Решение по делу № 2-120/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-120/2024

УИД 22RS0027-01-2024-000126-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Краснощеково                                                          24 апреля 2024 года

    Краснощековский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать сделку между Товариществом с ограниченной ответственностью «Дальний» и ей, по купли-продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней, Плотниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Дальний» и ей был заключен договор купли-продажи1/2 доли дома, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Фактически товариществом с ограниченной ответственностью «Дальний» в ? долю указанного дома она была вселена примерно за 6 месяцев до заключения договора купли-продажи, а зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Под половиной дома Администрацией Суетского сельсовета ей в собственность выделили земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в Росреестре. После заключения с ней договора купли-продажи ТОО «Дальний» было реорганизовано в СПК «Дальний». В настоящее время СПК «Дальний» факт продажи ей ? доли жилого дома по адресу: <адрес> не отрицает. СПК «Дальний» выдал ей справку о балансовой принадлежности, в которой указано, что ? доля указанного жилого дома числилась на балансе ТОО «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ, а также справку о том, что ? доля указанного жилого дома снята с баланса ТОО «Дальний» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что была передана ей по договору купли-продажи. В СПК «Дальний» ей пояснили, что на указанную жилплощадь они не претендуют. В связи с тем, что проданная ей ? доля жилого дома на балансе СПК «Дальний» не числится, зарегистрировать свои права на указанную недвижимость им не представляется возможным. Считает, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, должны принадлежать ей, так как факт покупки указанной доли подтверждается договором купли-продажи. В договоре купли-продажи указано, что он имеет силу акта приема-передачи, указанного в нем имущества.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Дальний», в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью, в лице директора Б.В.П. и Плотниковой Н.В. был заключен договор купли-продажи. Согласно вышеуказанного договора, Плотникова Н.В. приобрела 1/2 долю дома, общей площадью 117,2 кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>.

        Согласно справки СПК «Дальний» о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Дальний» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Дальний».

        Согласно справки СПК «Дальний» о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, числилась на балансе ТОО «Дальний» до ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно справки СПК «Дальний» от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, снята с баланса ТОО «Дальний» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей Плотниковой Н.В.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, жилому дому, ? доли которого принадлежит на праве общей долевой собственности Плотниковой Н.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес>.

Согласно копии паспорта Плотникова Н.В. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Основываясь на вышеуказанное, суд приход к выводу, что сделка между ТОО «Дальний» и Плотниковой Н.В., по купли-продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, является действительной.

Каких-либо возражений относительно иска суду не представлено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, возможно установить, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования о признании сделки действительной являются производными и свидетельствуют об обоснованности требований о признании права собственности на объекты недвижимости, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения итоговое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плотниковой Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Плотниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан мДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                             О.И. Степанец