Решение по делу № 2-744/2024 (2-12200/2023;) от 08.09.2023

50RS0031-01-2023-015382-60

№ 2-744/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                   Ужакиной В.А.

при секретаре                                                                Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой Ольги Сергеевны к Сулоеву Александру Леонидовичу, ИП Рябову Денису Валентиновичу, ППК Фонд развития территорий, Управлению Росреестра по Московской области о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шустова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Сулоеву А.Л., ИП Рябову Д.В., ППК Фонд развития территорий, Управлению Росреестра по Московской области, в котором с учетом уточнений требований просила признать недействительным договор, на основании которого зарегистрировано право собственности за Сулоевым А.Л. на объект недвижимости помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, помещение №, этаж 1 с кадастровым номером № применить последствия недействительности сделки; признать за Шустовой О.С. право собственности на объект недвижимости помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, этаж 1 с К№.

В обосновании исковых требований указано, что Шустовой О.С. принадлежит на праве собственности 841/245195 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с К№ в виде нежилого помещения Н-0001 площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

Право собственности Шустовой О.С. возникло на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 09 ноября 2018 года по гражданскому делу № 2-8554/2018 по иску Шустовой О.С. к КУ ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» капитального строительства о признании права собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения Н-0001 площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

Исковые требования Шустовой О.С. удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09 ноября 2018 года по гражданскому делу № по иску Шустовой О.С. к КУ ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" капитального строительства за Шустовой О.С. признано право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с К№ в виде нежилого помещения № площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

По завершении строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию, указанное выше помещение принято Шустовой О.С. к пользованию, владению, распоряжению. Шустова О.С. несет бремя по его содержанию, оплате коммунальных и иных платежей. Шустовой О.С. заключен договор управления многоквартирным домом по оказанию услуг на ремонт и содержание общего имущества дома, оказание коммунальных и иных услуг.

Реализуя свои законные права и обязанность по регистрации, принадлежащего ей права собственности на объект недвижимости Шустова О.С. обратилась в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права собственности для чего предоставила необходимый пакет документов, в том числе вышеуказанное решение суда.

07 августа 2023 года в адрес Шустовой О.С. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № поскольку согласно сведений Росреестра права на принадлежащий Шустовой О.С. объект недвижимости зарегистрированы за иным лицом - Сулоевым Александром Леонидовичем.

В свою очередь Шустова О.С. никаких распоряжений относительно принадлежащего ей объекта недвижимости не осуществляла, не оформляла каких-либо документов о передаче его иным лицам. Истец волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости не выражала, никаких договоров по отчуждению в пользу Сулоева А.Л. не подписывала. Заявлений о регистрации договоров и/или перехода права собственности в органы государственной регистрации не подавала.

Истец Шустова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Ее представители в судебном заседании на требованиях настаивали.

Ответчик Уткин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, полагая их необоснованными.

Ответчик ИП Рябов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, не обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ППК Фонд развития территорий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, на основании которого просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской представил возражения на исковое заявление, на основании которого просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно с п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантируют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ в силу ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что Шустовой О.С. принадлежит на праве собственности 841/245195 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения Н-0001 площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

Право собственности Шустовой О.С. возникло на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Шустовой О.С. к КУ ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» капитального строительства о признании права собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения № площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 09 ноября 2018 года по гражданскому делу № по иску Шустовой О.С. к КУ ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ГУ МО "Государственная жилищная инспекция АДРЕС" капитального строительства за Шустовой О.С. признано право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом АДРЕС по строительному адресу; АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения № площадью 84,1 кв.м., номер секции 1, этаж 1.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 года постановлено: Передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 243 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 776 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 153 625 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 58 353 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 187 040 кв. м., расположенные по адресу АДРЕС, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №,18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 604 268 289 руб. 11 коп. Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) к должнику в размере 2 050 008 145 руб. 11 коп.

Согласно п.1 ст. 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 13.4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случае принятия Фондом решения о реализации прав на имущество, указанное в части 1 настоящей статьи, 1 кая реализация осуществляется на торгах в порядке, утвержденном наблюдательным советом Фонда, начальная цена продажи прав на имущество определяется на основании отчета оценщика, привлекаемого Фондом.

24 мая 2023 года ППК Фонд развития территорий заключил с ИП Рябовым Д.В. договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения.

26.05.2023 года многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение был введен в эксплуатацию Министерством жилищной политики Московской области на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-20-24057-2023 и технического плана от 24.05.2023г.

30.05.2023 года между ИП Рябовым Д.В. и Сулоевым Александром Леонидовичем в городе Кирове был заключен договор № 69 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 25.05.2023 г № №.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрация сделки об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок на регистрацию обременения документы поданы 30.05.2023 г.

Согласно п.1.1 договора № 69 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 25.05.2023 года № № от 30.05.2023 года, по настоящему договору «Цедент» уступает в порядке, установленном гл. 24 ГК РФ, а «Цессионарий» принимает на себя в полном объеме право требования, принадлежащее «Цеденту» на основании договора участия в долевом строительстве нежилого помещения №№ от 25.05.2023 г., зарегистрированном за № от 30.05.2023г.

Согласно п.1.4 договора № 69 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 25.05.2023 года № от 30.05.2023 года, цена настоящего договора определена сторонами в размере 10 300 000 (десять миллионов триста тысяч) рублей. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.5 договора № 69 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 25.05.2023 года № от 30.05.2023 года, Цессионарий принимает на себя все права и неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения № от 25.05.2023 года.

17.06.2023 г. Рябовым Д.В. по доверенности от 11.06.2023 на государственную регистрацию права по средствам МФЦ был подан акт приема-передачи от 14.07.2023, в котором так же идет речь о договоре участия в долевом строительстве нежилого помещения №ЛК69-км-н-0001 от 24.05.2023 г.

19.06.2023 государственным регистратором Агапитовой Е.Ю. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № по основаниям, что в заявлении не указан кадастровый номер вышеуказанного объекта, в связи с чем, невозможно идентифицировать объект недвижимости, действия государственной регистрации приостановлены в срок до 19.10.2023г.

Право собственности за Сулоевым А.Л. зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2023 за номером № на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 25.05.2023г №ЛК69-км-Н-0001, акта приема передачи от 14.07.2023.

31.07.2023г. Шустовой О.С. было подано заявление о государственной регистрации права собственности па помещение с кадастровым номером № на регистрацию были предоставлены решение Одинцовского городского суда АДРЕС от 09.11.2018 г., договор участия в долевом строительстве от 11.04.2017 №.

07.08.2023г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №/1, в соответствии с которым в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации Шустовой О.С. представлено решение Одинцовского городского суда АДРЕС от 09.11.2018, в соответствии с которым, за Шустовой О.С. признается право собственности на долю в размере 841/245195 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом АДРЕС, находящемся по строительному адресу: АДРЕС. Однако, на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит выводу о том, что Шустова О.С., являясь собственником спорного помещения, волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости не выражала, никаких договоров по отчуждению в пользу Сулоева А.Л. или иных лиц не подписывала, документов/заявлений о регистрации договоров и/или перехода прав собственности в органы государственной регистрации не подавала, следовательно,

договор № № от 24.05.2023 участия в долевом строительстве нежилого помещения Н-0001 этаж 1 секция 1 по строительному адресу РФ АДРЕС, заключенный между ППК Фонд развития территорий и ИП Рябовым Денисом Валентиновичем является недействительным (ничтожным) с момента его совершения, поскольку указанный договор заключен с нарушением требований закона, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику, на основании статьи 168 ГК РФ, и поэтому последующий договор № № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения Н-0001 этаж 1 секция 1 по строительному адресу: РФ, АДРЕС АДРЕС, заключенный между ИП Рябовым Денисом Валентиновичем и Сулоевым Александром Леонидовичем, также является недействительным, поскольку совершен лицом, не имевшим законных оснований на отчуждение спорного имущества.

При этом суд принимает во внимание, что при разрешении спора по иску Шустовой О.С. к КУ ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" степень готовности жилого дома, где в подвальном помещении размещалось нежилое помещение истца, составляло 30 %, следовательно, указанное помещение было фактически создано и его возможно было идентифицировать. Характеристики данного помещения совпадают с техническими характеристиками объекта, реализованного ППК «Фонд развития территорий» в пользу ИП Рябова Д.В. Таким образом, Фонд в отсутствии волеизъявления Шустовой О.С. произвел отчуждение объекта обремененного правами Шустовой О.С., поскольку решение суда, которое явилось основанием для возникновения ее прав на испрашиваемый объект недвижимости, вступило в законную силу и в силу статьи 13 ГПК РФ являлось обязательным для исполнения. Тот факт, что Фонд не участвовал при разрешении вышеуказанного спора, не влечет иное применение положений закона об обязательности исполнения судебных решений. При этом согласно ч. 4 ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Аналогичная позиция изложена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2024 № 88-935/2024.

Ссылку ответчика на то обстоятельство, что истец не зарегистрировал в установленном порядке за собой право собственности на указанное имущество на основании решения суда, решение суда конкурсному управляющему не направлял, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А41-44410/2018 о банкротстве ООО «Ивастрой», в связи с чем, у истца отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства, суд находит несостоятельной, поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством является правом, а не обязанностью лица, в то время как вступивший в законную силу судебный акт обязателен для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Кроме того, будучи привлеченным к участию в деле при разрешении спора по требованию Шустовой О.С. о признании права на долю в объекте незавершенного строительством и при наличии возведенного многоквартирного жилого дома со степенью готовности в 30 %, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, суд полагает, что конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» могло быть известно о правопритязаниях ФИО2 на фактически созданное в указанный период нежилое помещение, а следовательно, такое обстоятельство могло служить и предметом проверки со стороны ППК Фонд развития территорий при осуществлении полномочий по распоряжению указанным имуществом в пользу иных лиц.

Доводы ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд также полагает необоснованным.

Действительно, как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права собственности на спорное имущество.

Таким образом, нарушенные права истца на получение оплаченного ею нежилого помещения в собственность могут быть восстановлены путем оспаривания договоров долевого участия и уступки права требования и предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

При этом, суд учитывает, что в настоящем случае права истца не могут быть защищены путем предъявления требования о взыскании убытков, поскольку застройщик, заключивший с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признан банкротом, требования истца в реестр кредиторов не включены, ППК Фонд развития территорий универсальным правопреемником ООО «Ивастрой» не является, обязательства застройщика перед кредиторами, в том числе истцом, которые по смыслу подпунктов 2 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не являются участниками строительства и требования которых не включены в реестр требований участников строительства, Фонду не передавались. Вместе с тем, решением суда за Шустовой О.С. признано права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, и распоряжаться нежилым помещением при наличии обременения на него в пользу истца Фонд не имел права в соответствии с действующим законодательством.

В свою очередь, суд также обращает внимание, что прерогатива оценки представленных доказательств принадлежит суду, в связи с чем оценка таких доказательств истца по своему личному усмотрению и убеждению не может носить заранее установленной силы для суда при рассмотрении другого дела

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности указанных ничтожных сделок в виде прекращения права собственности Сулоева Александра Леонидовича на помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, помещение №, этаж 1, кадастровый №, признании за Шустовой Ольгой Сергеевной права собственности на помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, помещение №, этаж 1, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шустовой Ольги Сергеевны к Сулоеву Александру Леонидовичу, ИП Рябову Денису Валентиновичу, ППК Фонд развития территорий, Управлению Росреестра по Московской области о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор № № участия в долевом строительстве нежилого помещения Н-0001 этаж 1 секция 1 по строительному адресу РФ АДРЕС от 24.05.2023 заключенный между ППК Фонд развития территорий и ИП Рябовым Денисом Валентиновичем.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор № № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения Н-0001 этаж 1 секция 1 по строительному адресу: РФ, АДРЕС, жилой АДРЕС, заключенный между ИП Рябовым Денисом Валентиновичем и Сулоевым Александром Леонидовичем.

Прекратить право собственности Сулоева Александра Леонидовича на помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, помещение №, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Шустовой Ольгой Сергеевной право собственности на помещение площадью 84,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, помещение № этаж 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024 года.