Решение от 18.09.2015 по делу № 2-401/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей        18 сентября 2015 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С..

при секретаре Москвителевой М.А.

с участием представителя ответчика - Сухаревой Л.М., предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кыштымского отделения к Бахареву Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кыштымского отделения обратилось в суд с иском к Бахареву Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России», Банк, Кредитор) и Бахаревым Д.Е. (далее - Заемщик) с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Бахареву Д.Е. был предоставлен кредит в размере            2 000 000 рублей на приобретение недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,75% годовых за пользование кредитом. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, с Бахаревым Д.Е. был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер         № свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 038 769 руб. 75 коп. Банк просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 393 руб. 85 коп., обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер              №, свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кыштымского отделения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и об уменьшении исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 975769 руб. 77 коп., в том числе: просроченный основной долг - 975409 руб. 28 коп.; неустойка - 360 руб. 47 коп. и возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик Бахарев Д.Е. и его представитель Сухарева Л.М. в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 975769 рублей 77 копеек признали, не возражали относительно взыскания указанной суммы. Просили не обращать взыскание на заложенное имущество - квартиру, поскольку указанная квартира является единственным жильем для ответчика и его семьи: <данные изъяты>. В настоящее время предпринимаются меры по погашению задолженности, задолженность по процентам и часть просроченной задолженности погашены. Стоимость заложенного имущества не оспаривают.

Третье лицо - Бахарева О.А. в судебном заседании не возражала относительно взыскания суммы задолженности по кредитному договору, просила не обращать взыскание на квартиру, в связи с тем, что это единственное жилье для семьи, включая троих несовершеннолетних детей.

Выслушав ответчика и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную суму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом
обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бахаревым Д.Е. заключен кредитный договор      №, в соответствии с условиями которого Бахареву Д.Е. был предоставлен кредит в размере 2 000000 рублей на приобретение недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик взял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12,75% годовых и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Целевое назначение кредита - приобретение объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора - ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита в т.ч. окончательным (п. 4.4 Договора).

Согласно п. 4.4. Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.8 Договора при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, по которому предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>61, кадастровый №, свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон определена залоговая стоимость имущества - 2 010 000 рублей (п.1.3 Договора залога).

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата кредита установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Сбербанк России» добросовестно и своевременно выполнил обязательства по кредитному договору, вместе с тем, принятые па себя обязательства по возврату денежных средств и процентов за пользование кредитом ответчик Бахарев Д.Е. исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, представленному в суд, долг Бахарева Д.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 975769 руб. 77 коп., в том числе: просроченный основной долг - 975409 руб. 28 коп.; неустойка - 360 руб. 47 коп.

Расчет, представленный банком, не оспорен ответчиком, поэтому у суда нет оснований ему не доверять, расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

В связи с образовавшейся задолженностью ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств, однако данное требование в полном объеме ответчиком исполнено не было.

Установлено, что Бахарев Д.Е. не надлежаще исполнял обязанности по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России», не вносил своевременно и в полном объеме средства в погашение кредита, в результате чего имеет место просроченная задолженность. Данные нарушения условий договора являются основанием для досрочного возврата оставшейся суммы займа.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия ответчика с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, суд считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Бахареву Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно действующему законодательству сторона правоотношений должна пользоваться своим правом, не нарушая прав второй стороны правоотношения.

Залог недвижимости является формой обеспечения обязательства по возврату ответчиками займа, по смыслу ст. 348 Гражданского кодекса РФ является ответственностью за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств. Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, право истца обратить взыскание на заложенное имущество, должно быть обоснованно размером причиненного ему ущерба.

Доказательств, подтверждающих причинение истцу какого-либо ущерба в результате действий ответчиков, суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, при этом суд учитывает объяснения ответчика и представленные им доказательства о том, что спорная квартира является единственным жильем для семьи заемщика, включая троих несовершеннолетних детей.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела погашена сумма задолженности по просроченным процентам, а также часть просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333-19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Бахарева Д.Е. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 393 руб. 85 коп.

На основании статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 975769 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 975409 ░░░░░░ 28 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ - 360 ░░░░░░ 47 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 393 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░