Решение по делу № 2-2634/2018 от 26.09.2018

                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием ответчиков Кудряшова А.И., Киселева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений <адрес> к Кудряшову А.И., Майстренко С.И., Киселеву В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Кудряшову А.И., Майстренко С.И., Киселеву В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между КИО <адрес> и Кудряшовым А.И., Майстренко С.И., Киселевым В.Г. был заключен договор № от <дата>. аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. Срок аренды установлен договором с <дата> по <дата>.

Договором было установлено, что соарендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату до *** числа второго месяца текущего квартала, а в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере ***% за каждый день просрочки.

Поскольку переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета, то указанный договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.

Снятие с кадастрового учета земельных участков само по себе не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за его использование

Арендная плата вносится ответчиками несвоевременно.

Задолженность по состоянию на <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> у Кудряшова А.И. составляет 6872 рубля 42 копейки, пени за период с <дата> по <дата> -1266 рублей 02 копейки, у Киселева В.Г. -50817 рублей 25 копеек, пени-9361 рубль 51 копейка, у Майстренко С.И. за период с <дата> по <дата>-5166 рублей 06 копеек, пени за период с <дата> по <дата>-736 рублей 51 копейка.

Комитет имущественных отношений <адрес> просит взыскать с Кудряшова А.И. задолженность по арендной плате 6872 рубля 42 копейки, пени -1266 рублей 02 копейки, с Майстренко С.И.- задолженность по арендной плате 5166 рублей 06 копеек, пени -736 рублей 51 копейку, с Киселева В.Г.-задолженность по арендной плате 50817 рублей 25 копеек, пени-9361 рубль 51 копейку.

В судебное заседание представитель КИО <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Киселев В.Г. и Кудряшов А.И. иск признали частично.

Ответчик Майстренко С.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одновременно с общими положениями в п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <дата> N 315-ФЗ) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 1 указанной статьи в ред. Федерального закона от <дата> N 42-ФЗ предусматривалось, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между КИО <адрес> и Кудряшовым А.И., Майстренко С.И., Киселевым В.Г. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. Срок аренды установлен договором с <дата> по <дата>.

На данном участке находится нежилое здание литер ГГ1Г2, общей площадью *** ув.м., Кудряшов А.И. является собственником *** долей данного здания, Майстренко С.И.-собственником *** долей (***), Киселев В.Г.-собственником *** долей.

Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору аренды соарендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату до *** числа второго месяца текущего квартала, а в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере ***% за каждый день просрочки.

Платежи за пользование участком от ответчиков истцу не поступают.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием об оплате неосновательного обогащения в месячный срок, которые ими не исполнены.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области № от <дата> и Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», утвержденной решением Арзамасской городской Думы № от <дата>.

Арендная плата рассчитывается из ставки арендной платы умноженной на площадь земельного участка.

Ставка арендной платы рассчитывается из удельного показателя кадастровой стоимости земли для данного вида использования ( с <дата>-***) умноженной на коэффициент вида использования земельных участков (***) умноженной на коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора (***), умноженной на коэффициент индексации рынка недвижимости ( <дата>.-***, <дата>***).

Истец просит взыскать неосновательное обогащение, исходя из площади земельного участка, переданного в аренду *** кв.м.

Суд считает данный расчет неверным, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным, однако снятие с кадастрового учета земельных участков само по себе не является основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за использование земельного участка, находящегося под нежилым зданием площадью *** кв.м.

Ответчики пользуется своими долями в нежилом здании, что составляет у Кудряшова А.И- *** кв.м. (***), у Майстренко-*** кв.м. (***), у Киселева В.Г.-*** кв.м. (***) и производит расчет неосновательного обогащения из данной площади.

Задолженность по плате за использование земельного участка у Кудряшова А.И. с <дата> по <дата> составляет 1504 рубля 80 копеек (РАСЧЕТ, с <дата> по <дата> составляет 4482 рубля 04 копейки (РАСЧЕТ., а всего 5986 рублей 84 копейки.

Задолженность по плате за использование земельного участка у Майстренко С.И. с <дата> по <дата> составляет 4447 рублей 81 копейка (РАСЧЕТ.

Задолженность по плате за использование земельного участка у Киселева В.Г. с <дата> по <дата> составляет 2616 рублей 40 копеек(РАСЧЕТ с <дата> по <дата> составляет 7792 рубля 98 копеек (РАСЧЕТ., а всего 10409 рублей 38 копеек.

В соответствии со 1107 ГК РФ суд взыскивает в пользу истца проценты с ответчика Кудряшова А.И. в размере 192 рубля 75 копеек, расчет процентов приведен ниже.

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

РАСЧЕТ

В соответствии со 1107 ГК РФ суд взыскивает в пользу истца проценты с ответчика Майстренко С.И.- 102 рубля 81 копейку, расчет процентов приведен ниже

РАСЧЕТ	РАСЧЕТ			РАСЧЕТ		РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ			РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ

В соответствии со 1107 ГК РФ суд взыскивает в пользу истца проценты с ответчика Киселева В.Г.-335 рублей 12 копеек, расчет процентов приведен ниже.

РАСЧЕТ	РАСЧЕТ			РАСЧЕТ		РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ
РАСЧЕТ			РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ	РАСЧЕТ

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков Кудряшова А.И. и Майстренко С.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей, с Киселева В.Г.-429 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                                                                           

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Кудряшова А.И. в пользу комитета имущественных отношений <адрес> неосновательное обогащение 5986 рублей 84 копейки, проценты 192 рубля 75 копеек, а всего 6179 рублей 59 копеек.

Взыскать с Майстренко С.И. в пользу комитета имущественных отношений <адрес> неосновательное обогащение 4431 рубль 96 копеек, проценты 102 рубля 81 копейку, а всего 4534 рубля 77 копеек.

Взыскать с Киселева В.Г. в пользу комитета имущественных отношений <адрес> неосновательное обогащение 10409 рублей 38 копеек, проценты 335 рублей 12 копеек, а всего 10744 рубля 50 копеек.

Взыскать с Кудряшова А.И. госпошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

Взыскать с Майстренко С.И. госпошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

Взыкать с Киселева В.Г. госпошлину в доход местного бюджета 429 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         В.А.Леснова

.