Решение от 26.02.2016 по делу № 2-919/2016 от 16.02.2016

                                                                       К делу №2-919 2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                 Кравцовой Е.Н.

при секретаре:                    Бахтияровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Пилипенко К. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вюн-Кон-Сервис» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Пелипенко К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Вюн-Кон-Сервис» о признании права собственности на квартиру и взыскание судебных расходов.

26.06.2015 г. между Пелипенко К.С. и ООО «Вюн-Кон-Сервис» заключен договор долевого участия в строительстве №По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус № со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем «Объект»), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру № <адрес>, расположенную на 20 этаже с характеристиками, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: отдельная однокомнатная квартира, состоящая из площади жилых и нежилых помещений 140,8 кв.м., в том числе площади балконов и лоджий и террас 150,8 кв.м.Согласно п. 2.1. указанного договора цена Договора, которую Дольщик обязан уплатить Застройщику за Квартиру, составляет 8 929 920 рублей, из расчета 48 000 рублей за 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений, а так же за 1 квадратный метр площади балконов и лоджий.Обязательства по оплате квартиры произведены Пелипенко К.С. в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени не передана.

Представитель Пелипенко К.С.поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, заявил ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель ответчика полагался на усмотрения суда в разрешении настоящего спора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, может быть защищено, в том числе, путем признания права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ)).

ДД.ММ.ГГГГ между Пелипенко К.С. (дольщик) и ООО «Вюн-Кон-Сервис» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №

По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус № со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем «Объект»), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру № <адрес>, расположенную на 20 этаже с характеристиками, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: отдельная однокомнатная квартира, состоящая из площади жилых и нежилых помещений 140,8 кв.м., в том числе площади балконов и лоджий и террас 150,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена Договора, которую Дольщик обязан уплатить Застройщику за Квартиру, составляет 8 929 920 рублей, из расчета 48 000 рублей за 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений, а так же за 1 квадратный метр площади балконов и лоджий.

Обязательства по оплате квартиры произведены Пелипенко К.С. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вюн-Кон-Сервис» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2. названного договора застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод.

Судом установлено, что спорная квартира истице не передана, что является нарушением заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность, отвечающей требованиям ст.ст. 15-17 ЖК РФ.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы же ответчика, о том факте, что в настоящее время дом не поставлен на государственный кадастровый учет судом отклоняется как не состоятельный, поскольку отсутствие спорного многоквартирного дома на учете в государственном кадастре недвижимости не является основанием для отказа в иске о признании права.

Поскольку реализация права истца на жилище невозможна без постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет, суд считает необходимым указать в резолютивный части решения суда, что решение служит основанием для постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом на 295 помещений, из которых 255-жилых помещений (квартир), 40-нежилых помещений, год постройки – 2015 год, материал наружных стенздания – из прочих материалов, количество этажей – 21 этаж, в том числе цокольный этаж, общей площадью по дому 13 075 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 10 341,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас 1 661,5 кв.м., нежилая площадь (под офисы, магазины, парковки и т.д.) 1 110 кв.м., подготовленный кадастровым инженером Ковальчук П.А.

Суд считает необходимым удовлетворить ходатайство истца о приведении решения суда к немедленному исполнению по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, однако истице не передан, что препятствует истице в реализации её прав как собственника квартиры, которая оплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ, ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

Не приведение решения суда к немедленному исполнению привет к нарушению прав истца на получение в собственность оплаченного им жилья.

Руководствуясь со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 140,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 150,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 295 ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 255-░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░), 40-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2015 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 21 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 13 075 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░) 10 341,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ 1 661,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░.░.) 1 110 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: