Решение по делу № 2-18/2022 (2-622/2021;) от 28.06.2021

дело № 2-18/2022 (2-622/2021)                        УИД 22RS0051-01-2021-000537-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                     р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                Берстеневой В.В.,

с участием:

представителя истца                            Шапоревой Ю.Д.,

представителя ответчика                             Мартиросяна В.Ж.,

представителя третьего лица                         Касьянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» к Дмитриевой Т.Ю. об установлении границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» обратилось в Тальменский районный суд с иском к Яровой С.Л. и Дмитриевой Т.Ю. об установлении границ смежных земельных участков.

Определением названного суда от 28.06.2021 требование истца в отношении Дмитриевой Т.Ю. выделено в отдельное производство.

В обоснование заявленных к Дмитриевой Т.Ю. требований, с учетом их уточнений, истец указал, что на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.08.2006 №579 автомобильные дороги, в том числе автомобильная дорога «Р-256 – Курочкино – Ларичиха», переданы в оперативное управление краевого учреждения. Постановлением Администрации Алтайского края от 27.04.2009 №188 указанная дорога включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения. Постановлением Администрации Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение земельного участка: <адрес>, автомобильная дорога «Р-256 – Курочкино – Ларичиха», км 9+537 – км 12+419, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт. Таким образом, автомобильная дорога регионального значения «Р-256 – Курочкино – Ларичиха» является собственностью субъекта Российской Федерации – Алтайский край и закреплена за КГКУ «Алтайавтодор» на праве оперативного управления. В процессе выполнения работ по формированию земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги «Р-256 – Курочкино – Ларичиха», км 9+537 – км 12+419, было выявлено пересечение (наложение) границы образуемого земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 22:47:060101:8, местоположение: <адрес>, и, согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021 № КУВИ-001/2021-2136226, принадлежащего на праве собственности Дмитриевой Т.Ю. с 23.11.2011 00:00 №. Уточнение местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 22:47:060101:8 проводилось в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ в отношении указанного участка не было учтено прохождение автомобильной дороги с ее конструктивными элементами. В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:47:060101:8, местоположение: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеющихся сведений о координатах характерных поворотных точек и внесения новых значений координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению судебной экспертизы по варианту № 1.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Шапорева Ю.Д., в судебном заседании поддержала уточненные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным с иске.

Ответчик Дмитриева Т.Ю. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю Дмитриева Т.Ю. с 09.09.2011 по 08.09.2012 имела временную регистрацию по адресу: <адрес>, иных данных о ее регистрации на территории Алтайского края не имеется. Согласно данным, предоставленным УПФР в г. Новоалтайске и Первомайском районе, Дмитриева Т.Ю. с 11.02.2005 зарегистрирована по адресу: <адрес>. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области по данному адресу Дмитриева Т.Ю. снята с регистрационного учета 26.01.2012 по убытию в <адрес>. Конверты с судебными извещениями, направленные по указанным адресам, а также по адресу нахождения спорного земельного участка дважды возвратились с отметкой «истек срок хранения».

При установленных обстоятельствах, судом на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Мартиросян В.Ж., который в судебном заседании рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, обратив внимание, что при удовлетворении иска сохранение площади земельного участка будет отвечать интересам ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Терра Лекс» в судебном заседании поддержал уточненные требования, дополнительно пояснив, что фактически по адресу: <адрес>, находится неогороженный земельный участок, на котором располагается заброшенный нежилой дом. Сведения о границах земельного участка ответчика, отраженные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому расположению, и налагаются на фактические границы смежного земельного участка по <адрес>, сведения о границах которого, отраженные в ЕГРН, также не соответствуют фактическому расположению. Спора о фактических границах земельных участков по <адрес>, и <адрес>, нет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Аксенов Д.В. и Аксенова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Аксеновой П.В., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости), единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), содержащий описание местоположения объекта недвижимости.

Статьей 61 названного Федерального закона, регулирующей порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлено, что воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

Из материалов дела следует, что постановлением Совета Министров Правительства РФ от 22.09.1993 № 966 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Алтайского края» в реестр краевого имущества включена автомобильная дорога Р-256 «Курочкино-Ларичиха».

По состоянию на 01.07.1998 находящееся в собственности Алтайского края имущество: территориальная автомобильная дорога Р-256 «Курочкино-Ларичиха» была передана в хозяйственное ведение ГУП «Алтайавтодор», а затем распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.08.2006 № 579, - в оперативное управление КГУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края», образованного в результате реорганизации ГУП «Алтайавтодор» на основании постановления Администрации Алтайского края от 27.04.2006 года № 183 и переименовано в КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» приказом управления Алтайского края по транспорту, дорожному хозяйству и связи от 21.11.2011 № 125.

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.04.2009 № 188 утвержден Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, согласно которому из ранее существовавших автомобильных дорог определена дорога регионального значения: Р-256 «Курочкино-Ларичиха».

С целью образования земельного участка для размещения части автомобильной дороги общего пользования Р-256 «Курочкино-Ларичиха», постановлением Администрации Тальменского района Алтайского края от 22.12.2020 № 1007 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположением: Алтайский край, Тальменский район, сельское поселение Курочкинский сельсовет, с. Курочкино, автомобильная дорога Р-256 «Курочкино-Ларичиха», 9-12 км., образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах с. Курочкино Тальменского района Алтайского края.

Вместе с тем, при постановке на государственный учет образованного земельного участка для размещения части автомобильной дороги общего пользования «Р-256 Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги, по сведениям ЕГРН было установлено, что его границы имеют наложение с границами земельного участка, имеющего кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, присвоенный 29.04.2005, сведения о характерных точках границ которого внесены в ЕГРН, принадлежит на праве собственности Дмитриевой Т.Ю. с 23.11.2011.

Таким образом, в настоящее время в кадастре недвижимости (разделе ЕГРН) имеются описания местоположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по автомобильную дорогу Р-256 «Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги, описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН не внесены. Следовательно, при внесении в кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка №, в нем описание местоположения границ земельного участка автомобильной дороги и полосы отвода отсутствовало.

В силу п. 7 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.

Пунктом 8 ст. 22 названного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью установления обстоятельств, имеющих значения для дела, также требующих специальные познания в землеустроительной области, судом по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала.

Согласно заключению эксперта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала № от 28.03.2022, фактически земельный участок с кадастровым номером 22:47:060101:8 расположен в 30м с южной стороны от 12 км автомобильной дороги Р-256 «Курочкино-Ларичиха», на местности не обозначен (отсутствует ограждение), имеются с северо-восточной стороны деревянное ограждение (смежное с земельным участком по <адрес>) и частично условная граница с фасадной стороны (<адрес>). При первоначальном межевании земельного участка в октябре 2001 года кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат участка в местной системе, у которой не обеспечена надежная связь с общегосударственной системой и отсутствуют параметры перехода к общегосударственной систем координат. В результате земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не является смежным с земельным участком автомобильной дороги Р-256 «Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги, фактическое местоположение земельного участка по <адрес>, в <адрес> располагаются на расстоянии более 27 м от атводороги. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении плановых границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем формирование плановых границ земельного участка по <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № в 2001 году, не зависит земельного участка автомобильной дороги Р-256 «Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги.

Таким образом, внесение в настоящее время в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка автомобильной дороги Р-256 «Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги невозможно, вследствие наличия в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствующего фактическим границам вследствие реестровой ошибки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН описания местоположения границ земельного с кадастровым номером №, которая выразилась в несоответствии фактическим границам, определяемым фактическим ограждением и межой, первичным правоустанавливающим документам. Данная ошибка, исключает внесение в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка автомобильной дороги Р-256 «Курочкино-Ларичиха» и полосы отвода автомобильной дороги исходя из фактических границ. При изложенных обстоятельствах, в порядке восстановления прав истца суд считает возможным признание и исправление выявленной реестровой ошибки, путем исключения сведений, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что позволит внести достоверные сведения о координатах границ земельного участка согласно таблицы В (вариант № 1) заключения эксперта № 4644/22092021/2-622/2021 от 28.03.2022 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала.

При этом, суд считает необходимым отметить, что восстановление права истца, путем исключения из кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка и внесения координат, предложенных в варианте заключения эксперта № 1, не нарушает прав его собственника - ответчика на владение земельным участком в границах исходя из фактических границ, первичных правоустанавливающих документах с сохранением площади.

На основании изложенного, исковые требования КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» подлежат удовлетворению в части.

Согласно материалам дела, по делу назначена и проведена АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала судебная экспертиза, заключение эксперта представлено в суд, учтено судом при разрешении спора и постановке решения.

Представленные экспертной организацией документы свидетельствует о стоимости экспертиз в размере 41979 руб. 96 коп..

Определением Тальменского районного суда от 024.08.2022 на основании ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, принимая во внимание рассмотрение вопроса о назначении по делу судебной экспертизы по инициативе суда, расходы по проведению экспертизы были отнесена за счет средств федерального бюджета.

При установленных обстоятельствах, на основании приведенных процессуальных норм, расходы АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала по проведению судебных экспертиз в размере 41979 руб. 96 коп подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на данные цели.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,:

Номер точки	координаты
	Х	У
п1	658089.93	2356438.16
п2	658101.97	2356441.85
п3	658118.01	2356447.20
п4	658133.21	2356456.11
п5	658100.82	2356526.55
п6	658099.32	2356526.73
п7	658054.16	2356491.88
п8	658065.80	2356474.39
п9	658070.23	2356467.74

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:47:060101:8, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблицы В (вариант №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала, по координатам:

Номер точки	координаты
	Х	У
н1	658045.03	2356435.50
н2	658070.97	2356445.10
н3	658099.77	2356457.36
н4	658068.98	2356504.97
н5	658058.02	2356521.92
н6	658054.92	2356524.94
н7	658020.62	2356493.96

Взыскать с Дмитриевой Т.Ю. в пользу КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб..

Возложить на Управление Судебного департамента в Алтайском крае обязанность оплатить за счет средств федерального бюджета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала (656038, Российская Федерация, <адрес>, ИНН №, КПП №, р/с 40№, Алтайское отделение № 8644 ПАО «Сбербанк» г. Барнаул, БИК №, к/сч 30№) расходы, по проведению судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-18/2022 (2-622/2021) по иску КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» к Дмитриевой Т.Ю. об установлении границ смежных земельных участков, в размере 41979 руб. 96 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022.

Судья                            О.А. Гомер