Решение по делу № 2-430/2019 ~ М-310/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием помощника прокурора Эжвинского района города Сыктывкара Коданевой И.И.,

истицы Деминой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой М.Ю. к Крылову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Демина М.Ю. обратилась в суд с иском к Крылову Е.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу .... В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи Крылов Е.В. обязался в течение ... после окончательного расчета сняться с регистрационного учета, однако до сих пор данного обязательства не исполнил, что является нарушением её прав, как собственника.

В судебном заседании Демина М.Ю. уточнила заявленные требования, просила признать Крылова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, что подтвердила соответствующим заявлением. Пояснила, что условия договора Крыловым Е.В. о добровольном снятии с регистрационного учета не исполнены, срок, предусмотренный договором, истек, вещей ответчика в квартире нет, он выехал из квартиры сразу после продажи. Она пыталась его разыскать через риелтора, проводившего их сделку, звонила ему, но на телефонные звонки он не отвечает.

Ответчик Крылов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара.

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истицы, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что **.**.** между Крыловым Е.В. (продавец) и Деминой М.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилое помещение (объект), находящееся по адресу ...

Согласно п. 8 указанного договора Крылов Е.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение ... со дня полного расчета покупателя с продавцом за объект.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчик самостоятельно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Распиской от **.**.** подтверждается получение Крыловым Е.В. денежных средств по договору купли-продажи недвижимости и полный расчет покупателя с продавцом за объект.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что Демина М.Ю. с **.**.** является собственником жилого помещения по адресу ....

Из справки, выданной ... следует, что по состоянию на **.**.** по данным регистрационного учета в квартире зарегистрированы: Демина М.Ю., Д (...), Крылов Е.В. (...).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Крылов Е.В. ... собственника жилого помещения Деминой М.Ю. не является, его вещей в спорном жилом помещении нет, после продажи жилого помещения он из него выехал, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем иск Деминой М.Ю. о признании Крылова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку Демина М.Ю. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Деминой М.Ю. удовлетворить.

Признать Крылова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Снять Крылова Е.В. с регистрационного учета по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2019 года.

Судья М.В. Петрова