Решение по делу № 2-4424/2022 от 09.06.2022

№ 2-4424/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 6 октября 2022 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ г. Москвы к ФИО1 о приведении помещения в прежнее состояние,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчиком незаконно осуществлены ремонтно-строительные работы в принадлежащем ему помещении в отсутствие разрешительной документации. Простил о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав. что проведенные работы не нарушают ни чьих прав и интересов, им предпринимаются попытки легализации изменений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, Жилищная инспекция по ЮАО - является территориальным подразделением Мосжилинспекции по Южному административному округу, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Собственником спорного нежилого помещения, площадью 523 кв.м, по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, д. 1, корп. 5, является ответчик..

Истцом проведена проверка соблюдения требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию в отношении указанного жилого помещения.

Согласно акту проверки от <дата> № РГ-Ю-00803-ПН установлено, что выявлено следующее: демонтаж и устройство несущих перегородок, в том числе, с дверными проемами в пом. 2,5,9,14,15; устройство дополнительного санузла в пом. 7; устройство ступеней внутри помещений 5,8,14; закрытие оконного проема в наружной стене пом. 12; изменение конструкции лестничного марша схода в подвальное помещение I; устройство проема в ненесущей перегородке в пом. 11; декоративная обшивка стен в пом. 5,9,10; закрытие проемов в несущих перегородках в пом. 7; устройство дополнительных санузлов, устройство ступеней, устройство ненесущих перегородок с дверными проемами на площади антресоли.Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении помещений в вышеуказанном помещении в соответствие с технической документацией БТИ до <дата> г.

<дата> на основании распоряжения о проведении проверки в отношении граждан от <дата> № РГ-Ю-00287-ПН, проведена проверка исполнения ранее выданного предписания, в результате которой установлено, что вышеуказанное предписание не исполнено.

В соответствии с требованиями с требованиями ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ собственник, переустроивший и перепланировавший нежилое помещение, несет предусмотренную законом ответственность и обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования нежилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> № 25 пользование нежилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В службу «одного окна» Мосжилинспекции ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки не обращался, разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройство не выдавалось.

При этом суд учитывает, что неоднократные обращения истца к ответчику с заявлениями о легализации произведенных изменений оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку административным истцом при подаче иска не уплачена госпошлина, от ее уплаты он освобожден, она подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением заявленных требований в сумме 300 руб.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с изложенным суд полагает требования истца обоснованными, в связи с чем находит необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение - помещение I в многоквартирном <адрес>, корпус 5 по Севастопольскому проспекту, в соответствие с технической документацией БТИ.

руководствуясь требованиями 198 -199 ГПК РФ,

решил:

возложить на ФИО1, обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение - помещение I в многоквартирном <адрес>, корпус 5 по Севастопольскому проспекту, в соответствие с технической документацией БТИ на него.

Взыскать в пользу бюджета г.о. Химки МО с ФИО1 госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          С.В. Молчанов