Решение по делу № 2-5499/2021 от 12.08.2021

50RS0002-01-2021-007867-54

№ 2 – 5499/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 г. Видновский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Комардеевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил

      Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., указав, что ответчик не исполняет условия договора по возврату кредита.

      Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

      Изучив материалы дела, суд находит иск Банка ВТБ (ПАО) подлежащим удовлетворению.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

      В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

      В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

      Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и гражданином ФИО1 заключен ФИО2 договор № индивидуальные условия, в соответствии с условиями которого банком предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты>% годовых. Кредит являлся целевым – для целей приобретения квартиры по адресу: <адрес>,, <адрес>, <адрес>. Данная квартира является предметом ипотеки по кредитному договору.

      Пунктами 4.8 и 4.9 Кредитного договора установлена неустойка за просрочку уплаты и основного долга и за просрочку уплаты процентов, размер неустойки 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

      Квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в собственности ФИО1, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ На квартиру зарегистрирован залог в пользу Банка ВТБ (л.д. 55).

      Истцом указано, что ответчик не исполняет должным образом обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями договора.

      Согласно представленного Банком суду расчета задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени <данные изъяты> коп., задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты> коп., остаток ссудной задолженности по кредиту <данные изъяты> коп.

      Суд находит правомерными требованиями истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, так как ответчик ненадлежащим образом исполняют обязанности по погашению кредита, имеют значительную задолженность, из-за неисполнения ответчиками обязательств по возврату кредита Банк лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, на своевременный возврат кредитных средств.

      В связи с этим суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> коп.

      В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

      Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

      Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

      1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

      2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

      В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

      1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

      2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

      3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

      4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

      Банком ВТБ (ПАО) представлен суду отчет №-№ об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, выполненный ООО «ФИО5», согласно которого рыночная стоимость спорной <адрес> <данные изъяты> (л.д. 102).

      Сторонами суду не представлено возражений против данного отчета и рыночной стоимости квартиры.

      В связи с этим, учитывая положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости спорной квартиры и считает необходимым обратить на нее взыскание.

      В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> коп.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Решил

      Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

      Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и гражданином ФИО1 Кредитный договор № индивидуальные условия.

      Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные условия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму 3 <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: задолженность по плановым процентам <данные изъяты> коп., задолженность по пени <данные изъяты> коп., задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты> коп., остаток ссудной задолженности по кредиту <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

      Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

      Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> коп.

      Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Видновский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

      Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья