Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-806/2020 ~ М|1|-577/2020 от 30.06.2020

Дело№2/1/-806/2020

56RS0005-01-2020-000971-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Г. В. к Ханнанову В. Г. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. о внесении изменений в запись государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Демченко Г.В. обратилась в суд с иском к Ханнанову В.Г. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э.В., Ханнанова Р.В. о внесении изменений в запись государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указав, что ей, Демченко Г.В. на основании договора .... о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... принадлежит квартира ... в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ..... Согласно отметки на договоре от ... право собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области за номером регистрации ... от .... Владельцами квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: ..., являются ответчики. ... на основании постановления администрации МО Абдулинский юродской округ Оренбургской области ..., был сформирован земельный участок по адресу: ... общей площадью ... кв.м, как общее имущество под многоквартирными домами. Впоследствии земельный участок был поставлен па кадастровый учет под номером .... ... она получила выписку из ЕГРН подтверждающую общую долевую собственность в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры ... с кадастровым номером .... В это же время, ей была запрошена выписка из ЕГРН относительно жилого помещения (квартиры ...) принадлежащего ей из которой она обнаружила, что в ЕГРН числятся сведения о ней, как о владелице права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: .... В то же время, согласно раннее упомянутого договора .... «О передачи жилого помещения в собственность граждан» от ... она, Демченко Г.В. приобрела в частую собственность квартиру ..., площадью ... кв.м. То есть, запись государственной регистрации противоречит основному правоустанавливающему документу. В июне ... года она запросила выписку из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером ... по адресу: .... Согласно выписки она, Демченко Г.В. и ответчики Ханнанов В.Г., Ханнанов Э.В., Ханнанов Р.В. являются владельцами долевой собственности на земельной участок пропорционально площади квартиры ..., по документам принадлежащим ей. Указанная запись регистрации нарушает её право собственности, поскольку согласно данным содержащимся в ЕГРН её соседи имеют право на имущество принадлежащее ей. Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются правообладателями квартиры ... по адресу: ..., кадастровый помер: .... Следовательно, ответчики должны быть владельцами земельного участка пропорционально площади квартиры ... Ответчики отказываются подать заявление об исправлении ошибки в записи государственной регистрации. Просит суд, внести изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Демченко Г.В. в части изменения вида права с общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на собственность на квартиру ..., .... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Внести изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова В.Г. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером .... на квартиру под номером .... расположенную по адресу: .... Внести изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова Э.В. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером .... на квартиру под номером .... расположенную по адресу: .... Внести изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова Р.В. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером .... на квартиру под номером .... расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Демченко Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Просила суд, внести изменения, согласно заявленных требований. С представленным ответом с Росреестра не согласна, не верит сведениям, указанным в нем. После суда, настоящим делом будет заниматься прокуратура, следственный комитет, компетентные на это органы. Ответчик Ханнанов В.Г. со своими детьми завладел её квартирой, просто забрал, прописался у её в квартире. Выписка, имеющееся у неё подтверждает данные факты. Просила вернуть ей квартиру, обязать Ханнанова В.Г. ухаживать за домом и прилегающей территорией, так как она одна ухаживает за территорией, косит траву. Ответчик делает все, чтобы выселить её из квартиры. Она много сил и денежных средств вложила в этот дом не для того, чтобы остаться без ничего.

В судебном заседании ответчик Ханнанов В.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э.В., Ханнанова Р.В., возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что права истца никаким образом не ущемлял. Земельный участок находится в общей долевой собственности. Документы на квартиры оформлены правильно, Росреестр изложил позицию относительно земельного участка, ошибки устранены. Он и его дети, являются собственниками квартиры ..., что подтверждает выписка из ЕГРН. На квартиру ... и земельный участок истца, никто не претендует, также, в квартире истца из его семьи никто не зарегистрирован. ... они прописались в своей квартире ... ранее были прописаны в .... За земельным участком он ухаживал сам, убирал мусор, пусть истец за своей территорией следит, на его территории порядок он поддерживает сам. Истец все искажает, на самом деле все не так, как говорит Демченко Г.В.

В судебное заседание представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое отражена позиция по делу, согласно которой предмет спора по требованию о внесении изменений в запись государственной регистрации отсутствует, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Демченко Г.В. на помещение с кадастровым номером ..., адрес: .... Предмет спора по остальным требованиям искового заявления, также отсутствует в связи с исправлением государственным регистратором Управления Росреестра по ... технической ошибки в сведениях ЕГРН о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости, зарегистрированных правах на земельный участок от ... ...., Демченко Г.В., является правообладателем долевой собственности на земельный участок, .... от ..., с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; Ханнанов В.Г., является правообладателем долевой собственности на земельный участок, .... от ..., с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; Ханнанов Э.В., является правообладателем долевой собственности на земельный участок, .... от ..., с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Абдулинский городской округ, ...; Ханнанов Р.В., является правообладателем долевой собственности на земельный участок, .... от ..., с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В письменном ответе Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, указывает, что ... на основании сведений, переданных Управлением Росреестра Оренбургской области, в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных вещных правах на земельный участок: вид права: общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Р.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов В.Е., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Э.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ... кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Демченко Е.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...).

... на основании сведений, переданных Управлением Росреестра по Оренбургской области, в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных вещных правах на земельный участок: вид права: общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Р.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов В.Е., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Э.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ... кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...).

Предыдущим сведениям о данных правообладателях присвоен статус архивный.

Таким образом, на сегодняшний день в реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... содержатся следующие актуальные права: вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Демченко Г.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Р.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером ..., номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов В.Г., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером .... номер и дата регистрации - ... от ...); вид права - общая долевая собственность (правообладатель - Ханнанов Э.В., доля в праве - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади ..., с кадастровым номером .... номер и дата регистрации ... от ...).

Техническая ошибка в правах была допущена и исправлена государственным регистратором Управления Росреестра по Оренбургской области.

В ЕГРН содержатся сведения о здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., адресом: .... В данном здании располагаются два жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: ..., адрес: ..., правообладатель - Демченко Е.В. (вид права - «собственность», номер и дата регистрации права - ... от ...); ..., адрес: ..., правообладатель - Ханнанов Р.В., Ханнанов В.Е., Ханнанов Э.В. (вид права - «общая долевая собственность», размер доли - по ...).

Довод истца о том, что ответчик является правообладателем её квартиры, является несостоятельным и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В силу ст. ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку со стороны ответчиков права истца не нарушались, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Демченко Г. В. к Ханнанову В. Г. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. о внесении изменений в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Демченко Г. В. в части изменения вида права с общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на собственность на квартиру ... ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Внесения изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова В. Г. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером ... на квартиру под номером ... расположенную по адресу: .... Внесении изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова Э. В. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером ... на квартиру под номером ... расположенную по адресу: .... Внесении изменения в запись государственной регистрации права собственности .... составленной на Ханнанова Р. В. в части изменения наименования объекта, пропорционально которому выделена доля в праве общей долевой собственности с квартиры под номером ... на квартиру под номером ... расположенную по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

Мотивированное решение изготовлено ....