Решение по делу № 2-1441/2024 от 21.02.2024

Дело № 2 – 1441/2024

УИД № 59RS0011-01-2024-001121-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники 10 апреля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием ответчика – Айрапетяна В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Айрапетяна В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Истец АО КБ «Урал ФД» обратился в суд с исковым заявлением к Айрапетяну В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... Айрапетян В.В. с одной стороны и ПАО АКБ «Урал ФД» с другой стороны, заключил кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости)), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... рублей, сроком погашения до ....., с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых (п. 4.1 Кредитного договора), а в случае нарушения обязательств по возврату кредита – пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п.12.1 Кредитного договора). Обеспечением исполнения данного кредитного договора является ипотека (залог недвижимости) имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь ..... кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: ....., адрес объекта: ....., кадастровый №, земельный участок, категория земель: ....., виды разрешенного использования: ....., площадь ..... кв. м., адрес объекта: ....., кадастровый №. Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ...... Ответчик неоднократно нарушал график платежей, что привело к образованию задолженности. Начиная с ..... Заемщик нарушает условия Графика погашения суммы кредитной задолженности за период кредитования, не соблюдает установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов. Данное нарушение основного обязательства является существенным. Заочным решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № (вступило в законную силу .....) с заемщика в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере ..... рублей, в том числе ..... – задолженность по основному долгу,..... – задолженность по срочным процентам, ..... – задолженность по пени; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по кредиту по ставке 14,00 % годовых, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности; - неустойку в размере 0,06% годовых от суммы просроченного основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности; - расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб. По состоянию на ..... общая задолженность по кредитному договору № от ..... составила ..... руб., в том числе: ..... руб. – задолженность по основному долгу, ..... руб. – задолженность по процентам, ..... руб. – задолженность пени. На основании отчета об оценке № от ..... рыночная стоимость дома и земельного участка составляет ..... рублей. Таким образом, начальная продажная цена (80%) составляет ..... руб.

Истец просит суд в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ..... обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Айрапетяну В.В.: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м, количество этаже, в том числе подземных этажей: 2, находящийся по адресу: ....., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ..... рублей; земельный участок, категория земель: ....., разрешенное использование: ....., общая площадь ..... кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ..... рублей. Взыскать с Айрапетяна В.В. в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, расходы по оплате оценочного отчета в размере 8 000,00 рублей.

Представитель истца АО КБ «Урал ФД» - Руденко И.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Айрапетян В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ..... Айрапетян В.В. с одной стороны и ПАО АКБ «Урал ФД» с другой стороны, заключили кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости)), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... рублей, сроком погашения до ....., с уплатой за пользование кредитом 14 % годовых (п. 4.1 Кредитного договора), а в случае нарушения обязательств по возврату кредита – пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п.12.1 Кредитного договора).

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив на счет Айрапетяна В.В. денежные средства в сумме ..... руб., что подтверждается платежным поручением № от ......

Ответчик неоднократно нарушал график платежей, что привело к образованию задолженности. Начиная с ..... Заемщик нарушает условия Графика погашения суммы кредитной задолженности за период кредитования, не соблюдает установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов. Данное нарушение основного обязательства является существенным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Заочным решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» удовлетворить.

Взыскать с Айрапетяну В.В., ..... года рождения, уроженца ....., Армении в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом»:

- задолженность по кредитному договору № от ..... годав размере ..... руб., в том числе: ..... руб. – задолженность по основному долгу, ..... руб. – задолженность по срочным процентам, ..... руб. – задолженность пени;

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по кредиту по ставке 23,99% годовых, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности;

- неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности;

- задолженность по кредитному договору №от ..... в размере ..... руб., в том числе: ..... руб. – задолженность по основному долгу, ..... руб. – задолженность по срочным процентам, ..... руб. – задолженность пени;

- проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по кредиту по ставке 14,00% годовых, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности;

- неустойку в размере 21,90% годовых от суммы просроченного основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с ..... по день фактического погашения задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб.».

Заочное решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № вступило в законную силу ......

До настоящего времени решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № в полном объеме ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора обеспечением исполнения данного кредитного договора является ипотека (залог недвижимости) имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь ..... кв.м,, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес объекта: ....., кадастровый №, земельный участок, категория земель: ....., виды разрешенного использования: ....., площадь ..... кв. м., адрес объекта: ....., кадастровый №.

Согласно отчету № от ..... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, следует, что рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., количество этаже, в том числе подземных этажей: 2, находящегося по адресу: ....., кадастровый № составляет ..... руб., ликвидационная стоимость ..... руб.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: ....., разрешенное использование: ..... общая площадь ..... кв. м., кадастровый №, составляет ..... руб., ликвидационная стоимость ..... руб.

Банк просит установить начальную продажную цену предмета залога, указанной в отчете ликвидационной стоимости в размере ..... руб. (......).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет № от ..... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – ..... руб. (......).

Доказательств необоснованности иска ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Айрапетяну В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика для определения стоимости заложенного имущества в размере ..... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ..... (л.д. 27).

Суд признает расходы истца по оплате услуг эксперта необходимыми в связи с рассмотрением гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчика в сумме ..... рублей.

Также, при подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д. 9), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Айрапетяна В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ИНН 5902300072) к Айрапетяна В.В. (№ выдан ..... .....) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ..... обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Айрапетяна В.В.:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., количество этаже, в том числе подземных этажей: 2, находящийся по адресу: ....., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 737 000,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: ....., разрешенное использование: ....., общая площадь ..... кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 293 000,00 рублей.

Взыскать с Айрапетяну В.В., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме (17.04.2024).

Судья         (подпись)     О.И. Матлина

Копия верна. Судья