Решение по делу № 2-221/2014 (2-4976/2013;) от 03.10.2013

дело № 2-221/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Д. Б. к Зиновьевой М. А., Зиновьеву И. Д., Пыхтуновой М. В., администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, признании права собственности,

установил:

Зиновьев Д.Б. обратился в суд с иском к Зиновьевой М.А., Зиновьеву И.Д., Пыхтуновой М.В., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на <адрес>, № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделе доли дома.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 96/1000 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу. Начиная с 2006 года истец возводил к дому пристройки, разрешение на постройку истец не получал и не может оформить на них право собственности во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, выделить долю дома.

В судебном заседании представитель истца - ФИо2 поддержала исковые требования, просила выделить истцу часть дома по фактическому пользованию - <адрес> №3, пояснила, что на компенсацию при выделе доли истец не претендует.

Представитель ответчика – администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области ФИО3 не возражала удовлетворению исковых требований.

Ответчики Зиновьев И.Д., Пыхтунова М.В., Зиновьева М.А. в судебное заседании не явились, представили заявление о том, что не возражают удовлетворению исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (69, 70, 71).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании решения мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 17.05.2004г., вступившего в законную силу 28.05.2006г., истец является собственником 96/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что следует из свидетельства о регистрации права (л.д.5).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 26.08.2013г. по иску Зиновьевой М.А. к <адрес>, Зиновьеву Д.Б., Зиновьеву И.Д., Пыхтуновой М.В., Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, МРИ ФНС № по <адрес> об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности установлен юридический факт принятия наследства Зиновьевой М.А. после смерти ФИО1, умершего <дата>. За Зиновьевой М.А. признано право собственности на 47/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего <дата>. В собственность Зиновьевой М.А. выделена часть жилого дома (<адрес>) расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: лит «А5» коридор- помещение № площадью 4,8 кв.м, жилое- помещение № площадью 18,4кв.м, лит «А6» подсобное- помещение № площадью 12,2 кв.м, подсобное- помещение № подсобное- помещение № площадью 2,2кв.м, лит «А7» жилое- помещение № площадью 16,6кв.м, лит «А2» кухня помещение № площадью 20,0кв.м, коридор- помещение № площадью 12,4кв.м, лит «а» веранда- помещение № площадью 3,6кв.м, лит «а3» терраса- помещение № площадью 2,3кв.м, лит «А2» санузел- помещение № площадью 2,8 кв.м, жилое- помещение № площадью 10,0кв.м, в строении лит «А5» жилое- помещение № площадью 12,7кв.м, шкаф- помещение № площадью 1,6кв.м. В общую долевую собственность Зиновьеву Д.Б., Зиновьеву И.Д., Пыхтуновой М.В. выделена часть жилого дома : <адрес>: лит «А3» подсобное - помещение № площадью 2,3кв.м, подсобное - помещение № площадью 1,9 кв.м, жилое- помещение № площадью 15,2 кв.м, жилое- помещение № площадью 15,2кв.м, кухня - помещение № площадью 9,5кв.м, лит «А4» прихожая - помещение № площадью 4,6кв.м, лит «а2» мансарда- помещение № площадью 1,7кв.м, мансарда- помещение № площадью 1,8 кв.м, мансарда- помещение № площадью 16,1кв.м, мансарда-помещение № площадью 15,4кв.м, мансарда- помещение № площадью 8,5 кв.м. <адрес>: лит «А» кухня- помещение № площадью 14,2кв.м, санузел- помещение № площадью 4,0кв.м, жилое - помещение № площадью 12,2кв.м, коридор - помещение № площадью 2,3кв.м, лит «а1» веранда - помещение № площадью 5,2кв.м, лит «А8» жилое- помещение № площадью 14,9кв.м, жилое- помещение № площадью 14,4кв.м, коридор- помещение № площадью 2,0кв.м, <адрес>: лит «А» жилое- помещение № площадью 14,1кв.м., жилое- помещение № площадью 7,8кв.м., кухня- помещение № площадью 5,9кв.м, коридор- помещение № площадью 8,4кв.м, кухня- помещение № площадью 5,8кв.м, коридор- помещение № площадью 2,1 кв.м, санузел- помещение № площадью 1,5кв.м, лит «А5» жилое- помещение № площадью 16,9кв.м, жилое- помещение № площадью 14,1кв.м, жилое- помещение № площадью 11,9кв.м, строении лит а 4 веранда - помещение № площадью 8,2кв.м.

После выдела доли ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменены и составили: Зиновьев Д.Б. - 49/100 долей, Пыхтунова М.В. – 255/1000 долей, Зиновьев И.Д. – 255/1000 долей (л.д.22-24).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что строения лит.А8, а1, а4,а5,а6 являются самовольно возведенными, строения лит.А и лит.А5 – самовольно переоборудованными (л.д.6-17).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании определения суда от <дата> по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИо5

Экспертом было составлено мотивированное заключение, представлен вариант выдела доли дома истца (л.д.37-62).

Согласно варианту, разработанному экспертом, в собственность Зиновьева Д.Б. выделяется <адрес>: в <адрес> кухня – помещение № (лит.А) площадью 14, 2 кв. м., санузел- помещение № (лит. А) площадью 4, 0 кв. м., жилое – помещение № (лит. А) площадью 12, 2 кв. м., коридор – помещение № (лит. А) площадью 2, 3 кв. м. Разрешение на строительство не предъявлено: веранда –помещение № (лит.а1) площадью 5, 2 кв. м., жилое – помещение №6(лит. А8) площадью 14, 9 кв. м., жилое – помещение № (лит. А8) площадью 14, 4 кв. м., коридор – помещение № (лит. А8) площадью 2, 0 кв. м., балкон – помещение № (лит. а2) площадью 3, 7 кв. м; в <адрес> жилое помещение № (лит.А) площадью 14, 1 кв. м., жилое – помещение № (лит. А) площадью 7, 8 кв. м., кухня – помещение № (лит. А) площадью 5, 9 кв. м., коридор - помещение № (лит.А) площадью 8, 4 кв. м..

В собственность Пыхтуновой М.В. и Зиновьева И.Д. выделяется <адрес>: подсобное- помещение № (лит. А3) площадью 2, 3 кв. м., подсобное – помещение № (лит. А3) площадью 1, 9 кв. м., жилое -помещение № (лит. А3) площадью 15, 2 кв. м., жилое – помещение № (лит. А3) площадью 15, 2 кв. м., кухня – помещение № (лит. А3) площадью 9, 5 кв. м., прихожая- помещение № (лит. А4) площадью 4, 6 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 1, 7 кв. м., мансарда – помещение №8(лит. а2) площадью 1, 8 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 16, 1 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 15, 4 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 8, 5 кв. м.

По данному варианту необходимые работы по перепланировке и переустройству жилого дома отсутствуют, от установки инженерного оборудования Зиновьев Д.Б. отказался.

Согласно техническому заключению, возведенные постройки права иных граждан (смежных землепользователей) не нарушают, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации лит. А, А5, А8, а1, а4, а5, а6 не выявлена.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольные постройки лит.А8, а1, а4,а5,а6 в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку самовольные постройки возведены истцом за свой счет, на принадлежащем ему земельном участке, что не оспорено ответчиками, постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным произвести выдел доли по варианту, который представлен в техническом заключении, поскольку данный вариант наиболее отвечает требованиям ст.252 ГК РФ и интересам сторон, технически обоснован, иных вариантов для рассмотрения стороны не предложили.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиновьева Д. Б. к Зиновьевой М. А., Зиновьеву И. Д., Пыхтуновой М. В., администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли дома, признании права собственности удовлетворить.

Выделить Зиновьеву Д. Б. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>-а - <адрес>: в <адрес> кухня – помещение № (лит.А) площадью 14, 2 кв. м., санузел- помещение № (лит. А) площадью 4, 0 кв. м., жилое – помещение № (лит. А) площадью 12, 2 кв. м., коридор – помещение № (лит. А) площадью 2, 3 кв. м; веранду –помещение № (лит.а1) площадью 5, 2 кв. м., жилое – помещение №6(лит. А8) площадью 14, 9 кв. м., жилое – помещение № (лит. А8) площадью 14, 4 кв. м., коридор – помещение № (лит. А8) площадью 2, 0 кв. м., балкон – помещение № (лит. а2) площадью 3, 7 кв. м; в <адрес> жилое- помещение № (лит.А) площадью 14, 1 кв. м., жилое – помещение № (лит. А) площадью 7, 8 кв. м., кухня – помещение № (лит. А) площадью 5, 9 кв. м., коридор - помещение № (лит.А) площадью 8, 4 кв. м, кухню- помещение № (лит. А) площадью 5, 8 кв. м., коридор – помещение № (лит. А) площадью 2, 1 кв. м., санузел – помещение № (лит. А) площадью 1, 5 кв. м., жилое- помещение № (лит. А5) площадью 16, 9 кв. м., жилое – помещение № (лит. А5) площадью 14, 1 кв. м., жилое- помещение № (лит. А5) площадью 11, 9 кв. м, веранду – помещение № (лит. а4) площадью 8, 2 кв. м., веранду – помещение № (лит. а6) площадью 22, 7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Зиновьевым Д. Б., с одной стороны, и Зиновьевым И. Д., Пыхтуновой М. В., с другой стороны.

В общую долевую собственность в равных долях Зиновьеву И. Д. и Пыхтуновой М. В. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: подсобное- помещение № (лит. А3) площадью 2, 3 кв. м., подсобное – помещение № (лит. А3) площадью 1, 9 кв. м., жилое -помещение № (лит. А3) площадью 15, 2 кв. м., жилое – помещение № (лит. А3) площадью 15, 2 кв. м., кухня – помещение № (лит. А3) площадью 9, 5 кв. м., прихожая- помещение № (лит. А4) площадью 4, 6 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 1, 7 кв. м., мансарда – помещение №8(лит. а2) площадью 1, 8 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 16, 1 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 15, 4 кв. м., мансарда – помещение № (лит. а2) площадью 8, 5 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2014г.

Судья: