Решение по делу № 2-229/2023 (2-5960/2022;) от 01.07.2022

Дело № 2-229/2023                                 копия

УИД 54RS0006-01-2022-007277-73

                           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                         Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                     Каширской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферова Дмитрия Сергеевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

                         у с т а н о в и л:

Истец Анциферов Д.С. обратился в суд к мэрии г. Новосибирска с иском, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 320,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 23.03.2012 Анциферов Д.С. приобрел у Ананевского Г.А. объект индивидуального жилищного строительства: объект незавершенного строительства, назначение: индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 104,7 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано 17.04.2012, выдано свидетельство о праве собственности 54 АД № 649785.

Приобретенный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 605 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование/назначение: для малоэтажного индивидуального строительства, адрес (местоположение): <адрес>, (38), с кадастровым номером №.

Земельный участок выделен продавцу Ананевскому А.Г. на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска № 490-р от 02.02.2006 для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 44031 от 05.03.2007 заключен с мэрией г. Новосибирска первоначально на срок: по 05.03.2010, в дальнейшем срок продлевался на основании дополнительного соглашения.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 05-1051 от 10.08.2007 выдано Ананевскому А.Г. администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

После покупки объекта незавершенного строительства Анциферов Д.С. завершил строительство, процент готовности 100%, дом пригоден для эксплуатации по назначению.

Завершение строительства индивидуального жилого дома производилось без получения разрешения, в связи с чем в настоящее время дом имеет статус самовольной постройки.

Согласно экспертным заключениям, постройка является безопасной, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, истец просил рассмотреть дело без его участия.

В дело представлены письменные согласия с исковыми требованиями:

- от собственников смежного земельного участка: Мацновой Ж.В., Яцковой Е.Н. (<адрес>),

- от супруги истца – Анциферовой Е.В.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 23.03.2012 Анциферов Д.С. приобрел у Ананевского Г.А. объект индивидуального жилищного строительства: объект незавершенного строительства, назначение: индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 104,7 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за Анциферовым Д.С. 17.04.2012, выдано свидетельство о праве собственности 54 АД № 649785.

Приобретенный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 605 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование/назначение: для малоэтажного индивидуального строительства, адрес (местоположение): <адрес>, (38), с кадастровым номером №.

Земельный участок выделен продавцу Ананевскому А.Г. на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска № 490-р от 02.02.2006 для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 44031 от 05.03.2007 заключен с мэрией г. Новосибирска первоначально на срок: по 05.03.2010, в дальнейшем срок продлевался на основании дополнительного соглашения.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 05-1051 от 10.08.2007 выдано Ананевскому А.Г. администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Истец Анциферов Д.С. завершил строительство индивидуального жилого дома, процент готовности 100%, дом пригоден для эксплуатации по назначению.

Общая площадь 320,7 кв.м., жилая площадь 185,4 кв.м, подсобная площадь 135,3 кв.м. Первый этаж составляет общую площадь 157,4 кв.м., жилую площадь 47,8 кв.м и подсобную площадь 109.6 кв.м., где котельная-12,3 кв.м, подсобное помещение 7,6 кв.м., подсобное помещение-2,2 кв.м., жилое помещение 17,0 кв.м., жилое помещение-30,8 кв.м., санузел-3,4 кв.м, сан.узел-5,2 кв.м., холл-24,2 кв.м., гараж -27,8 кв.м., гараж-26,9 кв.м. Второй этаж составляет 163,3 кв.м., жилая площадь составляет 137,6 кв.м. и подсобная площадь составляет 25,7 кв.м., из которых жилое помещение 13,2 кв.м., жилое помещение 29.4 кв.м., подсобное помещение 4,2 кв.м., жилое помещение 21,3 кв.м., жилое помещение 21,1 кв.м., коридор 12,2 кв.м., подсобное помещение 1,9 кв.м., подсобное помещение 5.7 кв.м., коридор 1,7 кв.м., 14,9 кв.м., жилое помещение 14,6 кв.м., зал 23,1 кв.м.

В установленном порядке разрешение на завершение строительство не получено, в связи с чем во вводе дома в эксплуатацию во внесудебном порядке истцу отказано.

В настоящее время индивидуальный жилой дом имеет статус самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014):

- при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В качестве доказательств безопасности постройки и соблюдения прав и законных интересов других лиц истцами в материалы дела представлены заключения:

- Экспертное заключение от 1302.2023, выданное ООО «СЭБ»: по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находятся в работоспособном состоянии и пригоден для круглогодичного проживания. Индивидуальный жилой дом предназначен для круглогодичного проживания. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствует требованиям механической безопасности ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Высота потолков в жилых домах составляет более 2.5 метра, нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- Заключение Технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от 16.11.2020г, порядковый номер № 62\20, выданное ООО «Пожарно-Техническая Экспертиза и Безопасность», согласно которому по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования установлено, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

- Экспертное заключение по жилому помещению, зданию от 2023г, выданное Федеральным бюджетным учреждениям здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которому размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует: СаанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- Заключение о текущем расположении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, (38), относительно земельного участка с кадастровым номером №, выданное НП СРО инженеров-изыскателей «СтройПартнер» и ООО «Строительные системы» ИНН 5401343981, согласно которому в результате обследования фактическое расположение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного: обл. Новосибирская, <адрес>, (38), находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок входит в часть зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Красные линии не пересекают границы земельного участка и контур жилого дома.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Смежные землепользователи не имеют претензий к истцу по поводу завершения строительства дома.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Анциферова Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Признать за Анциферовым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 320,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                                 В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-229/2023 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

О.А. Каширская