Решение по делу № 2-2189/2021 от 22.07.2021

Дело № 58RS0008-01-2021-004849-09             

№ 2-2189/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филюниной Любови Ивановны, Филюниной Марины Владимировны к Павлушкину Анатолию Григорьевичу о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей),

установил:

Филюнина Л.И., Филюнина М.В. обратились в суд с иском к Павлушкину А.Г. о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей), указав, что 22.01.2020г. Павлушкин А.Г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью 48,3 кв.м и земельный участок площадью 746 кв.м, расположенные по адресу: Адрес , которые ранее в равных долях принадлежали Филюниной М.В. и Филюниной Л.И.

На момент регистрации права собственности Павлушкина А.Г. на указанное имущество право залога недвижимого имущества (ипотека) Павлушкиным А.Г. было утрачено ввиду отсутствия его заявления об оставлении предмета ипотеки за собой, которое должно быть подано в течение месяца после объявления повторных торгов по реализации предмета ипотеки несостоявшимися.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , собственниками которых являлись Филюнина Л.И. и Филюнина М.В., были переданы ООО «Ф.» в качестве залога по договору об ипотеке от 29.06.2013г., заключенному с Филюниной Л.И. и Филюниной М.В. в обеспечение исполнения обязательств Филюниной М.В. по договору займа от 29.06.2013г., заключенному между Филюниной М.В. и ООО «Ф.».

На основании договора уступки прав (цессии) от 22.05.2015г. и определения Ленинского районного суда г.Пензы от 08.12.2015г. Павлушкин А.Г. является правопреемником ООО «Ф.» в указанных правоотношениях.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы 30.07.2014г. удовлетворен иск ООО «Ф.» о взыскании задолженности по договору займа от 29.06.2013г., взыскание обращено на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2268080 руб.

На основании исполнительных документов в отношении Филюниной Л.И. и Филюниной М.В. были возбуждены исполнительные производства: № 11068/16/58048-ИП от 03.03.2016г., № 10138/17/58048-ИП от 03.03.2017г.

В рамках исполнительных производств были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества на торгах, но имущество не было реализовано.

Первые торги 03.12.2018г. и повторные торги 21.01.2019г. признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок участников.

28.01.2019г. судебным приставом-исполнителем взыскателю предложено оставить нереализованное на торгах имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости на первых торгах.

09.07.2019г. Павлушкин А.Г. сообщил о намерении воспользоваться правом оставить за собой нереализованное имущество Филюниной Л.И. и Филюниной М.В., т.е. заложенное по договору об ипотеке от 29.06.2013г. имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной организацией.

16.12.2019г. и 18.12.2019г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю соответственно.

22.01.2020г. Павлушкин А.Г. зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости.

Организатором торгов ООО «Феникс», действующим от имени и по поручению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в приложении к газете «Пензенская правда» от 25.12.2018г. № 51 было размещено информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже заложенного арестованного имущества, а именно, объявлено о проведении открытого аукциона по лоту № Номер (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес ) (стр. 10 приложения).

Указанная информация также была опубликована на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение № 251218/26201986/01), на официальном сайте службы судебных приставов, где зафиксирована вся история изменений соответствующей информации.

Согласно реестру изменений результата торгов по лоту Номер официальной датой признания повторных торгов несостоявшимися организатор торгов указал 22.01.2019г., т.е. месячный срок, в течение которого взыскатель мог заявить о намерении воспользоваться правом оставить за собой нереализованное имущество, истек 23.02.2019г.

Павлушкин А.Г. должен был узнать об объявлении повторных торгов несостоявшимися не позднее 23.02.2019г.

Заявление от представителя взыскателя Х.Н. о намерении взыскателя оставить нереализованное в принудительном порядке заложенное имущество должника за собой в счет погашения долга в адрес Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области поступило 09.07.2019г., то есть по истечении месячного срока со дня объявления повторных торгов несостоявшимися.

В данном случае ипотека считается прекратившей свое действие с 23.02.2019г.

Просили признать прекращенной (отсутствующей) ипотеку, возникшую на основании договора об ипотеке от 29.06.2013г., в пользу Павлушкина А.Г. в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес (жилой дом и земельный участок), с 23.02.2019г.

Филюнина Л.И. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Филюнина М.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Павлушкин А.Г. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Пензенской области, о судебном заседании извещен.

Представитель третьего лица УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Павлушкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Филюнина М.В. и Филюнина Л.И. являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес .

29.06.2013г. между ООО «Ф. и Филюниной М.В. был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Ф.» передало Филюниной М.В. в долг денежные средства в размере 1000000 руб., Филюнина М.В. обязалась возвратить ООО «Ф.» основной долг в размере 1000000 руб. и уплатить проценты за пользование займом в размере 480000 руб. в срок не позднее 01.07.2014г.

Исполнение Филюниной М.В. обязательств по договору займа от 29.06.2013г. было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес , ООО «Ф.», Филюниной Л.И., Филюниной М.В. 29.06.2013г. был заключен договор об ипотеке.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.07.2014г. частично удовлетворен иск ООО «Ф.» к Филюниной М.В., Филюниной Л.И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Филюниной М.В. в пользу ООО «Ф.» взыскан долг по договору займа от 29.06.2013г. в размере 1147165,68 руб., включая основной долг – 1000000 руб., проценты за пользование займом – 144516,08 руб., пени за просрочку исполнения обязательств - 2649,60 руб.

Взыскание обращено на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2268080 руб.

С Филюниной М.В. в пользу АНО «НИЛСЭ» взысканы расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 12000 руб.

С Филюниной М.В. в пользу ООО «Ф.» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 15935 руб.

С Филюниной Л.И. в пользу ООО «Ф.» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

22.05.2015г. ООО «Ф.» уступило право требования по договору займа от 29.06.2013г. и договору об ипотеке от 29.06.2013г. Павлушкину А.Г.

01.07.2015г. в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес , внесена запись об ипотеке в пользу Павлушкина А.Г.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 08.12.2015г. по исполнительным листам ФС № 001684892, ФС № 001644779 произведена замена ООО «Ф.» его правопреемником Павлушкиным А.Г.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.04.2015г. удовлетворен иск ООО «Ф.» к Филюниной М.В. о взыскании процентов и пеней по договору займа.

С Филюниной М.В. в пользу ООО «Ф.» взысканы проценты за пользование денежными средствами размере 135483,92 руб., неустойка в размере 53447 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4978,62 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 29.04.2016г. удовлетворен иск Павлушкина А.Г. к Филюниной М.В. о взыскании неустойки по договору займа.

С Филюниной М.В. в пользу Павлушкина А.Г. взыскана неустойка в размере 217066,66 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5370,67 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 10.09.2019г. частично удовлетворен иск Павлушкина А.Г. к Филюниной М.В. о взыскании неустойки по договору займа.

С Филюниной М.В. в пользу Павлушкина А.Г. взыскана неустойка в размере 300000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6200 руб.

03.03.2016г. Ленинским РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № 11068/16/58048-ИП на основании исполнительного листа ФС № 001684892, выданного Ленинским районным судом г.Пензы, о взыскании задолженности в размере 1147165,68 руб. и обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2268080 руб. в отношении должника Филюниной М.В. в пользу взыскателя Павлушкина А.Г.

03.03.2016г. Ленинским РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № 11069/16/58048-ИП на основании исполнительного листа ФС № 001644799, выданного Ленинским районным судом г.Пензы, о взыскании задолженности в размере 193908,92 руб. с должника Филюниной М.В. в пользу взыскателя Павлушкина А.Г.

03.03.2017г. Ленинским РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № 10138/17/58048-ИП на основании исполнительного листа ФС № 003907672, выданного Ленинским районным судом г.Пензы, об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2268080 руб. в отношении должника Филюниной Л.И. в пользу взыскателя Павлушкина А.Г.

03.03.2017г. Ленинским РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № 10137/17/58048-ИП на основании исполнительного листа ФС № 009217616, выданного Ленинским районным судом г.Пензы, о взыскании задолженности в размере 222437,33 руб. с должника Филюниной М.В. в пользу взыскателя Павлушкина А.Г.

05.12.2019г. Ленинским РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № 107725/19/58048-ИП на основании исполнительного листа ФС № 012064761, выданного Ленинским районным судом г.Пензы, о взыскании задолженности в размере 306200 руб. с должника Филюниной М.В. в пользу взыскателя Павлушкина А.Г.

Постановлением и.о. судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 10.07.2018г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес , стоимостью 2268080 руб. переданы МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Адрес , переданы на реализацию ООО «Данные изъяты».

Первые торги 03.12.2018г. признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 05.12.2018г. цена жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Адрес , переданных на реализацию в специализированную организацию, снижена на 15% и установлена в размере 1927868 руб.

14.01.2019г. повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Сведения о проведении торгов были опубликованы на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте службы судебных приставов, сайте МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в приложении к газете «Пензенская правда».

09.07.2019г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области взыскателю Павлушкину А.Г. направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. имущество не было реализовано в принудительном порядке, стоимость имущества установлена в размере 1701060 руб.

Бесспорных доказательств того, что Павлушкину А.Г. ранее указанной даты (09.07.2019г.) поступало предложение судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области оставить нереализованное имущество за собой, в материалах дела не имеется.

09.07.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области от представителя взыскателя Павлушкина А.Г. –Х.Н. поступило заявление о согласии оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой в счет погашения долга.

09.07.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 10.07.2019г. по 24.07.2019г.

23.07.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 25.07.2019г. по 08.08.2019г.

09.08.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 09.08.2019г. по 22.08.2019г.

23.08.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 23.08.2019г. по 05.09.2019г.

06.09.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 06.09.2019г. по 19.09.2019г.

17.09.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 20.09.2019г. по 03.10.2019г.

03.10.2019 в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 04.10.2019г. по 17.10.2019г.

18.10.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 18.10.2019г. по 30.10.2019г.

31.10.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 31.10.2019г. по 12.11.2019г.

13.11.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 13.11.2019г. по 27.11.2019г.

28.11.2019г. в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области поступило ходатайство Павлушкина А.Г. об отложении исполнительских действий в связи с обращением в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительские действия отложены с 28.11.2019г. по 12.12.2019г.

13.12.2019г. Павлушкин А.Г. обратился в Ленинский РОСП УФССП России по Пензенской области с заявлением о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 16.12.2019г. Павлушкину А.Г. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, а именно, земельный участок стоимостью 951060 руб. и жилой дом стоимостью 750000 руб., расположенные по адресу: Адрес , общая стоимость имущества - 1701060 руб.

18.12.2019г. указанное имущество передано Павлушкину А.Г. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 11.06.2020г. внесены изменения в постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.12.2019г., указано, что цена, по которой нереализованное в принудительном порядке имущество должника передается взыскателю, превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительным документам, на 137548,07 руб., соответствующая разница подлежит перечислению взыскателем на депозитный счет отдела.18.12.2019г. представитель Павлушкина А.Г. – Х.Н. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности Павлушкина А.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес .

22.01.2020г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Павлушкина А.Г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес .

22.01.2020г. погашена запись об ипотеке, которую Филюнина Л.И. и Филюнина М.В. просят признать прекращенной в рамках данного гражданского дела.

В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации следующих ограничений в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес :

арест, запись внесена 16.12.2020г. на основании постановления Железнодорожного районного суда г.Пензы от 10.12.2020г.,

запрещение регистрации, запись внесена 05.04.2021г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области от 02.04.2021г.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 05.02.2020г. административный иск Филюниной Л.И., Филюниной М.В. к судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области Данные изъяты., начальнику Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области Данные изъяты УФССП России по Пензенской области о признании незаконными действий по передаче взыскателю нереализованного имущества должника оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пензенского областного суда от 18.06.2020г. решение Ленинского районного суда г.Пензы от 05.02.2020г. в части отказа в удовлетворении административных исковых требований Филюниной Л.И. и Филюниной М.В. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 16.12.2019г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству от 03.03.2016г. № 11068/16/58048-СВ отменено, в этой части принято новое решение, которым административные исковые требования Филюниной Л.И. и Филюниной М.В. удовлетворены частично, постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 16.12.2019г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в части неуказания в нем суммы стоимости передаваемого имущества, превышающей сумму задолженности по исполнительным документам, которая подлежит внесению взыскателем на депозитный счет подразделения службы судебных приставов признано незаконным; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2020г. решение Ленинского районного суда г.Пензы от 05.02.2020г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Пензенского областного суда от 18.06.2020г. оставлены без изменения.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п.п. 1 и 2 п. 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РФ.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.ч. 11, 12, 13, 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В силу ч. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п.п. 5, 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на нереализованный на повторных торгах предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , переданы Павлушкину А.Г. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 16.12.2019г., которое не отменено и не признано незаконным в указанной части.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Пензенской области от 16.12.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.12.2019г. произведена регистрация права собственности Павлушкина А.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , о чем 22.01.2020г. в ЕГРН внесена соответствующая запись, при этом погашена запись об ипотеке в пользу Павлушкина А.Г.

Правоотношения между сторонами по договору об ипотеке от 29.06.2013г. прекратились, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес , перешли в собственность Павлушкина А.Г.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Филюниной Любови Ивановны, Филюниной Марины Владимировны к Павлушкину Анатолию Григорьевичу о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей) оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 03.11.2021г.

Судья                                С.А. Миллер