Решение по делу № 2-35/2023 (2-2099/2022;) от 18.08.2022

Дело № 2- 35/2023

(УИД 74RS0037-01-2022-002211-33)

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка                            11 сентября 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                                Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца                                 Демиденко А.А.,

ее представителя                             Путинцевой Т.В.,

ответчика                                 Хисамовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко А.А. к Хисамовой Р.А. об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Демиденко А.А. обратилась в суд с иском к Хисамовой Р.А. об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек и внесения других координат характерных точек границ участка с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> является Хисамова Р.А., земельный участок поставлен на кадастровый учет по координатам характерных точек на местности. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что земельный участок ответчика пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым № по фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела истец Демиденко А.А. уточнила исковые требования, просила устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением проведенной экспертизы и дополнениями к заключению эксперта, а также взыскать с Хисамовой Р.А. судебные расходы в размере 30 000 руб. за юридические услуги представителя и стоимость землеустроительной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец Демиденко А.А., ее представитель Путинцева Т.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик Хисамова Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ "Национальный парк Зюраткуль" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Управление Росреестра по Челябинской области предоставило письменное мнение на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Перевышин В.В. и Перевышина М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Демиденко А.А. является собственником земельного участка площадью 766 кв.м., с кадастровым номером 74:18:1103003:6 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения (т.1, л.д. 7,8; т.2, л.д. 4-5).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>, общей площадью 205 кв.м. является Хисамова Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д. 15-17).

Истцом Демиденко А.А. заявлены требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек смежной границы в связи с возникшим спором по местоположению смежной границы указанных земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Таким образом, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер должен исходить из сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии указанных документов, из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

В связи с возникшим спором межу сторонами, связанным с определением границ принадлежащих им земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок с кадастровым № предоставлен в собственность Хисамовой Р.А. в границах по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактической северной границы земельного участка с кадастровым № в целом соответствует местоположению северной границы, согласно правоустанавливающему документу (свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ), а также историческому местоположению северной границы, существующему более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, генеральным планом земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой до № по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется наложение границ участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с кадастровым №6.

Наложение границ участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН на границы участка с кадастровым № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым №

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым № необходимо:

- определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 175 кв.м., погрешность +/- 9 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №.

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579 798,47	1 376 801,50	0,2

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579 801,62	1 376 801,73	0,1
н2	579 802,12	1 376 797,19	0,1
н3	579 802,44	1 376 792,46	0,1
н4	579 801,70	1 376 792,43	0,1
н5	579 801,05	1 376 792,38	0,1
н6	579 799,12	1 376 792,25	0,1

- сведения о характерных точках н1-н6 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 14 и н2 (характерная точка н1 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
14	579 812,57	1 376 802,54	0,2
н2	579 799,29	1 376 789,91	0,2

В связи с тем, что в указанном выше заключении экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной границе участка с кадастровым № только в той части, в которой она является смежной с границами Демиденко А.А., экспертом представлено дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при котором меняется местоположение всей южной границы участка с кадастровым №.

В указанном дополнении экспертом приведен второй вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым №, при котором меняется местоположение всей южной границы данного участка. Для устранения реестровой ошибки в местоположении всей южной границы земельного участка с кадастровым № необходимо:

- определить общую площадь земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 167 кв.м. погрешность +/- 9 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579 798,47	1 376 801,50	0,2
Н2	579 799,29	1 376 789,91	0,2

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:18:1103003:1134

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579 801,62	1 376 801,73	0,1
н2	579 802,12	1 376 797,19	0,1
н3	579 802,44	1 376 792,46	0,1
н4	579 802, 67	1 376 790,57	0,1

- сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 14 и 134 (характерные точки н1 и н2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
14	579 812,57	1 376 802,54	0,2
134	579 819,32	1 376 793,81	0,2

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО, изложенным ею в заключении и в дополнениях к нему, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что устранение реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек смежной границы и внесение новых сведений направлены на установление смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Проанализировав показания сторон, в том числе в той части, что в случае установления южной границы по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, доступ истца в принадлежащий ей гараж будет ограничен, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом в дополнении к заключению второй вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым №, подлежит применению, поскольку в наибольшей степени будет учитывать интересы обеих сторон.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов по оплате стоимости экспертизы в размере 40 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с частью первой ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 11-13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст.1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что Хисамова Р.А. является ответчиком в связи с наличием реестровой ошибки в границах смежных земельных участков, имеет непосредственную заинтересованность в исходе дела, возражала против удовлетворения исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Хисамовой Р.А. в пользу истца Демиденко А.А.

Как следует из материалов дела, интересы истца Демиденко А.А. представляла Путинцева Т.В. В качестве доказательств несения истцом судебных расходов по оказанию юридической помощи предоставлены: копия договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Демиденко А.А. (заказчик) и ИП Путинцевой Т.В. (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать следующие услуги: представление интересов в суде по иску Демиденко А.А. к Хисамовой Р.А. об устранении реестровой ошибки, в том числе участвовать в судебных заседаниях, составлять все необходимые процессуальные документы, дать консультации по делу, знакомиться с материалами дела. Стоимость услуг составила 30 000 рублей; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ к приходно-кассовому ордеру на 30 000 руб. Факт выполнения работ подтвержден актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, и материалами гражданского дела (л.д.124,126-127,128 т.2)

Как следует из материалов дела, при рассмотрении гражданского дела представитель истца принимала участие в 4 судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), давала объяснения, заявляла ходатайства, уточняла исковые требования, знакомилась с материалами дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого дела, количество и длительность судебных заседаний, характер и объем оказанной правовой помощи, активность участия представителя истца в ходе рассмотрения дела, руководствуясь критериями разумности и справедливости, учитывая возражения ответчика, суд признает требования истца о возмещении судебных расходов обоснованными в сумме 20 000 рублей, с ответчика Хисамовой Р.А. подлежит взысканию в пользу истца по 20 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В целях определения границ земельного участка и исправления реестровой ошибки по ходатайству представителя истца была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой положены в основу вынесенного решения. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Демиденко А.А. произведена оплата ООО «Судебная экспертиза и оценка» в размере 40000 руб. в качестве оплаты экспертизы (л.д.125 т.2). Указанные судебные расходы подлежат взысканию с Хисамовой Р.А. в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, с ответчика Хисамовой Р.А. в пользу истца Демиденко А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (т.1, л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демиденко А.А. удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки 167 кв.м. погрешность +/- 9 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579798,47	1 376 801,5	0,2
Н2	579 799,29	1 376 789,91	0,2

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
н1	579 801,62	1 376 801,73	0,1
н2	579 802,12	1 376 797,19	0,1
н3	579 802,44	1 376 792,46	0,1
н4	579 802, 67	1 376 790,57	0,1

- сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 14 и 134 (характерная точка н1 и н2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, м
X	Y
14	579 812,57	1 376 802,54	0,2
134	579 819,32	1 376 793,81	0,2

Взыскать с Хисамовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Демиденко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате гос. пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     (подпись)         Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Копия верна

Судья                                    Ю.В. Барчукова

Секретарь                                     Н.Д. Ермолаева