Решение по делу № 2-519/2019 от 15.01.2019

к делу № 2-519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 18 апреля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре: с участием: ответчика Кеда Е.В., Сухомлиновой С.А., Киселевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Киселевой Е.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева А.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № <...>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной на 1 этаже по адресу: <...>

В обоснование исковых требований указано на то, что по договору купли-продажи от <...>. Е. приобрела в собственность квартиру, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...> В соответствии с п. 4 указанного договора расчет за вышеуказанную квартиру произведен путем перечисления денежных средств с расчетного счета УСЗН департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Северском районе в рамках реализации <...> 03.09.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 25.09.2007г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца Киселевой Е.Ю., покупатель Е. <...>. покупатель Е. умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № <...> от <...>., наследником на указанную квартиру является Пономарева А.В. До настоящего времени истец не имеет возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Определением Северского районного суда от 11.03.2019г. привлечена в качестве соответчика по данному делу – Киселева Е.Ю.

В судебное заседание истец Пономарева А.В. не явилась, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Киселева Е.Ю. в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

    На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Киселева Е.Ю. продала Е. квартиру, находящуюся по адресу: <...>, что подтверждается договором купли продажи от <...>. (л.д. 4-5).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <...>. расчет за вышеуказанную квартиру произведен путем перечисления денежных средств с расчетного счета УСЗН департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Северском районе на счет продавца, в рамках реализации <...>

Как указано в справке УСЗН в Северском районе № 5769 от 22.08.2018г. (л.д. 7), в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 18.12.2006г. № 1225-р <...> Е. как <...>, были выделены средства в сумме <...> руб. для приобретения жилого помещения. <...> на основании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...> средства в сумме <...> руб. перечислены на счет продавца Киселевой Е.Ю., покупатель Е.

    В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...>. и выписки из ЕГРН от 04.04.2019г., на квартиру № <...> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона с 03.09.2007г.

<...>. Е.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от <...>. (л.д. 8). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <...> от <...>., наследником после смерти Е. является Пономарева А.В. Наследственная масса состоит из квартиры № <...> (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от 20.08.2007г. исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пономаревой А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Киселевой Е.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Киселевой Е.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № <...> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной на <...>

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № <...>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенной на <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Кеда