2742/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2742/2022

УИД 04RS0007-01-2022-004312-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 г.                                                                                              г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Цыденова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пинтаева А.В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд с иском, истец Пинтаев А.В. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что в пользовании истца с 2011 находится земельный участок по вышеуказанному адресу. 09.07.2011 истцом был заключен договор строительного подряда с ООО «Эльбрус» на возвещение жилого дома, фактическое пользование началось 20.08.2011. 03.11.2012 истец обратился в УМВД России по г. Улан-Удэ с заявлением о краже, когда по приезду с работы обнаружил, что взломан замок входной двери в жилой дом произошло хищение имущества, а 15.06.2013 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 57-12. Для приобретения данного участка во внеочередном порядке по Закону Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» необходимо установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015.

    Истец Пинтаева А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. В представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Будаева Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Уточняя исковые требования просила установить факт пользования земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015.

     Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Бюраев Е.Д. исковые требования не признал. Суду пояснил, что    при обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке располагается строение, которое не является жилым, о чем составлен Акт от 09.08.2022. Земельный участок не освоен, отсутствуют какие-либо дополнительные строения.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Пинтаева Л.Р., супруга истца. Последняя о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

    Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

    В рассматриваемом случае истец обратился с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

    Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2011 года и пользуется земельным участком.

     Доводы стороны истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

    Согласно договора подряда на строительство жилого дома от 09.07.2011, между ООО «Эльбрус» и Пинтаевым А.В. заключен Договор о строительстве индивидуального жилого дома размером 4х4 на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (п. 1.1), общая стоимость работ составляет 75 000 руб. (п. 3.1), Подрядчик обязуется в течение 30 календарных дней закончить строительство жилого дома (п. 4.1). Акт сдачи-приемки индивидуального жилого дома подписан сторонами 20.08.2011.

    15.06.2013 Пинтаевым А.В. заключен Договор энергоснабжения для бытового потребления электрической сети № 127387 от 15.06.2013, из содержания которого следует что ООО «Энергосбыт» обязался подавать Абоненту (Пинтаеву А.В.) через присоединенную сеть электрическую энергию в количестве необходимом для бытового потребления

    ООО «Электросетевая компания» согласовала технические условия № 57-12 от 15.06.2013 энергопринимающих устройств заявителя Пинтаева А.В. по адресу: <адрес>, в тот же день подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и Договор № 57-12 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

      Кроме того, факт пользования истцом указанным спорным участком и возведение на нем жилого дома подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела от 04.11.2012, из содержания которого следует что 03.11.2012 неустановленное лицо путем взлома входной двери проникло в дом на участке <адрес> и тайно похитило принадлежащее Пинтаеву А.В. имущество.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2019 на жилой дом общей площадью 12, 6 кв.м., имеется указание на год постройки – 2011, правообладателем указан Пинтаев В.А.

    Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – 26.11.2011.

    Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом Пинтаевым А.В.. земельным участком и возведение на нем жилого дома в 2011 г., пользование жилым домом вплоть до настоящего времени.

    Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

    Представленный стороной ответчик Акт обследования земельного участка от 09.08.2022 и фотографии земельного участка не опровергают доводы стороны истца о том, что пользование земельным участком имеет место быть с 2011 года, истец не проживает по спорному адресу в 2022 году. Юридически значимым в спорных правоотношениях является факт пользования земельным участком до 31.12.2015, вопреки доводам стороны ответчика данный факт достоверно установлен судом и не опровергнут ответчиком.

    Таким образом, факт пользования истцом Пинтаевом А.В. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

    Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пинтаева А.В. удовлетворить.

    Установить факт пользования Пинтаевым А.В. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                           С.Л. Доржиева

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2022