Решение по делу № 2-677/2023 от 14.08.2023

     31RS0017-01-2023-000726-43                                                Дело № 2 –677/2023

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                            24 октября 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи     Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

с участием истца Хошимовой П.Ш., ее представителя Тюриной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хошимовой П. Ш. к администрации Холоднянского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Хошимова П.Ш. обратилась в суд с иском с учетом изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации Холоднянского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска сослалась на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права К. принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 4516 кв. метров и жилой дом, площадью 35,8 кв. метров в <адрес>. 14.04.2004 она договорилась с ответчиком о проживании в жилом доме и оформлении в последующем договора купли-продажи. Проживает в жилом доме фактически с апреля 2004 года. Пользуется земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом с указанного времени. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии. К.. умер 12.04.2006.

         Истец просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что с апреля 2004 году с согласия собственника стал проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком с намерением заключить договор купли-продажи на спорное имущество. Оформить договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью собственника. Расчет с собственником за указанное имущество был произведен сразу. Проживает фактически с 2004. Пользуется земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по соглашению.

Истец и ее представитель в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме.

         Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 4516 кв. метров и жилой дом, площадью 35,8 кв. метров в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.6,7, 9-12).

        Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома по состоянию на 15.09.2022 составляет 100 кв. метров.

        В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Данная норма применима к земле и жилому дому как основным видам недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственником земельного участка, жилого дома и истцом состоялось соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с последующим заключением сделки купли-продажи данного имущества.

Доброшенные в судебном заседании свидетели Г. и М. подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и жилым домом, как своими собственными с 2004 года. С указанного времени стала проживать в доме, обрабатывает земельный участок, осуществляла ремонт дома. С момента вселения в доме проживает постоянно.

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела. Их показания согласуются с материалами дела.

Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года

Истец владеет земельным участком и жилым домом с 2004 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2007 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2022 году.

Отсутствие претензий со стороны «законного» владельца земельного участка и жилого дома, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, подтвержденный администрацией сельского поселения, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком и жилым домом.

          Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и жилой дом, и она имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ей Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.

          Поскольку в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 31:02:1801002:125, который является дублем спорного земельного участка, то Управлению Росреестра по Белгородской области следует исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Хошимовой П. Ш. (<данные изъяты>) к администрации Холоднянского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (ИНН 3115005071, ОГРН 1053100528282) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

        Признать за Хошимовой П. Ш. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4516 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

        Признать за Хошимовой П. Ш. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 100 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

        Управлению Росреестра по Белгородской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 31:02:1801002:125.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья                                       Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 25 октября 2023 года.

Судья                                                           Т.В. Гнездилова