Решение по делу № 33-8071/2019 от 06.09.2019

Судья Кравцова Ю.Н.                                Дело № 33-8071

                                         Дело № 2-1339/2019

                                    64RS0045-01-2019-001051-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2019 года                                 город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Щипуновой М.В., Беляевой Е.О.,

при секретаре Черновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С.А. к Рагимову Ф.Н. оглы о взыскании долга по договору займа по апелляционной жалобе Рагимова Ф.Н. оглы на решение Кировского районного суда города Саратова от 13 мая 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Смирнова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Рагимову Ф.Н. В обоснование заявленных требований указано, что 26 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор займа № на сумму 400 000 руб. со сроком возврата не позднее 26 апреля 2018 года под 5 % в месяц.

По состоянию на 26 февраля 2019 года ответчиком оплачены проценты за пользование займом на общую сумму 28 000 руб. Платежи были произведены с нарушением сроков уплаты процентов, установленных договором займа. Последний платеж был произведен 22 июня 2018 года.

С учетом установленных договором сроков уплаты процентов, а также срока пользования займом задолженность ответчика по уплате процентов по договору займа составляет на 26 февраля 2019 года 392 000 руб.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по возврату суммы займа в срок до 26 апреля 2018 года в размере 400 000 руб.

Период просрочки оплаты составляет более 8 месяцев.

В соответствии с п. 6.3. договора займа от № от 26 апреля 2017 года, при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процента от суммы займа за каждый день просрочки. По состоянию на 26 февраля 2019 года сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов и основной суммы займа составляет 1 946 000 рублей.

С учетом требований добросовестности и разумности истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 208 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 18 января 2019 года, которая была получена ответчиком и оставлена без ответа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 26 апреля 2017 года между Смирновой С.А. и Рагимовым Ф.Н. был заключен договор об ипотеке № № от 26 апреля 2017 года.

Согласно условиям договора об ипотеке № от 26 апреля 2017 года ответчиком было передано в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: 1) здание (жилой дом, основная пристройка №) полезной площадью 6,8 кв.м., основная пристройка (№) полезной площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 130 кв.м., кадастровый номер № общая площадь земельного участка составляет 961 кв.м.

По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 1 500 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 400 000 руб., по уплате процентов – 391 000 руб., пени – 208 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 13 200 руб., по оплате услуг представителя – 15 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 13 мая 2019 года с Рагимова Ф.Н.о. в пользу Смирновой С.А. взыскан основной долг по договору займа № от 26 апреля 2017 года в размере 400 000 руб., задолженность по уплате процентов – 392 000 руб., пени – 208 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 13 200 руб., по оплате услуг представителя – 5 000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена в размере 2 599 089 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить. В доводах жалобы оспаривает расчет задолженности по договору, полагая, что судом не учтены все уплаченные им суммы. Автор жалобы ссылается на тяжелое материальное положение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля 2017 года между сторонами был заключен договор займа № на сумму 400 000 руб. со сроком возврата не позднее 26 апреля 2018 года включительно под 5 % в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 26 апреля 2017 года между Смирновой С.А. и Рагимовым Ф.Н. был заключен договор об ипотеке № № от 26 апреля 2017 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 807, 808, 434, 421, 329, 334, 337, 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив факт заключения договора займа, его условия, наличие задолженности по договору займа, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Ответчик ссылается в апелляционной жалобе на то, что находится в тяжелом материальном положении. Данный довод основанием для отмены решения суда не является, поскольку при заключении договора займа заемщик должен был самостоятельно оценивать материальные риски.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с размером подлежащих взысканию процентов и неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2016 года № 217-ФЗ) размер неустойки (штрафа, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Данная редакция закона действует с 24 июля 2016 года и распространяется на договоры, заключенные после указанной даты.

Поскольку договоры займа и ипотеки были заключены сторонами после 24 июля 2016 года, их условия должны были соответствовать указанной норме права, то есть размер неустойки по договору не мог превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора.

Согласно п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Деятельность Центрального банка РФ по установлению ключевой ставки носит сугубо публичный характер.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что при таких обстоятельствах п. 6.3 договора займа и 1.2 договора ипотеки ничтожны в части установления неустойки в размере, превышающем ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора (9,75% годовых).

При расчете задолженности судебная коллегия учитывает очередность платежей по договору, предусмотренную п.3.1 договора займа.

Неустойка по договору займа в пределах установленных законом в период с 12 июня 2017 года по 13 июня 2017 года составит 10 руб. 68 коп. (20 000х9,75%:365х2=10 руб. 68 коп.).

Сумма процентов, погашенных ответчиком в июне 2017 года, составляет 19989 руб. 32 коп. (20 000-10 руб. 68 коп. = 19989 руб. 32 коп.).

Задолженность по процентам в июне 2017 года составляет 10 руб. 68 коп.Неустойка с 11 июля по 12 июля 2017 года за 1 день составляет 5 руб. 34 коп (20010 руб. 68 коп. х 9,75%: 365 х 1 = 5 руб. 34 коп.).

Проценты, погашенные в июле 2017 года составляют 19994 руб. 66 коп. (20000 - 5, 34 = 19994,66).

Проценты, подлежащие погашению в июле - 20 010 руб. 68 коп. (20 000+10,68=20 010,68).

Задолженность по процентам в июле 2017 года составляет 16 руб. 02 коп. (20010,68-19994,66=16 руб. 02 коп.).

Проценты, подлежащие погашению в августе 2017 года – 20016 руб. 02 коп. (20 000 руб. + 16,02 = 20 016,02).

Неустойка за период с 12 августа 2017 года по 24 августа 2017 года за 13 дней составляет 69 руб. 50 коп. (20 016 руб. 02 коп х 9,75% : 365 х 13 = 69,50)

Проценты погашенные в августе 2017 года - 19930 руб. 50 коп. (20000-69,5=19930,50).

Задолженность по процентам в августе 2017 года составляет 85 руб. 52 коп. (20016,02 - 19930,5 = 85,52).

Проценты, подлежащие погашению в сентябре 2017 - 20 085 руб. 52 коп. (20 000 + 85,52 = 20 085,52)

Неустойка с 12 сентября 2017 года по 27 сентября 2017 года за 16 дней - 85 руб. 84 коп. (20085,52 х 9,75% : 365х16 = 85,84)

Проценты, погашенные в сентябре 2017 года - 14 914 руб. 15 коп. (15000 - 85,84 = 14 914,15)

Задолженность по процентам в сентябре 2017 года - 5171 руб. 31 коп. (20 085,52 - 14914,15 = 5 171,31)

10 октября 2017 года был внесен платеж 5000 руб.

С 28 сентября 2017 года по 10 октября 2017 года неустойка составит 17 руб. 95 коп. (5171,31 х 9,75% : 365 х 13 = 17, 95)

Проценты, погашенные 10 октября 2017 года составят - 4982 руб. 04 коп.

(5000 - 17,95 = 4982, 04)

Задолженность по процентам на 11 октября 2017 года - 189,26.

(5171,31 - 4982,04 = 189,26)

Проценты, подлежащие погашению в октябре 2017 года, составили 20 189 руб. 26 коп. (20 000 + 189, 26 = 20 189,26).

Неустойка с 12 октября 2017 года по 23 октября 2017 года за 12 дней составит 64 руб. 72 коп. (20 189, 26 Х 9,75% : 365 х 12 = 64,71).

Проценты, погашенные в октябре 2017 года, составят 19 935 руб. 28 коп. (20 000 - 64,72 = 19 935,28)

Задолженность по процентам за октябрь 2017 года составит 253 руб. 97 коп. (20 189,26 - 191935,28 = 253,97).

Проценты, подлежащие погашению в ноябре 2017 года, составят 20253 руб. 97 коп. (20 000 + 253,97 = 20253,97).

Неустойка за период с 12 ноября 2017 года по 04 декабря 2017 года за 23 дня составит 124 руб. 43 коп. (20 253,97 х 9,75% : 365 х 23 = 124,43)

Проценты, погашенные 04 декабря 2017 года за ноябрь 2017 года – 19875 руб. 57 коп. (20 000 - 124,43 = 19875,57)

Задолженность по процентам за ноябрь составит 379 руб. 40 коп. (20254,97 - 19875,57 = 379,4)

16 апреля 2018 года было внесено 20 000 руб. за декабрь 2017 года. Проценты, подлежащие внесению за декабрь 2017 года, составляли 20 379 руб. 40 коп. (20 000 + 379,4 = 20379,4)

Неустойка за период с 12 декабря 2017 года по 16 апреля 2018 года за 126 дней составила 685 руб. 92 коп. (20379,4 х 9,75% : 365х126 = 685,92)

Проценты, погашенные 16 апреля 2018 года за декабрь 2017 года – 19 314 руб. 08 коп. (20 000 - 685,92 = 19314,08)

Задолженность по процентам на декабрь 2017 года составит 1065 руб. 32 коп. (20379,4-19314,08 = 1065,32)

18 мая 2018 года внесено 15 000 руб. Проценты, подлежащие уплате за январь 2018 года 21065,32. (20 000 + 1065,32 = 21065,32)

Неустойка с 12 января 2018 года по 18 мая 2018 года составит 714 руб. 63 коп. (21065,32 х 9,75% : 365 х 127 = 714,63)

Проценты, погашенные 15 мая 2018 года за январь 2018 года, составят 14285 руб. 37 коп. (15 000-714,63=14285 руб. 37 коп.)

Задолженность по процентам за январь 2018 года составит 6779 руб. 95 коп. (21065,32 - 14285 руб. 37 коп. = 6779,95)

Также 22 июня 2018 года по процентам за январь 2018 года внесено 5000 руб.

Неустойка с 19 мая 2017 года по 22 июня 2018 года составит 63 руб. 38 коп. (6779,95 х 9,75% : 365 х 35 = 63,38)

Погашены проценты на сумму 4 936 руб. 61 коп. (5000 - 63,38 = 4 936,61)

Задолженность по процентам за январь 2018 года составит 1843 руб. 34 коп. (6779,95 - 4936,61 = 1843,34)

22 июня 2018 года также внесен платеж 10 000 руб. за февраль 2018 года.

Проценты за февраль должны быть уплачены в сумме 21843 руб. 34 коп. (20 000 + 1843,34 = 21843,34)

Неустойка с 12 февраля 2018 года по 22 июня 2019 года составит 764 руб. 36 коп. (21843,34 х 9,75% : 365 х 131 = 764,36)

За февраль 2018 года в июне 2018 года погашены проценты 9235 руб. 64 коп. (10 000-764,36=9235,64)

Задолженность по процентам за февраль 2018 года - 12 607 руб. 7 коп. (21843,34-9235,64=12 607,7)

Более платежей ответчиком не вносилось.

Далее проценты за март 2018 по 11 февраля 2019 года составляют 220 000 руб.

20 000 х 11 = 220 000.

Таким образом, задолженность ответчика по процентам по состоянию на 11 февраля 2019 года составляет 232 607 руб. 70 коп. (220 000 + 12 607,70 = 232 607,70).

Неустойка по процентам подлежащим уплате по 11 февраля 2018 года ответчиком погашена.

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 марта 2019 года, составляет за период с 12 марта 2018 года по 26 февраля 2019 года 1875 руб. 20 коп. (20 000х9,75%:365Х351=1875 руб.)

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 апреля 2019 года составляет за период с 12 апреля 2018 года по 26 февраля 2019 года – 1714 руб. 93 коп.

(20 000 х 9,75% : 365 х 321 = 1714,93).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 мая 2019 года, составляет за период с 12 мая 2018 года по 26 февраля 2019 года 1554 руб. 65 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 291 = 1554,65).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 июня 2019 года составляет за период с 12 июня 2018 года по 26 февраля 2019 года 1389 руб. 65 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 260 = 1389,04).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 июля 2019 года составляет за период с 12 июля 2018 года по 26 февраля 2019 года 1228 руб. 20 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 230 =1 228,2).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 августа 2019 года, составляет за период с 12 августа 2018 года по 26 февраля 2019 года 1062 руб. 66 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 199 = 1062, 66).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 сентября 2019 года составляет за период с 12 сентября 2018 года по 26 февраля 2019 года 897 руб. 12 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 168 = 897,12).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 октября 2019 года составляет за период с 12 октября 2018 года по 26 февраля 2019 года 736 руб. 92 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 138 = 736,92).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 ноября 2019 года составляет за период с 12 ноября 2018 года по 26 февраля 2019 года 571 руб. 38 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 10 = 571,38).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 декабря 2018 года составляет за период с 12 декабря 2018 года по 26 февраля 2019 года 411 руб. 18 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 77 = 411,18).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 января 2019 года составляет за период с 12 января 2019 года по 26 февраля 2019 года 245 руб. 64 коп. (20 000 х 9,75% : 365 х 46 = 245,64).

Неустойка за просрочку процентов, подлежавших уплате в срок до 11 февраля 2019 года составляет за период с 12 февраля 2018 года по 26 февраля 2019 года 80 руб. 10 (20 000 х 9,75% : 365 х 15 = 80,1).

Таким образом, неустойка по просроченным процентам не ниже ключевой ставки Центрального банка РФ составит 11 776 руб. 02 коп.

Неустойка за просрочку основного долга (400 000) за период с 27 апреля 2018 года по 26 февраля 2019 года составит 32695,89 (400 000 Х9,75%:365Х306=32695,89).

Общая сумма неустойки не должна быть более 44 471 руб. 91 коп. (32695,89 + 11 776 руб. 02 коп.)

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм материального права.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 686 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителей – 5 000 руб.

Таким образом, решение суда следует изменить в части взыскания процентов, неустойки, судебных расходов.

Суд первой инстанции указал общую начальную продажную цену заложенного имущества, не уточнив такую цену в отношении каждого предмета залога, поэтому абзац четвертый резолютивной части решения следует изложить в следующей редакции: «Установить начальную продажную цену жилого дома - 1 956 619 руб. 20 коп. и права аренды земельного участка - 642 470 руб. 40 коп.»

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 13 мая 2019 года изменить в части взыскания процентов, неустойки, судебных расходов.

Абзац первый резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Взыскать с Рагимова Ф.Н. оглы в пользу Смирновой С.А. основной долг по договору займа № от 26 апреля 2017 года в размере 400 000 рублей, задолженность по уплате процентов по состоянию на 11 февраля 2019 года - 232 607 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей по договору займа по состоянию на 26 февраля 2019 года – 44 471 руб. 91 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 8 686 рублей 65 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителей-5000 руб.»

Изложить абзац четвертый резолютивной части решения в следующей редакции:

«Установить начальную продажную цену жилого дома - 1 956 619 руб. 20 коп и права аренды земельного участка - 642 470 руб. 40 коп.»

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи