Решение по делу № 2-98/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-98/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"01" марта 2021 года                                с.Кунашак        

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Д.В. к Козловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Обухов Д.В. обратился в суд с иском к Козловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 1,25 км. по направлению на се6веро-восток от ориентир центр <адрес>2 и в 2,57 км. по направлению на юг от центр в д. Осиновка, с кадастровым номером №, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3200 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа б/н, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей, а ответчик обязался вернуть сумму займа. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата суммы займа стороны установили ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения договора по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. Пунктом 1.3 договора залога стороны оценили предмет залога в 100000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательство по возврату займа не исполнено, сумма задолженности по договору займа составляет 100000 рублей.

Истец Обухов Д.В., представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Козлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, поскольку извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обуховым Д.В. и ответчиком Козловой Е.В. заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100000 рублей, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 указанного договора займа, заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом права собственности на земельный участок, кадастровый № по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Козлова Е.В. получила от истца денежные средства в размере 100000 рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что он заключен в обеспечение обязательств ответчика Козловой Е.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Козлова Е.В. передала истцу в качестве предмета залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 1,25 км. по направлению на се6веро-восток от ориентир центр д. Полетаево-2 и в 2,57 км. по направлению на юг от центр в д. Осиновка, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки за №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Согласно п.1.3 договора залога, заключенному между истцом и ответчиком, предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме 100000 рублей.

От ответчика Козловой Е.В. возражений относительно установленной в договору залоговой стоимости земельного участка не представлено.

В связи с чем, суд полагает обоснованными доводы иска об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, в обеспечения обязательства, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Козловой Е.В. в пользу Обухова Д.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 1,25 км. по направлению на се6веро-восток от ориентир центр <адрес> и в 2,57 км. по направлению на юг от центр в д. Осиновка, с кадастровым номером №, принадлежащий Козловой Е.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Козловой Е.В. в пользу Обухова Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий                     Д.М. Насырова