Решение по делу № 2-3713/2018 от 24.05.2018

Дело №2-3713/2018                

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Резчиковой А.Ю., с участием адвокатов Дорофеевой Л.А., Фонарькова К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбазян Д.Л. к Галактионовой Е.В. , Галактионовой Н.В. о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из состава наследственного имущества, признании прекращенным права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шахбазян Д.Л., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Галактионовой Е.В. , Галактионовой Н.В. о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из состава наследственного имущества, признании прекращенным права собственности на квартиру (л.д. 4-7, 110-111).

В судебном заседании истец Шахбазян Д.Л., адвокаты истца Дорофеевой Л.А., Фонарькова К.В. уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахбазян Д.Л. и её гражданским мужем Галактионовым В.И. был заключен договор обещания дарения квартиры в будущем. Согласно п.3 данного договора даритель обещал в срок до ДД.ММ.ГГГГ подарить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шахбазян Д.Л. и Галактионовым В.И. был заключен договор дарения указанной выше квартиры. Право собственности Галактионова В.И. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору дарения Галактионов В.И. безвозмездно передал Шахбазян Д.Л. в собственность спорную квартиру, а последняя в свою очередь приняла её в дар. Согласно п. 4 договора даритель передал квартиру в состоянии, пригодном для её использования в соответствии с целевым назначением. Вместе с квартирой переданы также правоустанавливающие документы на неё и ключи. На момент подписания договора дарения квартира под каким-либо обременением не находится. Таким образом, указанный договор между сторонами был заключен в письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. С договором дарения стороны обратились в Управление Федеральной регистрационный службы по Московской области для дальнейшего перехода права собственности. Однако, документы не удалось подать, поскольку подача заявления осуществлялась по предварительной электронной записи, а после начались новогодние праздники. ДД.ММ.ГГГГ Галактионов В.И. умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была. В спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сына истца – Галактионов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснили, что нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Корыпаевым В.А. заведено наследственное дело к имуществу Галактионова В.В., спорная квартира включена в наследственное имущество. С заявлениями о принятии наследства обратились кроме истца, действующей в интересах несовершеннолетнего Галактионова В.И., обратились Галактионова Е.В. Галактионова Н.В. Указали, что подлинники договора общения дарения квартиры в будущем и договора дарения квартиры были похищены у Шахбазян Д.Л. из принадлежащего ей автомобиля путем взлома автомобиля и его повреждения ДД.ММ.ГГГГ По факту произошедшего было возбуждено уголовное дело, по которому ФИО1 признана потерпевшей. Пояснили, что в настоящее время у истца имеются заверенные надлежащим образом копии вышеуказанных договоров, выданные истцу ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. Просят суд признать за Шахбазян Д.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретенную на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Галактионовым В.И. и Шахбазян Д.Л. Исключить из состава наследственного имущества Галактионова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру и признать прекращенным право собственности Галактионова В.И. на спорную квартиру.

Представители ответчиков Галктионовой Е.В., Галактионовой Н.В., по доверенности Усачёва И.А., Черноброва С.В., Галактионова И.О. в судебном заседании возражали против заявленных требований Шахбазян Д.Л. по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 184-200, 203, 205-206). Указали, что Галактионов В.И., являвшийся отцом Галактионовой Е.В. и Галактионовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ дочери умершего обратились с заявлением к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области с заявлениями о вступлении в наследственные права в отношении имущества умершего отца Галактионова В.И. Нотариусом было заведено наследственное дело №. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая Галактионову В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, включена в наследственную массу. Полагали, что исковые требования Шахбазян Д.Л. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено в суд оригиналов договора общения дарения и дарения спорной квартиры. Истцом не представлено какой-либо правоустанавливающий документ, на основании которого могло бы возникнуть право собственности Шахбазян Д.Л. на спорную квартиру. Доказательств волеизъявления Галактионова В.И. на отчуждение недвижимого имущества путем дарения Шахбазян Д.Л. суду не представлено. Указали, что представленное истцом в материалы дела исследование РФЦСЭ при Минюсте РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством того, что Галактионов В.И. лично подписывал договоры общения дарения и квартиры и дарения квартиры, поскольку почерковедческое исследование было проведено по ксерокопиям документов. Просили суд в удовлетворении исковых требований Шахбазян Д.Л. отказать.

Законный представитель третьего лица Галактионова В.В., по доверенности Шахбазян Д.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 179).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, материалы дел №, №, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ умер Галактионов В.И. (л.д. 16).

После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 92).

Согласно справке нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Корыпаева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу Галактионова В.И. являются его дети: Галактионов В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которого представляет мать Шахбазян Д.Л., а также Галактионова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галактионова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы последней представляет мать Галактионова И.О. Нотариусом заведено наследственное дело к имуществу Галактионова В.И. № (л.д. 92).

Свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались (л.д. 92 оборот).

Шахбазян Д.Л. предъявила уточненный иск к наследникам Галактионова В.И. – Галактионовой Е.В. и Галактионовой Н.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исключении квартиры из состава наследственного имущества Галактионова В.И., признании прекращенным права собственности Галактионова В.И. на квартиру (л.д. 110-111).

Истицей Шахбазян Д.Л. в материалы дела представлены светокопия договора обещания дарения квартиры в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галактионовым В.И. и Шахбазян Д.Л., в соответствии с которым даритель обещал в срок до ДД.ММ.ГГГГ подарить Шахбазян Д.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11)

Также Шахбязян Д.Л. представлена светокопия договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шахбазян Д.Л. и Галактионовым В.И. в отношении указанной выше квартиры, по которому Галактионов ВИ безвозмездно передал в собственность одаряемой Шахбазян Д.Л. спорную квартиру, а истица дар приняла (л.д. 8-9).

Как указала истец, регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти дарителя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ Также истец указала, что с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Галактионова В.И. к ней, она и Галактионов В.И. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако в связи с тем, что подача заявления осуществлялась по предварительной электронной записи, им не удалось подать документы на регистрацию до новогодних праздников.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.ч.3,4,5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу вышеприведенных норм права государственная регистрация перехода права собственности производится на основании подлинных правоустанавливающих документов, подписанных обеими сторонами.    

Истец Шахбазян Д.Л. не представила суду подлинники договора обещания дарения квартиры в будущем от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Без предъявления подлинника договора дарения невозможно дать оценку договору в целом, а также установить, не произошло ли изменение документа при его копировании, имеются ли следы подделки или монтажа.

Судом не может быть принято во внимание заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертом <данные изъяты> Ермаковой Е.С., поскольку оно было составлено до возбуждения гражданского дела, суду оригиналы договоров не представлены. Установить, какие именно документы предоставлялись Шахбазян Д.Л. на исследование, не представляется возможным (л.д. 93-101).

Таким образом, истец не представила суду достоверных доказательств того, что Галактионов В.В. передал или обязался передать ей спорную квартиру в собственность, а также доказательств совершению ею и Галактионовым В.И. целенаправленных, конклюдентных действий, направленных на прекращение и возникновение правоотношений из договора дарения, у дарителя по утрате собственности в отношении спорной квартиры, а у одаряемого по установлению таких прав. Оригиналы договора обещания дарения квартиры и договора дарения квартиры истцом суду не представлены.

На основании изложенного, суд оставляет требования Шахбазян Д.Л. к Галактионовой Е.В., Галактионовой Н.В. о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из состава наследственного имущества, признании прекращенным права собственности на квартиру без удовлетворения.

     Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Шахбазян Д.Л. к Галактионовой Е.В. , Галактионовой Н.В. о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из состава наследственного имущества, признании прекращенным права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2018 года

Судья             О.А. Уварова