Решение по делу № 2-191/2024 от 19.02.2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца Ефимовой З.И., ее представителя Ноздриной Е.Г.,

представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности Аминева М.Р.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Ефимова А.А., Гайнуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 9 апреля 2024 года гражданское дело по иску Ефимовой Зинаиды Ивановны к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Ефимовой З.И. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в декабре 1999 Ефимова З.И. купила у Даренских В.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке заверенной ФИО2 сельсовета <адрес>. Данная недвижимость принадлежала Даренских В.Н., жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала денежные средства за дом и земельный участок, а Даренских В.Н., в свою очередь передал дом и земельный участок со всеми документы о собственности. Сделку посчитали заключенной и больше ничего не оформляли. Даренских В.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно выписки из ЕГРН здание, назначением: жилое стоит на кадастровом учете, ее кадастровый №, и имеет общую площадь 27,3 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м с кадастровым номером 45:23:021001:168, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Все время истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владения, никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком, не имеется.

Просила признать за Ефимовой З.И. право собственности на жилой дом, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддерживали, дали пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес> площадью 27,3 кв.м., права не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1800 кв.м., права не зарегистрированы. Имеются сведения о ранее возникших правах на имя Даренских В.Н. по свидетельству № от 30.01.1996.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 15.03.2024, в соответствии со 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ефимов А.А. и Гайнуллина А.А., которые в судебном заседании возражений по заявленному иску не имели.

Суд, заслушав доводы сторон, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что соответствии с договором от 26.01.1996 Даренских В.Н. купил у Егоровой И.А, жилой дом с земельным участком, находящихся в <адрес>. Отчуждение указанного недвижимого имущество удостоверено Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района, зарегистрирован в реестре за №.

По расписке от декабря 1999, заверенной Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района, Даренских В.Н. продал, а Ефимова З.И купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес> площадью 27,3 кв.м., права не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1800 кв.м., права не зарегистрированы. Имеются сведения о ранее возникших правах на имя Даренских В.Н. по свидетельству № от 30.01.1996.

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от 29.02.2024 за №, что в ЕГР ЗАГС по состоянию на 29.02.2024 в отношении Даренских Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Специализированный отдел ЗАГС ФИО2 <адрес>, место хранения АГС – Специализированный отдел Управления ЗАГС ФИО2 <адрес>, Даренских Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Омарова С.А. пояснила суду, что в 1999 году она занимала должность Главы Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области, передача денежных средств Даренских В.Н. от Ефимовой З.И. за жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, производилась в помещении сельсовета в ее присутствии. После сделки Даренских В.Н. освободил жилое помещение и уехал на постоянное место жительства в <адрес> к своим детям, а Ефимова З.И. со своей семьей вселилась в дом.

Суд приходит к выводу, что Даренских В.Н. на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу Ефимовой З.И. являлся его собственником, следовательно, владел этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от декабря 1999 года спорного земельного участка не оспаривается, бывший владелец спорного недвижимого имущества Даренских В.Н., еще, будучи при жизни произвел его отчуждение в пользу Ефимовой З.И., то суд, с учетом обстоятельств изложенных выше, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ефимовой Зинаиды Ивановны удовлетворить.

Признать за Ефимовой Зинаидой Ивановной (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м и земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

                            Судья: подпись

Копия верна                  Судья:                                                              Ю.М. Симонов