Решение по делу № 2-2987/2022 от 25.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                                                            г. Астрахань

       Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2022 по иску управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к Погребниченко ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» Астрахани обратилась в суд с иском Погребниченко Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления от 08.07.1994 года № 3128 между администрацией МО «Город Астрахань» и Погребниченко Е.П. 15.11.1994 года заключен договор №2834 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань, <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилищного домовладения сроком на 50 лет. Дополнительным соглашением от 13.06.2012 к договору аренды установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № является Погребниченко Т.А. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с 15.09.2018 по 17.03.2022 года в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, на которую ответчик не ответил.

В связи с этим просят суд взыскать с Погребниченко Т.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с 15.09.2018 по 17.03.2022 года в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 2834 от 15.11.1994 года.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик Погребниченко Т.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства почтовой связью по месту регистрации, указанному в договоре, в судебное заседание не явилась. Причину неявки суду не сообщила, возражений не представила. Почтовые отправления, направленные в адрес ответчика вернулись с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании постановления от 08.07.1994 года № 3128 между администрацией МО «Город Астрахань» и Погребниченко Е.П. 15.11.1994 года заключен договор №2834 аренды земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань, <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилищного домовладения сроком на 50 лет. Дополнительным соглашением от 13.06.2012 к договору аренды установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № является Погребниченко Т.А.

Исходя из этого, судом установлено, что договор аренды земельного участка действующий и у арендатора имелись обязательства по оплате аренды за пользование объектом недвижимости.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность арендатора Погребниченко Т.А. по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере <данные изъяты> руб., неустойка за период с 15.09.2018 по 17.03.2022 года в размере <данные изъяты> руб.

Документов об оплате вышеуказанной арендной платы ответчиком Погребниченко Т.А. не представлено, контррасчет на подготовленные истцом расчеты в материалах дела отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, на которую ответчик не ответил.

При указанных обстоятельствах требования управления являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дел и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Город Астрахань» в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к Погребниченко ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Погребниченко ФИО7 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2834 от 15.11.1994 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.

Судья: