Решение по делу № 2-1219/2022 (2-8817/2021;) от 23.08.2021

Дело № 2-1219/2021                                                 11 января 2022 года

78RS0014-01-2021-008821-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре                       Власовой М.А.

с участием прокурора                                  Москальцовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области по результатом торгов по продаже арестованного имущества за 5625000 руб., на основании протоколов № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества по и/п № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в залоге у ООО «АВМ», принадлежащее должнику ФИО2, а именно имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обременение: залог в силу закона.

    Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ, поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, истица указывала, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета вышеперечисленные граждане отказываются, дверь в квартиру истице не открывают и в квартиру не пускают.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений по иску не представили.

      Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

      Выслушав истицу, заключение прокурора ФИО6, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювелирный дом «Версаль» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.14-17) в соответствии с условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Московскими РОСП ГУ ФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ООО «АВМ» и принадлежащее должнику ФИО2 имущество-<адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> (п.1.1.).

    Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ, поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и ленинградской области № а-04/21/100-78-21/209 от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составила 5625000 руб. (п.2.10, имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с пунктом 7 ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

      Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета продавца УФК по городу Санкт-Петербургу.

       Право собственности на имущество возникает у покупателя с момент государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательством порядке (п.4).

     Истица является собственником спорного жилого помещения, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).

    Согласно справке форма 9 СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик по настоящему делу ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.18).

Из представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ 51 отдела полиции УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга, усматривается, что при входе в адрес в принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дверь квартиры жильцы открывать отказались,

В ходе рассмотрения дела, судом были опрошены свидетели:

Так, свидетель ФИО7 пояснил суду, что истицу знает около четырех лет, отношения дружеские, семью ФИО10 свидетель видел один раз в квартире на <адрес>, стал свидетелем того, что семья не пускала ФИО1 домой в собственную квартиру.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что знаком с истицей и ее супругом, с семьей ФИО10 лично не знаком, но визуально видел в квартире на <адрес>, свидетелю известно, что супруг истицы приобрел квартиру на <адрес>, однако в квартиру его не пускают ответчики по настоящему делу.

Оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны и не противоречивы, соответствуют иным собранным по делу доказательствам; свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

      Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242 - I).

    Дав оценку установленным по делу обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчиков в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником квартиры, ответчики не заключали, истец против проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении возражает, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования– удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить    ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        -                                                           Кротова М.С.