Решение по делу № 2-8567/2022 от 09.09.2022

14RS0035-01-2022-014428-05

Дело № 2-8567/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Никодимове Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к Ермакову Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ (далее – ДИЗО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105020, расположенного по адресу: ____, 202 мкр., под парковку без права капитального строительства. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы за период с ____ по ____ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 488842 руб. 71 коп., в том числе, основной долг в размере 150488 руб. 70 коп., неустойку в размере 338354 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по доверенности Ильина И. В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что начисление арендных платежей после истечения срока действия договора аренды законным, поскольку арендатором не направлялось письменных сообщений за 3 месяца об освобождении земельного участка, в дальнейшем арендатор отказывался подписывать акт приема-передачи участка. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем продолжается начисление платежей. С учетом ходатайства ответчиком о пропуске срока исковой давности уточнила требования, просила взыскать задолженность за последние три года.

Ответчик Ермаков А. В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Согласно устным пояснениям ответчика и письменному возражению на иск срок действия договора аренды земельного участка истек. По окончании срока аренды земельного участка арендатор известил арендодателя об окончании срока действия договора аренды, при этом дополнительно сообщил, что объект недвижимости, построенный им на смежном участке продан, в связи с чем дальнейшее использование им участка не представляется возможным в принципе и участок им освобожден. Ответчик получил от истца окончательный расчет, погасил все начисленные ему суммы, о чем получил соответствующую справку. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ____ между ДИЗО ОА ____ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, 202 мкр., площадью 209 кв.м., под парковку без права на капитальное строительство, согласно которому срок действия договора установлен с ____ по ____

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка был согласен, о чем свидетельствуют его подпись в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.

Ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ____, что подтверждается выпиской из Единого реестра индивидуальных предпринимателей.

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатору 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения договора, арендодатель должен до начала права пользоваться уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием (п. 2.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки (п. 3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый просроченный день (п. 5.3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что по окончании срока аренды земельного участка он земельным участком не пользовался, объект недвижимости, построенный им на смежном участке, продан. Ответчик получил от истца окончательный расчет, погасил все начисленные ему суммы, о чем получил соответствующую справку. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Указанные доводы ответчика заслуживают внимания суда, подтверждаются представленными ответчиком документами, в том числе, договором купли-продажи № от ____ земельного участка с кадастровым номером 14:36:105020:385, заключенным между ОА ____ и ФИО1, договором купли-продажи недвижимости от ____, заключенным между ФИО1 и ФИО4

Согласно справке, выданной главным специалистом отдела арендных отношений МКУ «Агентство земельных отношений» от ____, по состоянию на ____ арендатор ФИО1 по договору аренды № от ____, расположенного по адресу: ____, 202 мкр., площадью 209 кв.м., перед Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____ задолженности не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка ответчик фактически земельным участком не использовался, смежный земельный участок, на котором ответчик построил объект недвижимости (торговый центр/магазин) и для пользования которым ответчик арендовал у органа местного самоуправления участок, продан третьему лицу, задолженность по договору аренды земельного участка у ответчика отсутствует.

Срок действия договора аренды земельного участка истек в 2015 г., при этом орган местного самоуправления с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате обратился в суд в сентябре 2022 г., то есть по истечении срока исковой давности, который истек с момента фактического прекращения пользования ответчиком земельным участком в 2015 году.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение своих доводов соответствующих доказательств не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о продлении срока действия договора аренды земельного участка и его использовании ответчиком за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика арендной платы за указанный истцом период не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к Ермакову Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п п/п М. А. Кузьмина

копия верна

Судья М.А. Кузьмина

ФИО6

Решение в окончательной форме изготовлено ____