Решение по делу № 2-368/2018 от 19.02.2018

                                                                                                 Дело №2-368/2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г.Строитель                                                                           12 апреля 2018 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи         Бойченко Ж.А.

при секретаре судебного заседания     Проскуриной М.С.

с участием представителя истцов Фальковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севостьянова С. И. к Кулабухову Н. Д., Логвиненко Е. В., Давыдовой Л. В., Трясовой Т. Ф., Мигулевой В. Д., Корженко Н. КузьмиН., Олейникову В. В., Олейниковой Т. А., Ефимовой Е. Ф. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

10.02.2009, 05.08.2010, 08.11.2011, истец приобрел у ответчиков по договору купли-продажи земельные доли, по адресу: <адрес> Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения из общего массива СПК «Терновский», истцу стало известно, что продавцы провели процедуры выдела участков, они поставлены на кадастровый учет, однако право собственности не зарегистрировали. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать земельные участки за собой, так как по сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области земельные участки с 28.08.2005 принадлежат ответчикам.

Дело инициировано иском Севостьянова С.И., просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные>., расположенный по <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>»; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные>., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес> прекратить право собственности в ЕГРН на <данные> га доли в праве в записи <номер> от <дата>; в записи <номер> от <дата> <данные> в доли в праве; в записи <номер> от <дата> <данные> га доли в праве.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке, возражений относительно иска не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между сторонами 10.02.2009, 05.08.2010, 08.11.2011 заключены договора купли-продажи земельных долей, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.5-12). Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 49-51).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По смыслу данной нормы условие о предмете договора являются существенным.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленных в обоснование исковых требований договора купли-продажи, усматривается, что в договорах был определен его предмет в виде земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенных по <адрес> в земельном массиве площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер>, площадью <данные> га.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Однако собственники земельных долей ответчики (прежние собственники долей) до заключения с истцом договоров купли-продажи земельных долей, в 2005 году произвели выдел принадлежащих им земельных долей в вышеназванных земельных участках, обладающих индивидуально-определенными признаками, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Ответчики не зарегистрировали свое право собственности на выделенные земельные участки.

На момент рассмотрения спора, ответчики не являются собственниками земельных долей, являющихся предметами договоров купли-продажи, заключенных с истцом. Собственником земельных участков, образованных в результате выдела ответчиками, в том числе и этих земельных долей, является Севостьянов С.И., который в настоящее время являясь добросовестным приобретателем лишен возможности оформить право собственности на земельные участки, так как по правоустанавливающим документам ему принадлежат земельные доли в СПК «Терновский».

Обращаясь в суд с требованием о признании право собственности, истец в обоснование иска ссылается на обстоятельства фактического возникновения у него на основании ни оспариваемых договоров права собственности на выделенные земельные участки, ввиду приобретения их по возмездной сделке у ответчиков.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что названные договоры купли-продажи земельных долей исполнены обеими сторонами, не оспариваются, принимая во внимание позицию ответчиков, нарушение прав истца, как собственника земельных участков, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Севостьянова С. И. к Кулабухову Н. Д., Логвиненко Е. В., Давыдовой Л. В., Трясовой Т. Ф., Мигулевой В. Д., Корженко Н. КузьмиН., Олейникову В. В., Олейниковой Т. А., Ефимовой Е. Ф. о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за Севостьяновым С. И.: право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные>., расположенный по <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по адресу<адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенный по адресу<адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные> кв.м., расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности в ЕГРН на <данные> га доли в праве в записи <номер> от <дата>; в записи <номер> от <дата> <данные> га в доли в праве; в записи <номер> от <дата> <данные> га доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

     Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2018

             Судья                                                                    Ж.А. Бойченко