Решение по делу № 2-1402/2023 от 22.03.2023

                 Дело № 2-1402/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года                                                                        город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Карманова К.А.,

при секретаре судебного заседания – Корчагиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Бобиной Людмилы Анатольевны к товариществу собственников недвижимости «Кулакова 17/6», Бондаренко Сергея Владимировича, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Залетина Мария Михайловна, Кубышкин Дмитрий Евгеньевич, Овсянникова Мария Юрьевна, Задорожнова Елена Анатольевна, Рычагова Виктор Игоревич, Дронов Валерий Леонидович, Зенин Виктор Петрович, о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ТСН «Кулакова 17/6», ФИО2, в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

- обязать ТСН «Кулакова 17/6» в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда осуществить демонтаж ограждения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из кованого забора длиной 10 м, установленного параллельно внешней стене <адрес>, и забора из блоков длиной 6 м, установленного перпендикулярно к внешней стене <адрес>, с установленной железной дверью для выхода с указанной огороженной территории во двор в сторону <адрес>.

- обязать ФИО2 в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу осуществить демонтаж железной двери, расположенной в каменном заборе со стороны <адрес>, установленной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ТСН «Кулакова 17/6» не выполняет надлежащим образом свои полномочия по содержанию придомовой территории в соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, ввиду бездействия ТСН «Кулакова 17/6» по проведению работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, а также по организации доступа к общему имуществу и инженерным коммуникациям для ресурсоснабжающих организаций полагает свои права нарушенными. Кроме того, ввиду того, что собственником железной двери, расположенной в каменном заборе со стороны <адрес>, которую она требует демонтировать вместе с ограждением, является ФИО2, просила обязать последнего демонтировать приведенную дверь.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, подала письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ТСН «Кулакова 17/6» в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала на признание иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно заявил о признании иска в части предъявленных к нему требований.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО14 просила привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 В удовлетворении данного ходатайства судом отказано протокольным определением, ввиду отсутствия сведений о том, что решение суда может повлиять на права или обязанности данного лица по отношению к одной из сторон (ст. 43 ГПК РФ), поскольку доказательства принадлежности заявленного к демонтажу имущества ФИО12 отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО10 является собственником 1/20 доли встроенных нежилых помещений под офис, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № под указанным многоквартирным домом сформирован на основании распоряжения ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ и поставлен на кадастровый учет согласно выписке из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № осуществляет ТСН «Кулакова 17/6».

Согласно заключению кадастрового инженера, составленного по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанного земельного участка имеется огороженная территория со стороны <адрес> общей площадью 66 кв.м., препятствующая доступу к общедомовому имуществу (к части придомовой территории, к внешней стене дома, к инженерным коммуникациям).

Ограждение части придомовой территории состоит из двух частей, а именно:

- кованный забор длиной 10.5 м, состоящий из 6 (шести) секций разной высоты, установлен вдоль стены <адрес> со стороны <адрес> на расстоянии от 6 м. до 7 м. от стены дома, примыкает с левой стороны к забору, проходящему вдоль <адрес>, а с правой стороны – к другой части ограждения (забор из каменных блоков);

- забор из каменных блоков длиной 6 м. установлен перпендикулярно к стене <адрес> со стороны <адрес>, примыкает непосредственно к стене <адрес>.

Выход с огороженной территории осуществляется через две железные двери, закрывающиеся на встроенный замок: на <адрес>, а также на придомовую территорию <адрес>.

С огороженной территории возможен вход только в <адрес>. Кроме того, эксперт отмечает, что к <адрес> сделаны пристройки из кирпича, вход в которые также возможен только с огороженной территории.

На огороженной территории расположены:

- вход в <адрес> (согласно техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

- вход в пристройки к <адрес>;

- элементы благоустройства - зеленые насаждения;

- элементы инженерных систем - люки системы водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из пп. «б» и «в» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Пунктом 42 Правил № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия препятствий в пользовании общим имуществом и его обслуживании, в том числе земельным участком под многоквартирным домом, имеющимся ограждением, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСН «Кулакова 17/6» возложенных на него обязанностей.

Ответчики не оспаривали обстоятельства, приведенные в исковом заявлении и являющиеся его основанием, против удовлетворения требований иска не возражали, более того, иск признали.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать ТСН «Кулакова 17/6» (ИНН 9200005901) в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу осуществить демонтаж ограждения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из кованого забора длиной 10 м., установленного параллельно внешней стене <адрес> в <адрес>, и забора из блоков длиной 6 м., установленного перпендикулярно к внешней стене <адрес> в <адрес>, с установленной железной дверью для выхода с указанной огороженной территории во двор в сторону <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу осуществить демонтаж железной двери, расположенной в каменном заборе со стороны <адрес>, установленной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                               К.А. Карманов