Решение по делу № 2-2558/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-2558/2022

50RS0028-01-2022-000006-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года              г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Смирнове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семина Игоря Евгеньевича к ТСЖ «Строитель» о признании отказа незаконным, об обязании предоставить для ознакомления план инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ФИО7», в котором просил признать отказ в предоставлении для ознакомления план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома по адресу: <адрес>, незаконным, обязать ответчика предоставить для ознакомления указанный план, а также просил взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ТСЖ «Строитель» осуществляет управление данным многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему для ознакомления план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома, однако получил отказ. Полагая данный отказ незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО8» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

ТСЖ «ФИО10» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «ФИО9» с заявлением о предоставлении ему для ознакомления план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома.

В ответе на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на необходимость подтвердить права собственности ФИО1 актуальной выпиской из ЕГРН, для получения какой-либо информации.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО4 и ФИО5, по 1/3 доли за каждым. В отношении ФИО1 имеется обременение в виде запрета регистрации на основании постановления Мытищинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, они были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истец полагает отказ ответчика в предоставлении информации незаконным, в связи с чем, просит обязать ТСЖ «ФИО11» предоставить ему истребуемые им сведения.

Ознакомившись с требованиями истца суд считает их незаконными и основанными на неверном толковании права.

Согласно ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как установлено пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Данный список является исчерпывающим.

Согласно п.20 ч.2 ст.2 Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. То есть сети инженерно-технического обеспечения – это совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Из вышеуказанных норм следует, что план инженерных коммуникаций не входит в состав технической документации многоквартирного дома и не подлежит предоставлению к ознакомлению по заявлению члена товарищества или собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обоснованно отказал истцу в предоставлении для ознакомления план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ФИО12» о признании отказа в предоставлении для ознакомления план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома по адресу: <адрес>, незаконным, обязании ответчика предоставить для ознакомления указанный план инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения дома по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.11.2022.

Председательствующий              Д.А. Молева