Решение по делу № 2-534/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-534/2018                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.,

с участием представителя истца Самсонова С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Майоров А.С. обратился в суд с иском к ООО «ВекторСтройСервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> виде однокомнатной квартиры №

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ВекторСтройСервис» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик по окончанию строительства жилого многоквартирного дома по <адрес> обязан передать ему однокомнатную <адрес>. Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере ....... рубля им выполнена полностью путем передачи наличных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно первоначальным условиям договора срок передачи квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, по вине ответчика квартира в указанный срок передана не была. Неоднократно ответчик направлял для подписания соглашения о согласовании более поздних сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору со сроком сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Далее он отказывал ответчику в переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время, согласно ответу прокуратуры ....... от ДД.ММ.ГГГГ, готовность дома составляет 98%, срок сдачи – ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в силу статей 12, 128, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение по договору со стороны ответчика, а, при неисполнении своих обязанностей по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки со стороны ответчика, имеет право на признание права собственности на долю в виде квартиры в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Истец Майоров А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Самсонов С.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ВекторСтройСервис» в судебное заседание своего представителя не направило, судебные извещения направлены по месту нахождения ответчика, почтовые отправления возвращены с указанием на отсутствие адресата по данному адресу. Суд считает, что отсутствие надлежащего контроля за поступающей по юридическому адресу ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого он несет согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Кировского районного суда города Перми. С учетом изложенного, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ВекторСтройСервис» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ). Начало строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу с пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), подлежащими применению в спорных правоотношениях.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» (застройщик) и Майоровым А.С. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), из условий пунктов 1.1, 2.1 которого следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику определенную договором квартиру, а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № Планировка квартиры с указанием ее местоположения на плане строящегося многоквартирного дома указана в приложении № к Договору.

Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора цена квартиры составляет ....... рубля. Цена квартиры является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законом, а также по соглашению сторон.

В приложении № к договору определено, что оплата цены квартиры осуществляется в следующем порядке: сумма в размере ....... рублей оплачивается дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ....... рубля оплачивается дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом в пунктах 7.2 и 7.3 Договора стороны согласовали следующие условия: при недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в цену, относятся на застройщика. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи органами ....... технического паспорта на многоквартирный дом. При этом изменения цены по настоящему договора в сторону увеличения либо уменьшения не производится.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее даты, указанной в пункте 2.3 настоящего договора.

Права и обязанности сторон установлены разделом 3 Договора, в том числе: застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок построить многоквартирный дом (пункт 3.1.2); получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 3.1.6); в случае невозможности завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в установленный срок, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 2.3 настоящего договора, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока (пункт 3.1.7); передать квартиру дольщику в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.1.9). Дольщик обязан уплатить цену квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные в разделе 4 настоящего договора, а также выполнять иные обязанности по настоящему договору (пункт 3.3.2); после принятия квартиры, представить в Управление ....... документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.3.4).

Из пункта 7.7. Договора следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры дольщику. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средства в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму ....... рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму ....... рубля.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Майорова А.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, обязательства перед ним не выполнены.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры в доме, расположенном по <адрес> вытекают из правоотношений сторон, установленных договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства квартиры подтверждено материалами дела.

Срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более четырех лет назад, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, при этом, доказательств согласования сторонами новых сроков ответчиком не представлено.

Из сообщения прокуратуры ....... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверок в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что первоначально предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ, затем срок неоднократно переносился на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность дома по данным застройщика 98%. По сведениям Инспекции ....... большая часть работ застройщиком выполнена, но для приемки указанных работ на соответствие проекту извещение от ООО «ВекторСтройСервис» не поступало. Органами прокуратуры в ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверок выявлены нарушения законодательства о долевом строительстве в деятельности ООО «ВекторСтройСервис». В ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района поступали многочисленные обращения дольщика на бездействие ООО «ВекторСтройСервис» по достройке объекта, по которым проводились проверки.

Таким образом, на момент рассмотрения спора дом частично построен (в большей части), кадастровый учет объекта не проведен.

ДД.ММ.ГГГГ МП ....... составлено техническое описание объекта незавершенного строительством (квартира №) в доме № по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет ....... кв.м.

Следовательно, объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде квартиры, общей строительной площадью ....... кв.м., существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.    Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).    

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения судом данного дела не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Майоров А.С. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре, заключенном сторонами.

В силу указания вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что застройщиком ООО «ВекторСтройСервис» до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, объект не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, с учетом характеристик объекта незавершенного строительства, указанных в договоре участия в долевом строительстве с приложениями к нему.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку к предъявленному иску применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майорова А.С. удовлетворить.

Признать за Майоровым А.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, находящегося по <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                      Д.О. Хузяхралов