Решение от 23.10.2018 по делу № 2-2734/2018 от 29.08.2018

                                  Дело №2-2734/2018

УИД № 24 RS0028-01-2018-002893-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года                        г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Милько А.В.,

при секретаре Руковичко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова к Медведевой о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макаров П.Н. обратился в суд с иском к Медведевой О.Л. (с учетом уточнений исковых требований) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 16 марта 2018 года между ним и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму 325.000 руб. со сроком возврата не позднее 16.03.2019 года с уплатой 15% в месяц за пользование суммой займа. 29.03.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, сумма заемных денежных средств сторонами установлена в размере 125.000 руб., указанные денежные средства были переданы ответчику частями 16.03.2018 года – 3.000 руб., 29.03.2018 года – 25.000 руб. и 29.03.2018 года – 97.000 руб. В обеспечение возврата суммы займа сторонами оформлен залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой согласно отчету об оценке составила 910.000 руб. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, условия договора займа с момента его заключения не исполняет, платежи по процентам по договору не производит. В соответствии с п.2.4 договора займа, займодавец вправе потребовать возврата суммы займа в случаях, когда заемщик задерживает выплату процентов более, чем на 15 дней. На основании п.3.2 договора, предусматривающего обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 3% от невозвращенной суммы займа, истец начислил ответчику неустойку за период с 16.04.2018 года по 16.08.2018 года в размере 127.140 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму займа в размере 125.000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 90.000 руб., неустойку в размере 127.140 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную стоимость в размере 728.000 руб., Кроме того, просит взыскать проценты по день исполнения решения суда на сумму займа в размере 15% в месяц на остаток основного долга. Также истец просит возместить ему за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.222 руб.

Представитель истца Милько А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Медведева О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п.1-3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.1 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа обеспеченного залогом, согласно которому сумма займа составила 325.000 руб., срок возврата суммы займа не позднее 16 марта 2019 года, проценты за пользование суммой займа установлены 15% в месяц, которые должны выплачиваться заемщиком ежемесячно в срок не позднее 16 числа месяца следующего за истекшим, на расчетный счет истца.

Кроме того, 16 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Медведева О.Л. передала в залог Макарову П.Н. в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора денежного займа от 16.03.2018 года, принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,1 кв.м., залоговой стоимостью 1.100.000 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору денежного займа обеспеченного залогом от 29.03.2018 года, стороны договорились, что сумма займа составила 125.000 руб., на которую начисляются проценты в размере 15% ежемесячно, что составляет 18.750 руб., которые заемщик обязан выплачивать ежемесячно в срок не позднее 29 числа месяца, следующего за истекшим, срок займа установлен до 29.03.2019 года.

Как следует из платежных поручений, 16.03.2018 года заемщику перечислены займодавцем 3000 руб., 29.03.2018 года – 25.000 руб. и 29.03.2018 года – 97.000 руб. (л.д.13-15). Таким образом, указанными документами подтверждается выдача Медведевой О.Л. суммы займа в размере 125.000 руб., на условиях подробно указанных в договоре займа и дополнительного соглашения к нему.

Медведева О.Л., приняв на себя обязательство по выплате в пользу Макарова П.Н. суммы в размере 125.000 руб. в счет погашения суммы займа и уплаты начисленных процентов, с момента заключения договора и до настоящего времени не вносит установленные графиком платежи, что указывает на систематическое нарушение ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2.4 договора займа, займодавец вправе потребовать возврата суммы займа в случаях, когда заемщик задерживает выплату процентов более чем на 15 дней.

Поскольку ответчик Медведева О.Л. не вносит платежи в счет уплаты процентов за период действия договора займа, с ответчика подлежит взысканию основная сумма долга в размере 125.000 руб., а также сумма процентов за пользование займом за заявленный истцом период с 29.03.2018 года по 20.08.2018 года в размере (125.000 руб. х 15% х 12 х 144 дня х 360) 90.000 руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно п.3.2 договора займа, на заемщика возложена обязанность уплачивать неустойку в размере 5% от неоплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. Сумма неустойки за требуемый истцом период с 16.04.2018 года по 16.08.2018 года составила 305.625 руб., при этом, сумма неустойки самостоятельно истцом снижена до 127.140 руб.

Между тем, учитывая, что неустойка в данном размере за указанный промежуток времени явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении неустойки суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, полагает возможным её снизить до 10000 руб.

Кроме того, суд также находит основания для удовлетворения требований Макарова П.Н. в части обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 728.000 руб. (начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика № от 16.09.2018 года, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 910.000 руб.), поскольку ответчица своими действиями нарушила принятые на себя обязательства, в течение длительного времени не принимает мер к погашению задолженности.

Также, подлежит удовлетворению требование истца в части начисления процентов за пользование займом – 15% в месяц на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 125.000 руб., начиная с 21 августа 2018 года по дату фактического возврата суммы займа в размере 125.000 руб. включительно в соответствии с ч.3 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6.621 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 225.000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 125 000 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 90.000 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, 10 000 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.621 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 % ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125.000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125.000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 728.000 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.10.2018 ░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.