Решение по делу № 2-1445/2023 от 11.07.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-73

РЕШЕНИЕ         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                                                                                               <адрес>

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием истца Кузнецовой Г.Н., ее представителя по доверенности

Муромской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Г.Н к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к территориальному отделу № 4 Росреестра о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Щербакова Н.А., согласно расписки в 1997 году подтвердила факт передачи денежных средств в размере 1 000 000 рублей от Кузнецовой Г.Н. Марченко Т.В. в счет уплаты за земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> Передача денежных средств проводилась в присутствие свидетелей: Щербаковой Н.А. и Гринь А.И.

Истец обращалась к главе Журавского сельского поселения Кореновского района о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение земельным участком Кузнецовой Г.Н., расположенного по адресу: <адрес> и о подтверждении оплаты Кузнецовой Г.Н. налоговых платежей за вышеуказанным земельным участком, однако был получен ответ, о том, что документы включительно по 2015 год администрацией Журавского сельского поселения Кореновского района переданы на хранение в архив муниципального образования Кореновский район, куда необходимо обратиться. Обратившись в архив Кореновского района, получена архивная справка, что в документах архивного фонда в постановлениях главы Журавского сельского поселения не значится решение о выделении вышеуказанного земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию Журавского сельского поселения предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11.07.2022 администрация Журавского сельского поселения Кореновского района привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 20.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим администрацию Журавского сельского поселения Кореновского района.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать факт заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Кузнецовой Г.Н. и Марченко Т.В. Установить, что решение суда является основанием для Кузнецовой Г.Н. поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом - Кузнецовой Г.Н.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Муромская Е.Г. на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Кузнецова Г.Н. в судебном заседании также показала, что между ней и Марченко Т.В. был заключен устный договор купли-продажи, она передала Марченко Т.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей за земельный участок по адресу: <адрес>. Начиная, с 1997 года она добросовестно владеет указанным земельным участком, ухаживает за ним. Также указала, что Марченко Т.В. составлялась расписка о получении денег, которая не сохранилась.

Ответчик администрация Журавского сельского поселения Кореновского района не явилась, согласно письменного отзыва при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Щербакова Н.А. не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что Щербаковой Н.А. присутствовала при передаче денежных средств от Кузнецовой Г.Н. Марченко Т.В. в счет уплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из письма Гринь В.А. следует, что Кузнецовой Г.Н. денежные средства в размере 1 000 000 рублей переданы Марченко Т.В. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стороны претензий к друг другу не имели. В судебном заседании Гринь В.А. показала, что указанные обстоятельства ей стали известны со слов ее отца Гринь А.И. Лично при передаче денежных средств Кузнецовой Г.Н. Марченко Т.В. она не присутствовала.

Из ответа администрации Журавского сельского поселения Кореновского района от ДД.ММ.ГГГГ № № о выдаче копии архивного документа следует, что все документы включительно по 2015 год администрацией Журавского сельского поселения Кореновского района переданы на хранение в архив муниципального образования Кореновский район, в том числе постановления о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, которые выделялись в период с 1991 года по 2001 года.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в документах архивного фонда Журавского сельского поселения ст. Журавской Кореновского района Краснодарского края, в постановлениях главы администрации Журавского сельского Совета Кореновского района Краснодарского края, за ДД.ММ.ГГГГ гг. не значится решения о выделении земельного участка, о приватизации по адресу: <адрес>

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что постановлением Журавского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № № Марченко Т.В. выдавалось временное свидетельство № № на право собственности на землю, общей площадью 0,13 га. Свидетельство являлось временным документом и действовало до выдачи государственного акта на право собственности, пользования землей. Владелица земельного участка при жизни его не оформила. Архивных документов, подтверждающих право на владение земельным участком Кузнецовой Г.Н. в администрации Журавского сельского поселения Кореновского района не имеется.

Согласно свидетельства № № на право собственности на землю, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Марченко Татьяне Владимировне постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 0,13 га. В свидетельстве указано, что данный документ является временным и действует до выдачи государственного акта на право собственности, пользования землей. Площадь земельного участка может изменяться в результате обмеров при выдаче государственного акта.

Сведений об обращении Марченко Т.В. в администрацию Журавского сельсовета по вопросу предоставления ей спорного участка на праве собственности, не имеется.

На дату, указанную в свидетельстве на право собственности на землю, действовало постановление Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу изложенного, одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке должен быть изготовлен чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Собственнику земли, землевладельцу, землепользователю одновременно с выдачей свидетельства должны были быть указаны границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности).

Представленное в материалы дела свидетельство на право собственности на землю № № чертеж границ не содержит.

Сведений о расположении земельного участка в пределах в Свидетельстве не имеется. Свидетельство не содержит указания на то, какая площадь участка из общей площади составляет земли сельскохозяйственных угодий.

В похозяйственной книге адрес хозяйства: Кореновский район, х. Казаче-Малеванный, ул. Южная, д. 198, Марченко Т.В. указана в списке членов хозяйства.

В судебном заседании Щербакова Н.А. и Гринь В.А. подтвердили, что между Марченко Т.В. и Кузнецовой Г.Н. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, и последняя во исполнение устного договора купли-продажи передала деньги Марченко Т.В.

Допрошенный в судебном заседании Олефир В.А. показал, что Марченко Т.В. являлась его бабушкой. После ее смерти в наследство он не вступал, претензий на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеет. Из представленных ответов нотариусов Кореновского нотариального округа наследственное дело после смерти Марченко Т.В. не заводилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путём составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Земельный участок, как недвижимая вещь, относится к объектам гражданского права, а государственный кадастровый учет подтверждает существование такого объекта, то есть саму возможность совершения с ним сделки. Если же земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то он в гражданско-правовом смысле отсутствует, и совершение в отношении такого земельного участка сделок, направленных на его отчуждение, по общему правилу исключено.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суду не представлены документы, которые можно оценить, как договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка или хотя бы как предварительный договор. Следовательно, отсутствуют и правовые основания для признания за истцом права собственности на казанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой г.Н. к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2023 года.

Судья

    Кореновского районного суда              Я.В. Обухова