Решение по делу № 2-4497/2024 от 22.03.2024

УИД 72RS0014-01-2023-011606-02

№2-4497/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                  27 мая 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Лежниной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4497/2024 по иску Кармановой Натальи Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец Карманова Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>    о взыскании неосновательного обогащения в размере 722 969,14 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01 мая 2023 года по 12 октября 2023 года в размере 30 701,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2023 года по дату фактической области основного долга.

Требования мотивирует тем, что общество с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» до 01 мая 2023 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе оказывать услуги по текущему ремонту общего имущества в МКД. Общая площадь дома составляет 3 973 кв.м.

Договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» расторгнут, на основании решения собрания собственников помещений МКД №27 оформленным протоколом от 23 марта 2023 года заключен новый договор к ООО УК «Ирида», кроме того принято решение об истребовании с УК ООО «Жилсервисуют» неиспользованных денежных средств, предназначенных на цели текущего ремонта.

Ответчику направлено письменное требование о возврате указанных средств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в порядке ст.35,39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взысканные денежные средства перечислять на счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ИНН 7203473950).

До рассмотрения дела по существу в порядке ст.35,38,174 ГПК РФ ответчик направил в суд письменные возражения по существу иска, в которых иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В порядке ст.43 ГПК РФ суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Ирида», ООО «Жилкомсервис», ООО Стройсервис».

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив возражения стороны ответчика, письменные пояснения представителя истца по существу спора, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> выбран способ управления управление данным домом - управление управляющей организаций обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют».

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом 1/2023 договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» расторгнут, управляющей организацией выбрана ООО УК «Ирида».

Указанным решением (вопрос №12) решено истребовать с управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» собранные с собственников помещений многоквартирного дома и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44).

Согласно п. 4.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 10. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абзацев 1, 3, 6 пп. в) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, включающая, наряду с иными, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, при их приемке (абз. 5 пп. з) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416).

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве обязательных платежей, могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть денежные средства имеют целевое назначение.

При этом не исключается право собственников решением общего собрания определить суммы расходов, размер взноса на конкретные цели.

Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом выполнение работ, несение расходов должно быть подтверждено, собственник имеет право на получение информации о выполненных работах.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, которые не были израсходованы на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе поступившие на выполнение конкретных видов работ.

В случае необоснованного удержания указанных денежных средств они приобретают характер неосновательного обогащения на стороне управляющей компании.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из установленных обстоятельств следует, что собственники помещений МКД <адрес>    на общем собрании, реализуя свои полномочия собственников общего имущества, выполняя обязанность собственников по его содержанию, приняли решение об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» денежных средств.

Доказательств выполнения работ текущему ремонту ответчиком не представлено, в связи с чем право собственников нарушено действием (бездействием) ответчика, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Руководствуясь вышеизложенной нормой, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2023 года по 12 октября 2023 года в размере 30 701,44 руб., а также процентов на сумму основного долга (722 969,14 руб.) с 10 октября 2023 года, исчисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения долга.

Из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Кармановой Натальи Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисуют» (ИНН 7203157480) в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> денежные средства в размере 722 969,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2023 года по 12 октября 2023 года в размере 30 701,44 руб., а также проценты на сумму основного долга (722 969,14 руб.) с 10 октября 2023 года, исчисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения долга, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 737 руб.

Взысканные денежные средства перечислять на счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирида» (ИНН 7203473950).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года

Председательствующий судья                     Н.Ш. Глебова

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит

в материалы гражданского дела №2-4497/2024

и хранится в Ленинском районном суде города Тюмени.

Заочное решение вступило (не вступило) в законную силу с «_____»____________2024

Судья                                                Н.Ш. Глебова

Секретарь                                  В.И.Лежнина